主题：地产小诸葛辛喜武言语石破惊天：10城市泡沫濒临破裂

中国金融时报记者近日采访了红遍大江南北的北京地产名人，人称地产小诸葛的辛喜武。辛会长给人的印象是谦虚，年富力强，谈话很中肯，十分厚道。采访就在他租住的房子里面十分简陋。 
记者：最近您的名字频频出现在各大媒体，和网络，锋头很劲这是为什么？ 
辛喜武：目前房地产市场太混乱，人民确实太需要帮助了，我不做这个事情谁做？现在不做，什么时候做？ 
记者：房地产市场为什么出现这么大的问题？ 
辛喜武：我们目前的开发主体和模式是台湾香港的模式，这个模式从实践上看就是崩盘模式，价格虚高模式。可以看看香港的前车之鉴。 
记者：这一模式的特点？ 
辛喜武：从土地到房产处处贷款，风险全部在银行这里，容易引发经济衰退，尤其一些开发商利用假按揭方法，套取银行的大量资金，我估计我国目前总的被套取的资金高达2万亿人民币以上，而且盖了房子就是空置，造成夜晚都市都是一栋栋的黑楼，因为有假毒按揭房价远远脱离人民的生活水平。 
记者：那么如何解决？ 
辛喜武：必须全面抛弃台湾，香港模式。由大陆本土培养的地产专家引领新的开发模式，我们看到一些城市如银川，西宁，包头，拉萨等等一些三级城市房价很低为什么？就是因为都是本土开发商在做，台湾，香港的投资者没有到达，就是上海来说4年前3000多的房子很多，目前为什么变成3万一平方米，就是现在开发的主力是台湾，香港的是主流了。这方面需要本土的专家自己做，同时政府必须大力支持银行政策倾斜，让价格回到4年前的水平。 
记者：全国哪些城市泡沫比较大？你给列举。 
辛喜武：我研究后10大排名是这样的，厦门，上海，温州，福州，成都，杭州，深圳，广州，大连，南京。 
记者：北京的情况很好么？ 
辛喜武：从贷款总量看北京占的比重很大，北京是首都情况很复杂。 
记者：价格彻底回归到本来的价值，或者说百姓的住房春天还远么？ 
辛喜武：不远，但是要来临的话必须做到以下两点。1）从开发主体上彻底摆脱台湾，香港模式，新的企业必须是新的领军人物，经历脱胎换骨的变革，本土专家大有作为。2）本土专家需要资金的支持，必过资金关，目前的企业已经套取了大量的资金，同时政府提高了投资的门槛，再北京没有一亿的资金，你根本无法拿的土地，反而限制了本土的专家开发，形成了恶性循环，只要开发就是现有的台湾香港主体，还要盼望房价下降，那是与虎谋皮呀。这方面应该接鉴德国，美国，模式给那些有能力运做地产项目，同时可以把房价卖的很低的本土精英靠信誉给予贷款，或者把开发经济适用房的权利给他门同时还可以防止，经济适用房被富人骗购，政府也可以摆脱包袱，这方面我正和政府联系。 

记者：你做为全国第一家房友会会长，和第一家民间房地产信托组建人，目前情况怎么样？听说有些外国房地产开发商给你开出了每个项目2000万的工资加分红的模式被你拒绝了为什么？ 
辛喜武：在房友和政府的大力支持下比较顺利，房友要买便宜房子的愿望会不久实现的。我觉得给别人打工很难实现帮助广大百姓住上便宜房子的愿望，而且我觉得本土地产的事情应该有人来做，现在作的人很少。如果以后做的人多了，市场规范了，我就很高兴去那些台湾香港的公司。 

辛喜武的个人情况： 
92--96年：中国地质大学学习。 
96--99年：北京建工局工作从事水暖，土建，电力，市政的技术管理。 
99--2001：在中北伟业房地产任副总经理。 
2001-2004：在20余家上市公司，和国内知名大型企业，任顾问，负责跑手续，找土地，同政府大小60多个部门打交道，从计划，规划，房地局，建委，电力，人防，消防，园林，交通。同国家，地方的政策研究部门交流。有丰富的运做房地产经验。 

2004--组建了全国第一家房友会，北京房友会被人称为会长。组建民间第一家房地产信托机构，被人称为新一带地产的领军人物，百姓地产的代言人。被地产圈称为地产小诸葛。