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物业收费可采取两种方式 新规定将于明年实施 

京华时报  
 
本报讯(记者薛岩)昨天，由国家发改委、建设部联合下发的《物业管理服务收费标准》正式公布。新的收费办法将于2004年1月1日起实施。

北京市国土房管局物业处处长刘刚表示，新办法首次提出物业企业可以采取包干制和酬金制收取物业管理费。包干制是指由业主向物业企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式；酬金制是指在预收的物业服务资金 
中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

新办法规定，物业企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

刘处长介绍说，根据国务院颁布的《物业管理条例》，新的收费管理办法还强调，尚未出售的空置房，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。