主题：父母的房产迟早都是留给孩子的？不一定！

爸妈：“孩子，我们觉得你要是只靠自己奋斗，大概是买不了房子了，要不我们的房子送给你吧！”我：“好的，谢谢爸妈！”（老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……）

现在的房价越涨越高，很多人觉得现在父母的房子就是自己的，尤其是可是就算是独身子女也可能继承不了父母的房产，将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用。

父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。

就小编了解，相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由居民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。

尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋 权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。相比之下，将房子卖给子女的流程简单不少，但受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则在买卖过程产生的费用更高。

而赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。

至于到底应该选择哪一种方式来实现房产转让还是应该具体问题具体分析。

原来事情这么可怕

不是说调控么？还要 ？