然而这种联合拿地在表面上的笑脸之外，更多的则是利润报表上冰冷的压力。
越来越多的房企采用合作开发模式，带来的是房企整体销售权益将呈下降趋势。事实上，越来越多的房企开始在财报中增加权益销售额这项数据，相比来说，权益销售额更能反映房企的真实财务状况。
“权益销售金额反映的是房企项目实际所占股权的比例，一般持股50%以上的项目才可纳入合并范围，项目销售产生的回款才可以计入报表。销售权益比例越高的企业，销售回款率往往越高，而且比较稳定。”克而瑞研究 在报告中表示。
据上述分析指出，房企权益销售比例越高，实际销售金额越高，实际回笼的资金也就越多，这也是对于部分权益占比较低的房企而言，虽然销售金额高但回款率低的重要原因。
比如上述联合体中的房企保利，去年的权益销售比例约为73％，在2016年上半年回款率为80%，但2015年全年的回款率约为93%。
更为严重的是，越来越多的合作开发项目竣工将使少数股东分得的净利润比例逐期提升，母公司股东权益部分占比随之下降。
这种情况下即使房企表面上销售规模在增加，但归属母公司的利润实质上却有可能降低，者并不能从规模扩张中获得同步的收益提升，即所谓“增收不增利”。
而在上述组成联合体的六家房企中，旭辉在北京采用联合开发的项目比较多，比如旭辉26街区就是七家开发商联合开发，金地去年推出的项目也有联合开发项目，比如和电建合作的电建•金地华宸。
而且上述两家在之前的采访中，都曾表达了北京土地市场给房企带来的压力。
金地华北区域副总经理遇绣峰曾表示，随着北京供地日益减少，未来发展面临的压力并不小，但是有 的高性价比地块还是会出手。 据了解，金地集团(600383,股吧)目前已在全国范围内获取30余宗土地，这些土地可能在2017年转化为可供应产品。
另一方面，旭辉也表示，北京土地市场拿地越来越严苛，旭辉要谨慎拿地，积极把握拿地“窗口”期。
而金地、旭辉、万科等一些房企更是早早开始对更远距离的环京区域开始布局，金地就曾表示2017年将继续加大环京区域的布局，旭辉更透露了对环京区域的土地储备充满信心。
难度持续增加和供应量缩减的北京土地市场，也许将逼迫更多的房企向更远的区域寻找自己的资源。
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然而这种联合拿地在表面上的笑脸之外，更多的则是利润报表上冰冷的压力。
越来越多的房企采用合作开发模式，带来的是房企整体销售权益将呈下降趋势。事实上，越来越多的房企开始在财报中增加权益销售额这项数据，相比来说，权益销售额更能反映房企的真实财务状况。
“权益销售金额反映的是房企项目实际所占股权的比例，一般持股50%以上的项目才可纳入合并范围，项目销售产生的回款才可以计入报表。销售权益比例越高的企业，销售回款率往往越高，而且比较稳定。”克而瑞研究 在报告中表示。
据上述分析指出，房企权益销售比例越高，实际销售金额越高，实际回笼的资金也就越多，这也是对于部分权益占比较低的房企而言，虽然销售金额高但回款率低的重要原因。
比如上述联合体中的房企保利，去年的权益销售比例约为73％，在2016年上半年回款率为80%，但2015年全年的回款率约为93%。
更为严重的是，越来越多的合作开发项目竣工将使少数股东分得的净利润比例逐期提升，母公司股东权益部分占比随之下降。
这种情况下即使房企表面上销售规模在增加，但归属母公司的利润实质上却有可能降低，者并不能从规模扩张中获得同步的收益提升，即所谓“增收不增利”。
而在上述组成联合体的六家房企中，旭辉在北京采用联合开发的项目比较多，比如旭辉26街区就是七家开发商联合开发，金地去年推出的项目也有联合开发项目，比如和电建合作的电建•金地华宸。
而且上述两家在之前的采访中，都曾表达了北京土地市场给房企带来的压力。
金地华北区域副总经理遇绣峰曾表示，随着北京供地日益减少，未来发展面临的压力并不小，但是有 的高性价比地块还是会出手。 据了解，金地集团(600383,股吧)目前已在全国范围内获取30余宗土地，这些土地可能在2017年转化为可供应产品。
另一方面，旭辉也表示，北京土地市场拿地越来越严苛，旭辉要谨慎拿地，积极把握拿地“窗口”期。
而金地、旭辉、万科等一些房企更是早早开始对更远距离的环京区域开始布局，金地就曾表示2017年将继续加大环京区域的布局，旭辉更透露了对环京区域的土地储备充满信心。
难度持续增加和供应量缩减的北京土地市场，也许将逼迫更多的房企向更远的区域寻找自己的资源。