部分热点区域出现房主提价势头，主要受惠区域包括大兴黄村、亦庄、方庄、马家堡, J+ F&R7 ]+ b6 K 北京市34个部门和崇文、宣武、丰台、房山和大兴等城南五区共同参与制定的《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式发布后，南城区域内二手房市场有了一些新变化。据美联物业和我爱我家位于城南的分行统计，最近几天市场上出现了客户登记量明显上涨的情况，环比10月下旬上涨了一成左右。此外，一些热点区域已经出现了房主提价的趋势。3 ~# I! V/ x$ d. U9 ]( P&n8 {
南城规划对大兴二手房影响最为明显
根据《促进城市南部地区加快发展行动计划》中确定的建设项目，预计未来3年，市区两级财政对城南地区的投资将超过500亿元，加上其带动的社会投资，总投资额可能达到2900亿元。届时，城南地区相对滞后的发展情况将得到明显改善，特别是即将有地铁开通或者明显交通改善的区域，将获得非常大的升值机遇。南城因为一直以来价格相对城北具有优势，所以升值的空间也非常大。目前北五环的均价已经达13500元/平米，而南四环周围也仅在13000元/平米左右。 此次南城规划，对于位置更远的大兴区，影响会最为明显，尤其是大兴的旧宫地区邻近南四环，目前该区域因为交通不便，配套不够完善，成交均价相对较低，多数在10000元/平米以下。而随着规划中的亦庄线在旧宫设站后，对于此地房价将有向上促进作用，业内预计有可能越来越多的房源突破万元。$ j" S9 S0 O' E* D I D 2 R&L: U: h$ A5 D2 b6 |. Q&e 马家堡、亦庄、方庄也将受惠南城规划1 t# \2 `5 P3 q* j, ?
马家堡、亦庄、方庄区域受南城规划的影响也较明显，方庄区域靠近二环，区域房地产市场也逐渐活跃，需求上涨，供需比约为1：5。大部分的二手房社区规划比较成熟、配套设施齐全、不少老小区二手房价格相对较低，老北京居民也相对集中，所以方庄地区的二手房较适合拆迁户选择。作为交通、生活配套设施完善的宜居区域，其二手房价格也在不断上涨。10月份方庄区域中高档二手商品房均价为15876元/平米。马家堡、亦庄板块生活配套逐渐完善，需求也在不断上涨，目前的供需比约为1：4。价格在今年春节后也一路走高，10月马家堡和亦庄区域中高档二手商品房的均价为14131元/平米和11269元/平米。 P) X1 k 南城的崇文、宣武区域属于中心城区，房源有限，需求旺盛，供需比约为1：5。宣武、崇文等区配套资源相对完善，但房价更高，投资空间不如南城其他区域大。目前崇文区新楼盘较多，价格相对较高，10月份中高档二手商品房的成交均价达到19091元/平米。宣武区老城区的房产年代略显久一些，相对价格较低，中高档二手商品房的10月份价格为16849元/平米。;g, U: c2 v% O+ ?/ Y. L
大兴黄村/旧宫万元房源将明显增多
北京中原三级市场研究部的统计显示，大兴线北端的西红门站区域的一手房均价约为11000元/平米，如鸿坤理想城均价11000元/平米，二手房价格主要集中于万元以内，预计随着一手房价格在万元以上区间销售的火热，未来的二手房将进一步上扬，突破万元区间成为较明显的现象。 旧宫地区的二手房以大户型商品房为主，价格在9000元至11500元/平方米之间。虽然今年来这一区域价格仅上涨了30%左右，但是区域内的交通改善将是南部区域最明显的地区，所以价格上涨的可能及空间都比较大。2 F8 P3 H: t: p! R , U&x% n. L%大兴区域目前的房价偏低可算是南城中最为典型的价格洼地，相对现在高房价时期，大兴区域二手房房价上涨幅度不大，随着大型区域的发展建设，如宜家家居已经瞄准了大兴，这个区域未来的前景不可低估。, N' {' z d7 Z3 _4 f* j, _
亦庄交通利好将提升成交量" m8 G1 p9 q F( r
亦庄开发区近年来一直是楼市的热点，紧邻京津塘高速的地理位置使居民在避开城市的拥挤的同时又可满足出行便利的要求，所以这一区域别墅及高档楼盘较多。但也不乏低价位的精巧户型来满足普通客户群的需求。 正在建设的地铁5号线的延长线将从宋家庄一直通到亦庄经济开发区内，国贸坐开发区专线到亦庄也只需十几分钟，这都无疑给亦庄的可持续发展提供了良好的契机。/ `8 m( p: a( _8 Y 2亦庄区域内二手楼盘的价格目前普遍在9000-12000元/平方米，亦庄正逐渐从一个开发区向大型居住区转型，亦庄的房源数量比较多，但是成交量一直受到商品房供应量的影响，未来的交通利好将使区域升值空间增大。
\2 g0 [! A. Q$ T, b6 x;U 方庄区域均价将破2万
目前这一区域的二手房主要分两类。一类是芳城园、芳群园、芳星园等90年代初建设的小区，这类房源目前的均价在14500-15500元/平米，成交的主力户型集中在60-70平米的二居以及80平米左右的三居。主要购买者中首次置业者居多。这部分房源占市场成交的40%左右。另外60%左右的房源以时代芳群、芳兴苑为代表，其中蒲芳路附近的二手房以及比较新的鑫兆雅园、顶秀欣园、政馨家园、政华家园、方南家园、10AM等楼盘越来越被市场追捧，目前的均价已经达到16500-18000元/平米。紫芳园等部分项目已经突破2万均价。目前区域内的均价已经达到15876元，比年初11480元上涨幅度达到了41.6%。预计本区域很可能成为南城除崇文宣武外最早突破2万的区域。# M# l- V" r7 n% T1 z 地铁五号线明显地提升了方庄的交通环境，方庄地区的社区规划及物业管理良好，区域内餐馆较多，拥有著名的饮食一条街，汇集了各地各式的美味佳肴，其周边的设施配套也很完善，如：东方医院、大型的仓储超市家乐福超市、银行、邮局等，居住十分方便。 南四环周围的二手房市场比较火热，马家堡地区交通便利，自然成为二手房市场热点房源，尤其是地铁4号线周围的马家堡、角门一带，目前二手房平均价格已攀升至14131元/平方米，这一价格已经比年初的10140元上涨幅度达到44%。马家堡一带的环境持续改善，商业配套已经是南城比较好的区域，4号线交通的改善将给这一区域带来更多的消费人群，后市的发展明显向好。美联物业市场部根据本区域类似的北四环地段均价已经突破21000元预计，本区域的价格还有10%-20%的上涨可能。1 f! ]9 D( M) k8 \) w/ A! j
部分热点区域出现房主提价势头，主要受惠区域包括大兴黄村、亦庄、方庄、马家堡, J+ F&R7 ]+ b6 K
北京市34个部门和崇文、宣武、丰台、房山和大兴等城南五区共同参与制定的《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式发布后，南城区域内二手房市场有了一些新变化。据美联物业和我爱我家位于城南的分行统计，最近几天市场上出现了客户登记量明显上涨的情况，环比10月下旬上涨了一成左右。此外，一些热点区域已经出现了房主提价的趋势。3 ~# I! V/ x$ d. U9 ]( P&n8 {
南城规划对大兴二手房影响最为明显
根据《促进城市南部地区加快发展行动计划》中确定的建设项目，预计未来3年，市区两级财政对城南地区的投资将超过500亿元，加上其带动的社会投资，总投资额可能达到2900亿元。届时，城南地区相对滞后的发展情况将得到明显改善，特别是即将有地铁开通或者明显交通改善的区域，将获得非常大的升值机遇。南城因为一直以来价格相对城北具有优势，所以升值的空间也非常大。目前北五环的均价已经达13500元/平米，而南四环周围也仅在13000元/平米左右。
此次南城规划，对于位置更远的大兴区，影响会最为明显，尤其是大兴的旧宫地区邻近南四环，目前该区域因为交通不便，配套不够完善，成交均价相对较低，多数在10000元/平米以下。而随着规划中的亦庄线在旧宫设站后，对于此地房价将有向上促进作用，业内预计有可能越来越多的房源突破万元。$ j" S9 S0 O' E* D I D
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马家堡、亦庄、方庄也将受惠南城规划1 t# \2 `5 P3 q* j, ?
马家堡、亦庄、方庄区域受南城规划的影响也较明显，方庄区域靠近二环，区域房地产市场也逐渐活跃，需求上涨，供需比约为1：5。大部分的二手房社区规划比较成熟、配套设施齐全、不少老小区二手房价格相对较低，老北京居民也相对集中，所以方庄地区的二手房较适合拆迁户选择。作为交通、生活配套设施完善的宜居区域，其二手房价格也在不断上涨。10月份方庄区域中高档二手商品房均价为15876元/平米。马家堡、亦庄板块生活配套逐渐完善，需求也在不断上涨，目前的供需比约为1：4。价格在今年春节后也一路走高，10月马家堡和亦庄区域中高档二手商品房的均价为14131元/平米和11269元/平米。
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南城的崇文、宣武区域属于中心城区，房源有限，需求旺盛，供需比约为1：5。宣武、崇文等区配套资源相对完善，但房价更高，投资空间不如南城其他区域大。目前崇文区新楼盘较多，价格相对较高，10月份中高档二手商品房的成交均价达到19091元/平米。宣武区老城区的房产年代略显久一些，相对价格较低，中高档二手商品房的10月份价格为16849元/平米。;g, U: c2 v% O+ ?/ Y. L
大兴黄村/旧宫万元房源将明显增多
北京中原三级市场研究部的统计显示，大兴线北端的西红门站区域的一手房均价约为11000元/平米，如鸿坤理想城均价11000元/平米，二手房价格主要集中于万元以内，预计随着一手房价格在万元以上区间销售的火热，未来的二手房将进一步上扬，突破万元区间成为较明显的现象。
旧宫地区的二手房以大户型商品房为主，价格在9000元至11500元/平方米之间。虽然今年来这一区域价格仅上涨了30%左右，但是区域内的交通改善将是南部区域最明显的地区，所以价格上涨的可能及空间都比较大。2 F8 P3 H: t: p! R
, U&x% n. L%大兴区域目前的房价偏低可算是南城中最为典型的价格洼地，相对现在高房价时期，大兴区域二手房房价上涨幅度不大，随着大型区域的发展建设，如宜家家居已经瞄准了大兴，这个区域未来的前景不可低估。, N' {' z d7 Z3 _4 f* j, _
亦庄交通利好将提升成交量" m8 G1 p9 q F( r
亦庄开发区近年来一直是楼市的热点，紧邻京津塘高速的地理位置使居民在避开城市的拥挤的同时又可满足出行便利的要求，所以这一区域别墅及高档楼盘较多。但也不乏低价位的精巧户型来满足普通客户群的需求。
正在建设的地铁5号线的延长线将从宋家庄一直通到亦庄经济开发区内，国贸坐开发区专线到亦庄也只需十几分钟，这都无疑给亦庄的可持续发展提供了良好的契机。/ `8 m( p: a( _8 Y
2亦庄区域内二手楼盘的价格目前普遍在9000-12000元/平方米，亦庄正逐渐从一个开发区向大型居住区转型，亦庄的房源数量比较多，但是成交量一直受到商品房供应量的影响，未来的交通利好将使区域升值空间增大。
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方庄区域均价将破2万
目前这一区域的二手房主要分两类。一类是芳城园、芳群园、芳星园等90年代初建设的小区，这类房源目前的均价在14500-15500元/平米，成交的主力户型集中在60-70平米的二居以及80平米左右的三居。主要购买者中首次置业者居多。这部分房源占市场成交的40%左右。另外60%左右的房源以时代芳群、芳兴苑为代表，其中蒲芳路附近的二手房以及比较新的鑫兆雅园、顶秀欣园、政馨家园、政华家园、方南家园、10AM等楼盘越来越被市场追捧，目前的均价已经达到16500-18000元/平米。紫芳园等部分项目已经突破2万均价。目前区域内的均价已经达到15876元，比年初11480元上涨幅度达到了41.6%。预计本区域很可能成为南城除崇文宣武外最早突破2万的区域。# M# l- V" r7 n% T1 z
地铁五号线明显地提升了方庄的交通环境，方庄地区的社区规划及物业管理良好，区域内餐馆较多，拥有著名的饮食一条街，汇集了各地各式的美味佳肴，其周边的设施配套也很完善，如：东方医院、大型的仓储超市家乐福超市、银行、邮局等，居住十分方便。
南四环周围的二手房市场比较火热，马家堡地区交通便利，自然成为二手房市场热点房源，尤其是地铁4号线周围的马家堡、角门一带，目前二手房平均价格已攀升至14131元/平方米，这一价格已经比年初的10140元上涨幅度达到44%。马家堡一带的环境持续改善，商业配套已经是南城比较好的区域，4号线交通的改善将给这一区域带来更多的消费人群，后市的发展明显向好。美联物业市场部根据本区域类似的北四环地段均价已经突破21000元预计，本区域的价格还有10%-20%的上涨可能。1 f! ]9 D( M) k8 \) w/ A! j