北京昱鲲房地产经纪有限公司
最新政策咨询
二手房缴税、过户 服务2000元/单
我们是专业存量房（二手房）签约代 司，专业为您提供：
一、二手房买卖产权变更；
二、房屋买卖商业（公积金）贷款；
三、房屋买卖网上签约、交税、过户等一切手续；
收费标准:(过户当天付费)
一次性付款过户:
2000元/ 单/批量(含资质审核网签/交税/过户)
5000元/单/单笔(含资质审核 网签/交税/过户)
8000元/单/单位产权(含网签/交契税/过户)
二手房按揭： 2000元/单起
二手房抵押消费： 借款额的1%
二手房住房公积金贷款：3000元/ 单起
合作银行: 中国建设银行 中信银行 北京银行 招商银行 中国
工商银行 农业银行 花旗银行
资深置业顾问：010-85757866 传真：010-85756595
18211182998刘安杰
过户所需材料：
卖方：身份证 户口本 结婚证 房产证 契税 购房
方： 购房合同
买房：身份证 户口本 结婚证 暂住证（外地户口）五年以上
社保或纳税证明（外地户口）
过户服务流程：提供买卖双方签约场地、交定金、签合同、付首付款（全款过户当日付尾款）（贷款：报评估、银行面签、批贷后过户）买方提供身份证、
户口本、结婚证、暂住证（外地户口）进行购房资格核验、时间是5个工作日
（本公司核验）资格核验通过后，卖方提供身份证、产权证、原购房 进行
存量房网上签约（俗称网签,本公司在市建委指定的网站上签约）网签之后，买
卖双方一起去地税缴纳相关税费，缴纳完税后即可在网上预约过户、领证。
最新提示： 买方首套90平米以下（以家庭为单位），缴纳契税1%；90-140平米之内（不含140）缴纳契税1.5%；140以上的非普通住宅缴纳契税3%、二套不论面积契税征收3% 卖方是唯一住宅的（以家庭为单位），140平米以下且满5年的，免收营业税和个税；二套140平米以下且满5年的，免征营业税，缴纳个税差额20%；140平米以上的非普通住宅（含140），满五年缴纳差额营业税5.6%、不满五年缴纳全额5.6%、缴纳个税差额20%。
个人商业：买方缴纳契税3%，缴纳印花税万分之五；缴纳差额营业税
5.6%，缴纳个人所得税差额20%，缴纳土地 税差额的30-60%不等（按
比例合算）
房屋交易流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋 权证书、
身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可
以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合
同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办
理等达成一致意见后，双方签订至少一式两份的北京市存量房买卖合同。
3、买方向房屋所在区县房地产交易管理部门提出申请购房资格，接受审查，核
验结果5个工作日。购房人资格核验通过后做存量房网签合同。
4、缴纳税费：税费的过程比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房、按经适房管理、央产房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、税费缴纳完毕后，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理大厅办理产权变更登记，买方凭领取房屋 权证通知单到发证窗口申领新的产权证（有个别区县当时就出新的产权证）。
6、卖方交付房屋并结清 物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕
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我们是专业存量房（二手房）签约代 司，专业为您提供：
一、二手房买卖产权变更；
二、房屋买卖商业（公积金）贷款；
三、房屋买卖网上签约、交税、过户等一切手续；
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一次性付款过户:
2000元/ 单/批量(含资质审核网签/交税/过户)
5000元/单/单笔(含资质审核 网签/交税/过户)
8000元/单/单位产权(含网签/交契税/过户)
二手房按揭： 2000元/单起
二手房抵押消费： 借款额的1%
二手房住房公积金贷款：3000元/ 单起
合作银行: 中国建设银行 中信银行 北京银行 招商银行 中国
工商银行 农业银行 花旗银行
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18211182998刘安杰
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卖方：身份证 户口本 结婚证 房产证 契税 购房
方： 购房合同
买房：身份证 户口本 结婚证 暂住证（外地户口）五年以上
社保或纳税证明（外地户口）
过户服务流程：提供买卖双方签约场地、交定金、签合同、付首付款（全款过户当日付尾款）（贷款：报评估、银行面签、批贷后过户）买方提供身份证、
户口本、结婚证、暂住证（外地户口）进行购房资格核验、时间是5个工作日
（本公司核验）资格核验通过后，卖方提供身份证、产权证、原购房 进行
存量房网上签约（俗称网签,本公司在市建委指定的网站上签约）网签之后，买
卖双方一起去地税缴纳相关税费，缴纳完税后即可在网上预约过户、领证。
最新提示： 买方首套90平米以下（以家庭为单位），缴纳契税1%；90-140平米之内（不含140）缴纳契税1.5%；140以上的非普通住宅缴纳契税3%、二套不论面积契税征收3% 卖方是唯一住宅的（以家庭为单位），140平米以下且满5年的，免收营业税和个税；二套140平米以下且满5年的，免征营业税，缴纳个税差额20%；140平米以上的非普通住宅（含140），满五年缴纳差额营业税5.6%、不满五年缴纳全额5.6%、缴纳个税差额20%。
个人商业：买方缴纳契税3%，缴纳印花税万分之五；缴纳差额营业税
5.6%，缴纳个人所得税差额20%，缴纳土地 税差额的30-60%不等（按
比例合算）
房屋交易流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋 权证书、
身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可
以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合
同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办
理等达成一致意见后，双方签订至少一式两份的北京市存量房买卖合同。
3、买方向房屋所在区县房地产交易管理部门提出申请购房资格，接受审查，核
验结果5个工作日。购房人资格核验通过后做存量房网签合同。
4、缴纳税费：税费的过程比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房、按经适房管理、央产房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、税费缴纳完毕后，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理大厅办理产权变更登记，买方凭领取房屋 权证通知单到发证窗口申领新的产权证（有个别区县当时就出新的产权证）。
6、卖方交付房屋并结清 物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕