主题：办理房产证全记录

近期，跟物业联系，告诉我能够办理房产证了，只是需要把之前的一些费用缴纳给物业，考虑了一番，最终决定办理。

上周六（7月9日），到物业交钱，从徐大姐那里拿到了几个收据，说这周四、周五应该能拿到办理房产证的相关材料，等待中。。。

上周五，刚上班没多会，接到物业的电话，让我联系王经理，王经理告诉我，办理房产证的材料他已经拿到，通知我去取，当时立刻找领导请假，马上向自由度赶。

坦率的讲，那会挺激动的，正如楼上回帖的朋友所说，买房十年，能拿到证，确实太不容易了。

王经理交给我大概有8~10张纸，其中有两张后来就在房产证里，一张是一个户型图一样的楼层剖面图，另外一张似乎叫房屋登记表。总之，王经理给我的东西就足够把证办下来了，这点之后再办证的邻居们可以放心，物业还是比较细心的，让我逐个核对那些纸，并且签收；

步骤是这样：先去光大银行缴纳公共维修基金（我交了7700左右），然后去海淀地税交契税（购房款的1%，精确到分，呵呵），然后去房管大厅。

办理的过程中有几个细节，如果之后有办理房产证的邻居，可以参考一下：

1、先银行、再地税之后再房管大厅的顺序不是最合理的，如果我再办一次的话，我会先到房管大厅排个号，然后去地税，最后去银行。原因在于，房管大厅等待的时间最长，接近25个办理柜台，真正在办理的不超过7个。所以，你完全可以先到房管大厅取号，再去缴纳地税和公维，都来得及，甚至不耽误中午吃饭；

2、房管局办事大厅在双榆树北路与双榆树一街之间的小胡同里；地税局在双榆树北路，地税 地点和房管大厅离的 近，之间完全可以步行前往；

3、地税的中午有午休时间，13：00开始下午的 ，房管大厅是否有午休我就不知道了；

4、光大银行不见得非去哪个网点，应该是哪个都行，我经常去金源， 有一个光大，那天就是去那个网点缴纳的公共维修基金，不排队，空调足；

5、房管局只用缴纳85元，估计是工本费。所以，自由度的邻居们如果要办理房产证，主要的三部分较大的费用：最大的一块是交给物业的钱，第二大的是公共维修基金，第三是契税；

6、房管局大体上是四个步骤，第一是漫长的等待，第二是审验资料，第三是缴费，第四是当场制证取证。为了确保办理成功，应该带齐材料：购房合同、全款 、贷款或者公积金还清的证明、物业给你的 东西、身份证、户口不在北京的请带上有效期限内的暂住证（我在北京都暂住了N多年了，还TMD暂住）；

7、房管大厅似乎有个人性化的手续，就是如果办理的人员超过70岁，可以即来即办，不过，这个对70岁的固然不错，但这也意味着其他办理的人得等更长的时间，毕竟，办理的柜台不多；

8、能提前复印那些材料的话，就各复印两份，地税得收一份，房管大厅收一份，不过，这两个衙门 ，有 多的复印的地方，一张1块钱；

9、房管大厅审验材料的时候，我眼神还可以，基本能看到操作员的屏幕，我判断他主要在审查两件事：一是看看我拿的材料的真伪，另一个就是看是否已经有人拿这套房子办理过房产证，所以，他用了“自由度”、“永定河路26”等多个关键字在他们那个系统里搜索，期间，我看到“刘思明”，这可是咱们这些人时常念叨的名字，也看到有几套房子被抵押，那个操作员都说，你们这房子的产权情况真复杂；

10、有点意思的是：咱们这个楼，给排了个幢号，是50号，就是说，咱们的地址或许应该叫“永定河路26号50幢XX单元XXX号”，难道之前还有49幢房子？在哪里呢？

11、曾经在对房产证无限向往的时候琢磨，咱是否可以找一些表格，PS出一套材料，绕过通衢和物业，自己去办理房产证。通过这次办理，我注意到似乎地税的系统里已经录入了我的信息，感觉PS材料这条路是走不通的，如果邻居们要办理房产证，还是得找物业去做，至少他们提供的材料是确实能办证的。

12、说说对物业同事的看法，这两年我把房子租出去了，基本很少来自由度，客观上讲，最近半年过来，自由度的物业状况还是有所改善的，这里固然有胡刚、王航、宋文军等热心业主的工作辛劳在里面，但我觉得物业肯定也是做了一些工作的。另一方面，为了让住在自由度的业主们住的舒心些、为了让将房子租出去的业主能租上价钱、为了让希望把房子卖出去的业主能够卖上价钱，都需要自由度有一个相对较好的物业状况，从这点来说，我认为业主应该和物业能够放平心态，商量出一个长期的，对大家都有利的逐渐改进咱们物业的办法；

最后，尽管我心里不愿意给物业缴纳那么些费用，但毕竟物业的同事们还是给我提供了有效的办理房产证的材料，从这点来说，还是发自内心的说：王经理、徐大姐，谢谢你们！

曾经是第一批业主代表中的活跃分子，当时的态度现在看来，略显激进，当时业主代表里的稳健派（比如胡刚），现在的视角看来，他们当时比我要理性一些，如果当时通衢、物业、业主们都能理性一些，或许今天自由度的情况会有更大的改进。嘿嘿，不过，就像我等了十年总算拿到房产证一样，慢慢来，总还是有机会的，只是希望自由度的改进，不必再等十年。

乙方304业主 钱靖