主题：房子对谁都没好处！！

guduxiefeng

发表于2011-04-19

今天在某网站看到了一篇文章，作者的观点是房子价格严重偏离了市民的收入水平，存在巨大的泡沫，需要进一步下调，打压其中的水分。关于房价的水分，我也抱相同观点，但是我认为打压房价不是最好的，也不是唯一的办法。
首先，房价下调真的就能使大部分的市民都住上好房子了么？非也，房价下调，固然会打压掉开发商的盈利空间，但同时也会打击掉开发商的积极性。其实开发商并不怕房价下跌，因为房子卖出后，开发商就已经将的和利润卷走了，无论你是断供也好，退房也罢，最后是银行买单，这必然会使银行的呆坏账率进一步提高。
其次，房价的下跌将是另一轮房地产热潮的开始，我相信房价下跌的时候，有住房需求的市民不会是购房的主力，因为中国的国情就是买涨不买跌，而这个时候就是真正的集团囤积房源的最好时机。我这个看法是基于两点根据，一是中国的渠道并不多，而随着20多年经济快速的发展，民间游资是个恐怖的“地上悬河”，而股市巨大的风险使这些庞大的游资大部分最终将选择相对稳妥的实业或者实物，房地产正符合这些游资的需求；其二是由于土地资源是国家，对于大众来说是稀缺资源，可以说是买少见少，只要政府控制住开发面积，房价是不可能下跌的，同时，随着配套设施的完善，房价也会相应上涨。另外政府也不希望房价下跌，且不说房地产的相关税费是政府的主要收入，城市化进程需要大量的资金投入，城市配套设施的建设也不能没有回报，下跌的房地产显然不符合政府的利益诉求，财政没钱，那么城市居民所享有的福利将失去保障，政府进一步加强社会保障和管理的设想也将陷入泥潭。基于以上观点，我认为长期来说，房价不应该跌，也不会跌。
另外我认为该文章作者所说的现在人均23.7平方米，10年之后都不需要再建房子的观点有失偏颇。虽然统计数据如此，但是事实上城市里70%的居民是住的是10到20年的老房子（甚至更老的房子），不说小区环境如何，很多房子都是相当简陋的，户型结构也相当不合理，这样的房子是不能让大多数的居民满意的，所以城市的发展过程，我们还需要建更多更好的房子，以提供给更多的居民改善现有的居住环境。故而我认为本文作者只看数据而不实际考虑数据后面未体现的问题。至于房子的价格居高不下，我认为，不一定是最终解决的办法，既然房子价格高涨已经引起了社会的一系列通胀后果，那么因势利导也许可以顺利解决这一系列问题。政府需要做的是，通过立法和法律的有效执行使大多数城市居民的实际收入跟上通胀的脚步，而不是使房价跌下来，进一步激发因为国际经济环境低迷而引起的我国进出口贸易的衰退，使更多的中小企业面临倒闭，如果是这样，最终的结果将是城市居民的失业率将大幅度上升。倒霉的不只是开发商，更多的还是大多数的城市居民。
以上是我的一家之言，我也只是个小市民而已，我也希望能买到的房子，但是我知道，只是相对的，而且国家的相关政策也应该是以使国家经济正常，更好地运行为目标。而当前的国际经济环境，我觉得更进一步刺激内需才是更好的解决办法，房价政策和市民收入的调整正是解决内需的最重要的砝码，这是个很微妙的平衡。

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