主题：四月上半月二手房环比下跌42.2%

从市住建委网站数据来看，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比(3月18-31日)下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅，市场未能延续春节后连续9周的回暖势头。

相比新房市场的“热”，二手房市场未免“偏冷”，为何出现成交下滑的局面呢？链家地产市场研究部陈雪认为，4月上半月成交均价为21826元/平方米，基本与3月份上半月价格持平。排除价格因素影响，成交回落的主要原因源于清明假期的影响，导致4月第一周成交量仅为949套，环比下跌超七成。虽然进入第二周成交回归常态，成量交与3月第二周相同，然而两周成交量的总和显然使上半月的成交量大幅下滑。按照4月第二周成交状态，考虑到月末成交翘尾的影响，预计4月份成交量大约是9000-9500套，与3月份相比有所回落。