主题：这个陷阱不注意，到手的房子都没证！

业主赵某购买乙公司开发的商品房一套，建筑面积115平方米，每平方米1万元，于年底交付。在赵某准备装修之前，另一位购房者孙某找到乙开发公司，要以每平方米1.1万元的价格购买赵某的商品房。赵某见有利可图，遂同意，于是赵某与孙某签订房屋买卖合同，赵某将这套房屋转卖给孙某，每平方米1.1万元。赵某允诺乙公司办好产权证之后，就帮助孙某办理房屋登记过户手续。孙某先付款50万元，余款办好房产证之后付清。



不久，乙公司被撤销房地产资质，公司人去楼空，该项目无法办理初始产权登记， 该项目的购房人均不能取得产权证。于是孙某将赵某起诉到法院，要求确认赵某、孙某之间的买卖合同无效，赵某返还孙某的购房款。



案例剖析
本案的开发商乙公司已经消失了，该项目无法办理初始登记， 该项目的购房者，包括被告赵某，都无法取得房屋 权证，孙某购买被告赵某的房屋，当然也无法取得房屋 权证，其合同目的无法实现，因此认定赵某孙某之间的房屋买卖合同无效，赵某向原告孙某返还购房款。



相关法律条文
《中华人民共和国物权法》

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、 法规的强制性规定。

《中华人民共和国合同法》

第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

这房价走势也是跟过山车一样啊 涨的快降的也是迅猛