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【纠偏】“十九大”并非楼市政策转向“风向标”!理由有四
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主题:
【纠偏】“十九大”并非楼市政策转向“风向标”!理由有四
fang9585665316
发表于
2016-11-19
进微信群讨论
从本轮商品住宅市场趋势来看,北京、深圳、合肥、苏州、南京、厦门等23个城市在今年10月初集中发布调控政策(9月28日 有关部委整体布局的要求),随着市场大检查拉开帷幕,从典型一二线城市来看,10月份以后的来人来电数据比9月份出现50-60%以上的下滑,从实际情况来看,上述城市四季度(10月份开始至今)商品住宅市场也确实率先出现成交量的调整。此外,从11月7日有关部门调控最新精神来看,石家庄、青岛、南昌、长沙也极有可能加入调控,市场交易量也会出现下滑。
从2017年楼市趋势来看,上半年基本上为核心一二线城市供求双方博弈阶段,量和价格势必会损失一个指标,笔者认为,由于春节后的集中推盘期在4月下旬以后,即使5-6月出现一波成交量小高峰,但是,从整体上来看,上半年交易量势必会首先出现下滑,“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。进入三季度,从量和价格两个指标上来看,由于上半年损失了量,下半年势必会冲刺销售业绩,再加上下半年房企2015年下半年以来“加 ”资金到期面临的资金兑付的压力,房企的资金链趋紧,预计从三季度个案开始出现下跌,整体市场会出现 的趋势,价格的指标发生变化,下半年总体市场会表现为“以价换量”。
此时,党的“十九大”召开,楼市回归理性,2016年10月份以来的调控措施成效得以体现。那么,“十九大”召开完毕后是否成为新一轮楼市“救市”政策的风向标?未必。同策咨询研究部总监张宏伟认为,本轮楼市调控直接目的来看是“降 ”、“去 化”抑制资产泡沫,但“醉翁之意不在酒”,9月28日及11月7日有关部门的楼市调控措施还在于为党和政府换届提供一个“维稳”的经济环境,不希望楼市过热导致的更多的社会问题。
从党的换届时间点来看 ,“十九大”明年下半年召开,召开完毕后只是党的换届完成,从“维稳”的角度来看,还并不是“终点站”,因为新一届的政府的换届还没有完成,“十九大”结束这个时间时间段不可能出现政策转向。那么,政策转向的“风向标”是什么时间?笔者认为,2018年“两会”政府换届3-6后将成为楼市新一轮市场的发展机会。原因有四:
第一、党和政府换届均完成,未来五年新一轮的经济刺激政策和措施将大范围落地,此时处于楼市低谷期的楼市将继续发挥拉动宏观经济增长的作用;
第二、十年一个经济周期的现象将重现,2008年经济危机之后全球经济周期低谷期大概率为2018年,中国也不例外,此时中国房地产周期势必也为低谷期(类似于2008年底中国经济与楼市的状况),此时,类似2009年“4万亿”的“救市”计划也极有可能拉动2018年楼市进入新一轮的增长周期;
第三、从楼市周期性变化规律来看,经历了2017年与2018年上半年楼市深度调整之后,2018年下半年以后也确实为新一轮的楼市增长期,并且这个增长期会延续到2019年。
第四、“两会”结束不可能马上有政策转向,一般要过度3-6个月,待这段时间之后,也就是2018年下半年这个时间段,将成为新一轮的刺激政策出台的实际,楼市政策才有可能出现“实质性”松动,因此,2018年“两会”才是下一轮楼市转向的“风向标”。
因此,对于房企来讲,总体上,2017年上半年应未雨绸缪提前跑量,争取更多的策略调整“窗口期”,防止下半年市场突变导致企业资金面遇到问题。到了下半年,房企可以因地适宜采取“以价换量”的策略保证销售业绩的完成,同时,因为市场低迷期地价相对合理,房企可以选择核心城市进行拿地布局“换仓”,调整城市布局,争取城市 土地资源,争取2018年下半年之后下一轮市场上行周期的发展机会。
fang9585665316
发表于
2016-11-19
这篇文章不是本人所写,是另一个小编写的议个小编挺有看法的的。这个小编是出自于Dr.2
fang1356789377
发表于
2016-11-21
这样啊 谢谢楼主出来澄清 不然又被带偏啦
郑容和18217000405
发表于
2016-12-21
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从本轮商品住宅市场趋势来看,北京、深圳、合肥、苏州、南京、厦门等23个城市在今年10月初集中发布调控政策(9月28日 有关部委整体布局的要求),随着市场大检查拉开帷幕,从典型一二线城市来看,10月份以后的来人来电数据比9月份出现50-60%以上的下滑,从实际情况来看,上述城市四季度(10月份开始至今)商品住宅市场也确实率先出现成交量的调整。此外,从11月7日有关部门调控最新精神来看,石家庄、青岛、南昌、长沙也极有可能加入调控,市场交易量也会出现下滑。
从2017年楼市趋势来看,上半年基本上为核心一二线城市供求双方博弈阶段,量和价格势必会损失一个指标,笔者认为,由于春节后的集中推盘期在4月下旬以后,即使5-6月出现一波成交量小高峰,但是,从整体上来看,上半年交易量势必会首先出现下滑,“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。进入三季度,从量和价格两个指标上来看,由于上半年损失了量,下半年势必会冲刺销售业绩,再加上下半年房企2015年下半年以来“加 ”资金到期面临的资金兑付的压力,房企的资金链趋紧,预计从三季度个案开始出现下跌,整体市场会出现 的趋势,价格的指标发生变化,下半年总体市场会表现为“以价换量”。
此时,党的“十九大”召开,楼市回归理性,2016年10月份以来的调控措施成效得以体现。那么,“十九大”召开完毕后是否成为新一轮楼市“救市”政策的风向标?未必。同策咨询研究部总监张宏伟认为,本轮楼市调控直接目的来看是“降 ”、“去 化”抑制资产泡沫,但“醉翁之意不在酒”,9月28日及11月7日有关部门的楼市调控措施还在于为党和政府换届提供一个“维稳”的经济环境,不希望楼市过热导致的更多的社会问题。
从党的换届时间点来看 ,“十九大”明年下半年召开,召开完毕后只是党的换届完成,从“维稳”的角度来看,还并不是“终点站”,因为新一届的政府的换届还没有完成,“十九大”结束这个时间时间段不可能出现政策转向。那么,政策转向的“风向标”是什么时间?笔者认为,2018年“两会”政府换届3-6后将成为楼市新一轮市场的发展机会。原因有四:
第一、党和政府换届均完成,未来五年新一轮的经济刺激政策和措施将大范围落地,此时处于楼市低谷期的楼市将继续发挥拉动宏观经济增长的作用;
第二、十年一个经济周期的现象将重现,2008年经济危机之后全球经济周期低谷期大概率为2018年,中国也不例外,此时中国房地产周期势必也为低谷期(类似于2008年底中国经济与楼市的状况),此时,类似2009年“4万亿”的“救市”计划也极有可能拉动2018年楼市进入新一轮的增长周期;
第三、从楼市周期性变化规律来看,经历了2017年与2018年上半年楼市深度调整之后,2018年下半年以后也确实为新一轮的楼市增长期,并且这个增长期会延续到2019年。
第四、“两会”结束不可能马上有政策转向,一般要过度3-6个月,待这段时间之后,也就是2018年下半年这个时间段,将成为新一轮的刺激政策出台的实际,楼市政策才有可能出现“实质性”松动,因此,2018年“两会”才是下一轮楼市转向的“风向标”。
因此,对于房企来讲,总体上,2017年上半年应未雨绸缪提前跑量,争取更多的策略调整“窗口期”,防止下半年市场突变导致企业资金面遇到问题。到了下半年,房企可以因地适宜采取“以价换量”的策略保证销售业绩的完成,同时,因为市场低迷期地价相对合理,房企可以选择核心城市进行拿地布局“换仓”,调整城市布局,争取城市 土地资源,争取2018年下半年之后下一轮市场上行周期的发展机会。