先说结论，宏观经济的企稳，给房地产调控带来了操作空间，但是，宏观经济的进一步企稳，还需要房地产 的稳定，所以，在因城施策的调控中，一线城市的限购限贷尽管可以越来越严厉，但想看到房价的大幅度下跌比较困难。
12月1日公布的国家统计局11月制造业PMI让人很放心，51.7的数值比10月份上升0.5个百分点，不仅保持了原来的上行势头，还达到了两年来的高点，说明实体经济中企业的生产在不断回升。但是困难依然存在，更多代表了中小企业生产走势的财新PMI指数就相对上个月出现了下滑，各种数据还不稳固，容不得半点大意。
应该说，11月份的宏观经济数据继续走好，仍然是得益于财政刺激下的基础设施建设，PPP，和今年以来不断增长的房地产销售，因此，如果想要挤出一二线城市目前显而易见的房地产泡沫，就不可能不会影响到明年的房地产 ，而想要把这种影响降到最低，一个办法就是上马更多的PPP项目，一个办法就是在打压房价的同时尽量控制对明年房地产 的伤害。
瑞银的经济学家汪涛就预测，房地产销售明年可能会出现大幅度调整，房地产 的下调却会比较温和，因此，整个房地产对经济增长的贡献会有拉低，但是，因为有财政和基础设施的发力，预计明年经济仍会平稳运行。
为什么2017年的房地产 依然会稳定？
我的理解是，在如此严厉的限购限贷政策之下，在今年的行情中挣得盘满钵满的资金实力雄厚的开发商还是对一线二线城市的楼市持续看好，这一点可以由现在依然火爆的“抢地”现象得到印证。
以至于官方媒体的《经济参考报》发出了这样的评论，“天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象，给楼市稳定带来了负面效应。 认为，“出台楼市调控政策不应只针对商品房销售环节，在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制，从多个角度来抑制此轮楼市的上涨热潮。”
最后的结论是，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，既有本地需求的坚实支撑，也反映出当前调控政策还存在进一步完善的空间。也就是说，调控还应该再加码呗。
那么好了，如果政策在和市场角力，市场的“正确反应”应该是什么呢？我觉得应该是低头，作为市场参与者的房地产商们不能不低头，不低头只会招致更严格的调控，导致最不好的结果，不好的结果可能来自几个方面，一个就是伤及市场明年正常的 开发，一个就是伤及正常购买改善性住房的刚需。
什么叫做低头？很简单，在成交量下滑的背景下，早 早安全。那么问题来了，对于购房者来说，大家最关心的房价，尤其是一线和热点二线城市的房价，什么时候才能真正整体上出现松动呢？
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先说结论，宏观经济的企稳，给房地产调控带来了操作空间，但是，宏观经济的进一步企稳，还需要房地产 的稳定，所以，在因城施策的调控中，一线城市的限购限贷尽管可以越来越严厉，但想看到房价的大幅度下跌比较困难。
12月1日公布的国家统计局11月制造业PMI让人很放心，51.7的数值比10月份上升0.5个百分点，不仅保持了原来的上行势头，还达到了两年来的高点，说明实体经济中企业的生产在不断回升。但是困难依然存在，更多代表了中小企业生产走势的财新PMI指数就相对上个月出现了下滑，各种数据还不稳固，容不得半点大意。
应该说，11月份的宏观经济数据继续走好，仍然是得益于财政刺激下的基础设施建设，PPP，和今年以来不断增长的房地产销售，因此，如果想要挤出一二线城市目前显而易见的房地产泡沫，就不可能不会影响到明年的房地产 ，而想要把这种影响降到最低，一个办法就是上马更多的PPP项目，一个办法就是在打压房价的同时尽量控制对明年房地产 的伤害。
瑞银的经济学家汪涛就预测，房地产销售明年可能会出现大幅度调整，房地产 的下调却会比较温和，因此，整个房地产对经济增长的贡献会有拉低，但是，因为有财政和基础设施的发力，预计明年经济仍会平稳运行。
为什么2017年的房地产 依然会稳定？
我的理解是，在如此严厉的限购限贷政策之下，在今年的行情中挣得盘满钵满的资金实力雄厚的开发商还是对一线二线城市的楼市持续看好，这一点可以由现在依然火爆的“抢地”现象得到印证。
以至于官方媒体的《经济参考报》发出了这样的评论，“天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象，给楼市稳定带来了负面效应。 认为，“出台楼市调控政策不应只针对商品房销售环节，在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制，从多个角度来抑制此轮楼市的上涨热潮。”
最后的结论是，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，既有本地需求的坚实支撑，也反映出当前调控政策还存在进一步完善的空间。也就是说，调控还应该再加码呗。
那么好了，如果政策在和市场角力，市场的“正确反应”应该是什么呢？我觉得应该是低头，作为市场参与者的房地产商们不能不低头，不低头只会招致更严格的调控，导致最不好的结果，不好的结果可能来自几个方面，一个就是伤及市场明年正常的 开发，一个就是伤及正常购买改善性住房的刚需。
什么叫做低头？很简单，在成交量下滑的背景下，早 早安全。那么问题来了，对于购房者来说，大家最关心的房价，尤其是一线和热点二线城市的房价，什么时候才能真正整体上出现松动呢？