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小产权房能出售么?
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主题:
小产权房能出售么?
wap487036798
发表于
2017-01-12
进微信群讨论
依据《土地管理法》的规定,农民集体 的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织 ,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
另外,买卖小产权房还具有以下风险:
(一)政策风险:购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
(二)拆迁风险:购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。
(三)毁约风险:如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。
(四)其它风险:购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。
另外,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构 范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也 有限。所以在这里提醒购房者,想要购买小产权房一定要三思,因为小产权房在法律上是特定人群才能购买转让的,如果不具备法律所要求的资格,自己的权益就很难得到保障。
wap487036798
发表于
2017-01-12
关于这个当然找相关法律文件来看比较靠谱
enewhous717058
发表于
2017-01-14
楼主分析的很好
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go
依据《土地管理法》的规定,农民集体 的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织 ,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
另外,买卖小产权房还具有以下风险:
(一)政策风险:购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
(二)拆迁风险:购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。
(三)毁约风险:如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。
(四)其它风险:购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。
另外,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构 范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也 有限。所以在这里提醒购房者,想要购买小产权房一定要三思,因为小产权房在法律上是特定人群才能购买转让的,如果不具备法律所要求的资格,自己的权益就很难得到保障。