2016年北京购房资格汇总分析
日前，某房产研究机构发布“全国30省（自治区）房价收入比排行”。房价收入比是指房屋总价和居民家庭年收入的比值。据最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市。
房价收入比是指房屋总价和居民家庭年收入的一个比值。简单来讲，就是房屋总价是居民家庭年收入的多少倍。比值越大，说明买房越难。当然，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。通常，一个国家的平均房价收入比是高房价的一套房屋的平均价格和家庭年平均总收入之间的比值来计算的。
需要说明的是，此次某房产研究机构的数据统计中，商品住宅特指一手房，不包括二手房源。该机构最新发布的数据来看，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比是14.5，连续三年全国比值最大，成为全国购房难度最高的城市。上海、海南、天津、广东、福建、浙江6个高房价收入比地区紧随其后。这7个省市房价收入比都超过8.5。
不过，分析也指出，海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，具有一定的特殊性。房价收入比最小的是内蒙古，比值是4.4。
报告指出，我国房价具有区域差距。在30个所统计的省自治区中，有22个房价收入比低于平均水平。其中西部11个，中部占8个，东部有3个。从住宅自住需求层面分析，只有和当地居民收入水平、支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。
全国商品住宅房价收入比为7.2
有购房意向的市民面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，可以科学的计算出一个家庭购房的难度。用公式表示即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%；新建商品住宅价格增长为9.1%（包含有可售型保障房和棚改房）， 增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。
一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国实际情况，报告认为我国房价收入比保持在6—7属合理区间。而房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。
30省房价收入比分化明显
报告显示，2015年，全国商品住宅房价收入比分化依然明显。最高的北京市连续3年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.5），海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。
此外，全国22个省、市、自治区房价收入比低于全国的平均水平7.3，包括11个西部省、市、自治区，8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具有明显的区域差距。
需要指出的是，西部地区11个省、市、自治区房价收入比，均低于全国平均水平，且有9个省、市、自治区同比下跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西房价收入比为6.6居14位、四川6.6居15位、重庆6.3居17位，以上三个省市商品住宅销售均价相对较高，贵州以5.8的房价收入比列28位。
2016年北京购房资格：
（一）北京户口
（1）单身
北京户口+单身=1套房
自2013年3月31日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房。对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
贷款：首付比例30%
若个人名下存在一次住房贷款记录（全国范围内，贷款记录均是全国性的），包括住房商业贷款、公积金贷款、以购房名义的公积金支取，（以下简称住房贷款记录）首付比列提高至70%，若个人名下存在两次住房贷款记录，则不再能使用住房贷款。
材料：个人身份证、户口本
贷款个人需要提供银行流水、收入证明等（实践经验上，收入证明、银行流水等证明的月收入水平是月供的2倍以上）
税费：契税、印花税、登记费、配图费等
购买90平以下住宅且唯一的： 契税1% 印花税0.5‰
购买90-140平住宅且唯一的： 契税1.5% 印花税0.5‰
购买140平以上或购买二套住宅的： 契税3% 印花税0.5‰
（2）家庭
家庭+北京户口（夫妻一方拥有即可）=2套房
拥有北京户籍的家庭在本市未拥有住房的，最多限拥有两套住房。
贷款：家庭首套房：首付比例30%
家庭二套房：首付比例70%
夫妻均无贷款记录 购买首套30% 购买二套70%
双方有一次贷款且未还清 购买首套70% 购买二套70%
双方有一次贷款且已还清 购买首套30% 购买二套30%
双方贷款次数不少于两次则不能贷款
材料：个人身份证、户口本、结婚证
贷款家庭需要提供银行流水、收入证明等（实践经验上，夫妻双方收入证明、银行流水等证明的合计月收入水平是月供的2倍以上）
税费：同个人
（二）外地户口
①工作居住证
侃家网咨询师提醒持有北京市工作居住证的非本市居民，可以在北京购买住房。
工作居住证，俗称“绿卡”，是北京、上海和深圳等地为了吸引和留住人才，实施人才柔性引进战略，对国内符合条件来本地区发展的人才颁发的一种证件。持《工作居住证》者，在子女入托、 、购房、社会保障、职称评定等方面都享有市民待遇。
在购房效力方面，北京市工作居住证=北京户口
工作居住证+单身=1套房
自2013年3月31日起，持有北京市工作居住证的成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房。对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
贷款和税费同北京户口，材料需额外准备《北京市工作居住证》的原件和复印件、有效的暂住证
（2）家庭：同北京户口，材料需额外准备《北京市工作居住证》的原件和复印件、有效的暂住证
②纳税、社保
外地户籍无北京工作居住证但满足连续60个月的社保缴存或连续5年的纳税记录的，无论是单身还是家庭，都只能购买一套住房。
社保缴存记录在五年内必须连续，每月缴存；纳税记录只要每年从1月到12月有一次缴税记录就可以。
若个人或家庭名下存在一次住房贷款记录，包括住房商业贷款、公积金贷款、以购房名义的公积金支取，首付比列提高至70%，若名下存在两次即以上住房贷款记录，则不再能使用住房贷款。
材料：个人身份证、户口本、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
贷款需要提供银行流水、收入证明等（实践经验上，收入证明、银行流水等证明的月收入水平是月供的2倍以上）
2016年北京购房资格汇总分析
日前，某房产研究机构发布“全国30省（自治区）房价收入比排行”。房价收入比是指房屋总价和居民家庭年收入的比值。据最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市。
房价收入比是指房屋总价和居民家庭年收入的一个比值。简单来讲，就是房屋总价是居民家庭年收入的多少倍。比值越大，说明买房越难。当然，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。通常，一个国家的平均房价收入比是高房价的一套房屋的平均价格和家庭年平均总收入之间的比值来计算的。
需要说明的是，此次某房产研究机构的数据统计中，商品住宅特指一手房，不包括二手房源。该机构最新发布的数据来看，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比是14.5，连续三年全国比值最大，成为全国购房难度最高的城市。上海、海南、天津、广东、福建、浙江6个高房价收入比地区紧随其后。这7个省市房价收入比都超过8.5。
不过，分析也指出，海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，具有一定的特殊性。房价收入比最小的是内蒙古，比值是4.4。
报告指出，我国房价具有区域差距。在30个所统计的省自治区中，有22个房价收入比低于平均水平。其中西部11个，中部占8个，东部有3个。从住宅自住需求层面分析，只有和当地居民收入水平、支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。
全国商品住宅房价收入比为7.2
有购房意向的市民面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，可以科学的计算出一个家庭购房的难度。用公式表示即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%；新建商品住宅价格增长为9.1%（包含有可售型保障房和棚改房）， 增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。
一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国实际情况，报告认为我国房价收入比保持在6—7属合理区间。而房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。
30省房价收入比分化明显
报告显示，2015年，全国商品住宅房价收入比分化依然明显。最高的北京市连续3年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.5），海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。
此外，全国22个省、市、自治区房价收入比低于全国的平均水平7.3，包括11个西部省、市、自治区，8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具有明显的区域差距。
需要指出的是，西部地区11个省、市、自治区房价收入比，均低于全国平均水平，且有9个省、市、自治区同比下跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西房价收入比为6.6居14位、四川6.6居15位、重庆6.3居17位，以上三个省市商品住宅销售均价相对较高，贵州以5.8的房价收入比列28位。
2016年北京购房资格：
（一）北京户口
（1）单身
北京户口+单身=1套房
自2013年3月31日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房。对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
贷款：首付比例30%
若个人名下存在一次住房贷款记录（全国范围内，贷款记录均是全国性的），包括住房商业贷款、公积金贷款、以购房名义的公积金支取，（以下简称住房贷款记录）首付比列提高至70%，若个人名下存在两次住房贷款记录，则不再能使用住房贷款。
材料：个人身份证、户口本
贷款个人需要提供银行流水、收入证明等（实践经验上，收入证明、银行流水等证明的月收入水平是月供的2倍以上）
税费：契税、印花税、登记费、配图费等
购买90平以下住宅且唯一的： 契税1% 印花税0.5‰
购买90-140平住宅且唯一的： 契税1.5% 印花税0.5‰
购买140平以上或购买二套住宅的： 契税3% 印花税0.5‰
（2）家庭
家庭+北京户口（夫妻一方拥有即可）=2套房
拥有北京户籍的家庭在本市未拥有住房的，最多限拥有两套住房。
贷款：家庭首套房：首付比例30%
家庭二套房：首付比例70%
夫妻均无贷款记录 购买首套30% 购买二套70%
双方有一次贷款且未还清 购买首套70% 购买二套70%
双方有一次贷款且已还清 购买首套30% 购买二套30%
双方贷款次数不少于两次则不能贷款
材料：个人身份证、户口本、结婚证
贷款家庭需要提供银行流水、收入证明等（实践经验上，夫妻双方收入证明、银行流水等证明的合计月收入水平是月供的2倍以上）
税费：同个人
（二）外地户口
①工作居住证
侃家网咨询师提醒持有北京市工作居住证的非本市居民，可以在北京购买住房。
工作居住证，俗称“绿卡”，是北京、上海和深圳等地为了吸引和留住人才，实施人才柔性引进战略，对国内符合条件来本地区发展的人才颁发的一种证件。持《工作居住证》者，在子女入托、 、购房、社会保障、职称评定等方面都享有市民待遇。
在购房效力方面，北京市工作居住证=北京户口
（1）单身
工作居住证+单身=1套房
自2013年3月31日起，持有北京市工作居住证的成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房。对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
贷款和税费同北京户口，材料需额外准备《北京市工作居住证》的原件和复印件、有效的暂住证
（2）家庭：同北京户口，材料需额外准备《北京市工作居住证》的原件和复印件、有效的暂住证
②纳税、社保
外地户籍无北京工作居住证但满足连续60个月的社保缴存或连续5年的纳税记录的，无论是单身还是家庭，都只能购买一套住房。
社保缴存记录在五年内必须连续，每月缴存；纳税记录只要每年从1月到12月有一次缴税记录就可以。
贷款：首付比例30%
若个人或家庭名下存在一次住房贷款记录，包括住房商业贷款、公积金贷款、以购房名义的公积金支取，首付比列提高至70%，若名下存在两次即以上住房贷款记录，则不再能使用住房贷款。
材料：个人身份证、户口本、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
贷款需要提供银行流水、收入证明等（实践经验上，收入证明、银行流水等证明的月收入水平是月供的2倍以上）