主题：改变小区现状之建议篇

在http://bbs.fang.com/1010015477~-1~5241/63005042_63005042.htm中，我大概地记录了一下我对现状的了解和预测，并提出了我的主要建议。在本帖里，我准备比较详细的解释一下建议的出发点、基本的实施方法和提出实施过程的关键问题。我知道其中有很多理想和天真的地方，但我还是很好意思的来个抛砖引玉吧。

    现在，很多业主最大的困惑就是觉得自己的未来不在自己手上，或者是什么都无法了解到，或者是只能和邻居交流点传言，或者是在网上看到种种无法证实、相互矛盾的消息。

    因此，我认为当前最实际的做法，就是：
1、在业委会无力工作的情况下，尽快确定小区业主和政府之间相对确定的信息沟通方式；

    具体的方式可以采用几种方式：
a)由政府负责定期（如每天）在各楼大厅发布进展情况；
b)由政府认可人员负责定期（如每天）在各楼大厅发布进展情况；
c)由业委会负责定期（如每天）在各楼大厅发布进展情况；（本来是最应该的，但现在基本不可能了）

    为了降低消息对政府的压力，只需对已完成的进展进行发布，不用发布具体计划。这样已经可以达到有效的平息各种流言的影响，维护小区安定的目的。
    这个要求可以由业委会委员联名提出，也可以以热线建议的方式向政府反应和要求。
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    业主们在和政府、开发商、物业的相互关系中，如何表达自己的权益？这里的权益不是指办个车证、修个管道这样的具体事，而是指维护业主们和政府、开发商、物业的正常平等关系。这种平等关系，在有利益纠缠的情况下，很难在个人和组织间形成，只能形成于组织和组织之间。可以代表业主的，只能是业主委员会。
    同时，业主们的利益追求是各不相同的，但对外的表达又需要有相对的统一性，政府、开发商、物业都不可能满足业主之间相互矛盾的要求。这个矛盾，只能在业主内部首先解决，最公平的解决方式，只能是按少数服从多数的原则，通过业主大会或业委会经授权后决议。任何其他的方式都不能避免少数人对多数人的反向决策。

    所以我把维护业主利益的基础仍然定为：
2、恢复业委会的工作状态；

    按小区现在的情况，本届业委会委员都已提交了辞职书，而且就委员个人来说，有些委员已经没有工作的意愿，所以，我认为恢复业委会工作效率最高的方式就是召开临时业主大会，将业委会委员的辞职和增补同时进行。其中的要点在于：
a) 所有辞职书视为一体，九名原委员同进同出。这样才可以在一次大会中同时完成确认辞职和增补工作。提出辞职，而希望继续参加业委会工作的人，需要和其他候选增补委员站在同一起跑线上再次提出申请。
b) 增补委员不能按得票顺位补满九名，必须达到法规规定的多数票数（待查）。
c) 如增补委员未达到五名以上，需再次召开临时业主大会增补。（选不出委员，那只能说视我们小区业主乐意自残了）

    在这一步骤中，涉及的关键问题有：
a) 如何吸引人申请参选业委会委员；
b) 如何吸引业主投票参与；
c) 如何避免增补委员们再犯老问题。
    这类问题大家也帮忙提提，集中后我再写一个“解决问题篇”……
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    业委会恢复工作能力后，需要对业主们有个明确的承诺，并且和政府的不同在于，业委会不能只汇报已做的工作，还要说明要做的计划，因为只有这样，才可以得到业主们的配合或反对的回应。为什么要特别提出业主反对的回应？因为反对的声音和行动不会因为对信息隐瞒而消失。而通过正当途径表达的反对，可以更好的转化成对小区工作的促进。

    我认为业委会首要工作就是：
3、制订和发布阶段计划，防止事到临头无人应的现象，使业主们心中有数；

    因为小区情况如何发展还不明确，所以我也不可能在这里定出什么肯定可行的计划。不过从工作内容方面，我觉得至少要考虑以下方面：
a) 统计小区情况的数据（有多少算多少）；
b) 和政府进行沟通，申请帮助；
c) 和开发商进行沟通，协调关系；
d) 和物业公司进行沟通，为临时物业服务阶段后做好准备。

    这一步骤中的关键问题在于：
a) 如何看待业委会与政府、开发商、物业的关系。
b) 如何规范业委会工作制度，界定好权利和责任；
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    如果步骤三能够比较顺利的进行，小区的情况应该说就可以看到曙光了，太阳能否照常升起的关键行动，就在于：
4、细致选聘正式物业，迈向小区的长治久安；

    因为事情到这里，情况如何是我预测不出的，所以我就在这段上聊点个人观点。在最终物业公司的选择上，我没什么倾向性，因为只要符合业主要求，什么物业公司来，我认为效果都不会有本质差异。需要确定的，是业主的要求，小区高档还是低档，不是我们任何一个人定的，而是集体的选择。经常上网的人群也许倾向于把小区向高档推进，但完全有可能还存在一个群体觉得小区只要满足生活需要就足够了，这种观念上的矛盾不能通过“你不支持小区建设，你就是坏人”这样的冲突来解决，而是需要依靠让不同观念的人得到共同的利益，来逐步扭转或被扭转。

    这个建议篇写得还是比较粗线条。我会继续炮制“解决问题篇”

修改记录：加了很多换行

我就知道姓名 年龄 大概的职业，至于他们上来之后的到底想做什么？怎样为业主服务？本届的任务？理想到底为谁服务？不知道大家都有谁知道的
新一届绝对不能这么盲目！！！

毕竟业委会成员完全是公益性的，没有任何报酬，又不是竞选总统，还让大家发表竞选演说阿，这个没戏。

看来大家终于把注意力回到了构建业委会上，我觉得这是小区
问题能得到解决的唯一的出路。俗话说，蛇无头不行啊。
  单打独斗=没人理睬
  靠政府  =遥遥无期
  靠泰华  =病急乱投医
  不管哪个物业公司入主小区，其根本的保障还是必须有业主委员会
的体制。
  我的提议如下：
  1.小区迅速召开临时大会，组成业主委员会。
  2.人员的选择上，应该以退休的有组织经验的老同志为主。
  3.非常时期，业委会主任需要选择有魄力而不是老成的人。
  4.需要创造调节，给业主委员会成员补偿。

建议篇:如何选出业主委员会的新方法
1：选出每层的楼层长。（每层楼大家比较熟悉）
2：由楼层长中愿意做业委会委员的通知发表竞选说明。包括基本情况和对业委会个工作的设想；
参与人竞选不设置上限。
3.由广大业主进行投票，选出20名业主委员委员。每个投票人只能选出最满意的5人。
得票的前20名入选，业主委员会。
   注意点：不要一定按照专业选举，一定要看候选委员是否有热情和时间。任何事情不会是可以学习的，如

果这个人就是物业专业，但是没有热情或者时间，同样不能为小区服务。建议推销的老人和妇女优先。
4.得票前五名第二轮竞选主任委员。

注意点：为了快速收集选票，可以采用网站，电话录音、手机短信等多种手段进行手机选票。

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eelia 发帖【参考国外议会制制定业委会，楼层长组成下议院，业委会组成上议院；相互促进，相互制约】
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楼上的建议我基本同意；另外我建议：选出每层的楼层长。（每层楼大家比较熟悉），由这部分人组成类似下议院的组织，主要的职责：提议案。由于人数纵多，不用在一起聚集开会，而采用在网上以楼层名为实名制（因为楼层长实行轮流制）提议案的方式。这样做的好处：避免业委会不作为或者权利滥用。并且在网上提议案讨论什么都方便一些，总比聚在一起不谈正事强。具体规则：

1.讨论的议案只要10%楼层长同意就可以开始投票，每个楼层长必须投票；如果有90%的楼层长同意召开业主大会，则无须通过业委会同意，直接召开业主大会；

2.如果只有50%以上，90%以下的楼层长同意，则提交给业委会讨论是否召开业主大会；

3.如果低于50%，则提案作废；

4.对于业委会提出的议案，先交给楼层长投票，如果低于50%的选票，作废

5.每个楼层长，采取轮流制度；第一届可以推选，以后轮流；每个楼层长，任期一年。

6.楼层长可以是业主的直系亲属，但是要求必须在小区常驻一年以上，并且在任职期间在小区常驻的时间不得低于10个月；

如果我们小区每个楼层都不能有至少一个关心小区，敢于站出来的积极分子，那我们小区也就完了；采取轮流制度，是要求每个业主对自己的小区近一份义务。我只是觉得，小区的事情不能全部靠业委会那么9个人，太难了，对他们也不公平；应该大家一起努力，每个业主都必须出力！

比如，这一次物业提前打招呼，为什么业委会迟迟不召开业主大会，花了那么多时间在那里讨论，而不听取以下大家的意见。如果有了这种组织，下议院的票数够了，业委会就必须召开业主大会。


现在想到的就这么多，欢迎大家讨论。任何时候都不能只将希望放在少数人身上，自己的事情一定要自己做主。


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广济桥 发帖【支持--我得一点意见】
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首先业主委员会成员应该是愿意为广大业主服务的真正业主，而不应该是想利用这个职位为自己某私利的人，同时业委会在条件许可时应该得到必要的补贴，同时获得业主大会同意。业委会虽然是自治组织，但是关键还在于业委会主任，他（她）应该更具备工作能力。能团结其他成员，所有业委会成员都不应该怕得罪人，要敢于为了小区广大业主利益同一切不利于业主的行为做坚决的斗争。作为业主我们应该积极支持业委会的工作，只要业委会的公共权力在阳光下运作，我们就应积极表态支持。这个小区能人不少，大家要积极提建议，想办法；有能力和条件的要积极参加业委会竞选，不想当业委会的业主也要积极出主意想办法。