主题：北京房价格相对平稳

 换句话说，目前高于这个指导价部分的就属于高危泡沫，如果一年之内泡沫崩溃的话，就应该是这个价格.
现在的房产市场只是泡沫何时崩溃的问题，现在有两个重要因素会对房价产生影响，一是经济走势，

目前看不是非常明朗，估计明年年初会明朗一些,二是人民币汇率，目前看来，政府不会让人民币过快的升

值.
其实，市场总归要回归理性的，人民币升值预期一旦结束，会对房市形成较大的压力，个人认为，人

民币汇率会在两年左右的时间达到一个平衡的状态，也就是说，这两年会是比较有趣的两年，考虑到高油

价和中国经济进入转型期，中国的经济增长速度会放慢.

可以说，中国的房产暴利时代已经结束了，现在是银行挺着房地产开发商硬扛，但最终倒下去之前会

把房地产开发商先干掉.

很多人认为上海北京房价有投资价值的原因是认为东京 首尔的房价还是比上海北京贵，东京的房价均

价4万人民币，但是东京地区人均年收入为40万人民币，首尔房屋均价3万人民币，但首尔地区人均年收入

为30万。
我认为最合理的一个比较就是把长三角和日本作比较，这两个地区的人口和地理条件比较相似，你会

发现，上海的房价被炒高了三倍，虽然有人民币升值和经济增长的预测，但这样的泡沫还是有些离谱了，

当初日本泡沫崩溃的时候，房价两年跌了50%。