主题：现代花园业主请进

鉴于目前形势，部分业主提出召开业主交流会，兹决定，9月17日（周四）晚18点30 ，在某地召开业主晚餐会，通报目前的情况及商讨今后的打算，希望广大业主参加。如参加请跟贴或短消息通报。

业主委员会筹备组

2009年9月8日

谁用我的房子抵押贷款了
 
 2009-8-11 来自：时代商报 作 者：

一纸“催收通知”方知住宅早已被抵押，房主们要讨个说法

“房子是咱们普通老百姓最大的财产，可就在不知不觉中，咱们的住房已经被人盯上了。”戴女士对记者说。她所说的被“盯上”并不是遭遇了小偷，而是——

62岁的戴女士住在她那100多平方米的大房子里已经10年了，日子一直过得宁静安稳。8月5日上午11时，一张通知单贴在了她家的门上，通知要求她3天后联系银行贷款偿还事宜，否则，房子可能遭到查封——

提前收房？18套房子面临“查封”

戴女士家住沈阳市大东区小东路246号，10年前用住房公积金买的这套109平方米商品房。她的还款计划是到2016年到期，怎么提前这么早就有人要收房子呢？

贴在门上的是一张中国东方资产管理公司的“催收通知”，上面这样写道：您于2000年与中国建设银行签订的个人住房贷款合同，现根据中华人民共和国国务院相关规定，依法将债权剥离给中国东方资产管理公司。请您在接到本函后三日内联系还款事宜，如未在规定时间内联系还款事宜，公司将依法提起诉讼或申请职能部门依法进行查封、冻结或拍卖，直至本借款本息付清为止。

“还款、查封、冻结”等字样，让戴女士发蒙了，自己跟这家公司不认识呀，他们凭什么来收自己的房子？就在戴女士把这件事讲给邻居们听的时候，她得到了更加意外的结果，有人告诉她说：整栋住宅楼50户居民中一共有18户人家被贴上了这种通知。看来，这背后的事情不简单。

查看文件住宅被抵押居民不知情

6日上午10点，戴女士跟几位邻居一起找到位于北京街许兄弟大厦7楼的中国东方资产管理公司沈阳个贷清收部，一位先生接待了他们。这位先生首先说，你们的房子早就被抵押出去了，抵押人用房子向银行进行了贷款，而且还款时间已经超过许多年。戴女士等人一听这话，吓得全身骨头都软了，自己的房子被谁抵押了？

那位先生拿出来一大堆文件，其中有贷款申请书、公证书，他们仔细翻阅，被抵押的房子的门牌号码果然跟自己家住的号码一模一样，其中戴女士家的就是3xx号。

可是，在贷款申请人的名字上，使用的名字却完全不是戴女士等18名现在正在居住的业主，而是另外18个他们根本不认识的人，抵押戴女士家房子的人名叫杨某。

接下来的情况更加复杂，戴女士等人看到，正是用他们的房子，杨某等人分别贷款最少20万元，最多25万元，18个人加在一起有几百万元之多。从银行的资料显示，仅仅有部分还款，只有几万元。

讨要说法房子是否一女二嫁

面对自己房子出现的莫名抵押、巨额贷款，戴女士等人的心情无法平静，用他们的话说“过去住着安心、放心，现在住着担心、闹心。”

他们跟记者来到了辽宁京北律师事务所，刘洋飞律师告诉他们说，眼下要紧的是维护自己的利益不受到侵犯，第一要看看房子是否已经“一女二嫁”，是不是被卖掉；二是要配合司法部门把问题调查清楚，不给他人留下空隙。

8月7日上午，他们带着房证、契证来到沈阳市房产交易中心，工作人员从档案室调出他们的房产资料，结果是目前还没有出现第二个房东，他们的房产是合法有效的，不存在其他问题。这让他们终于放了心。

记者于当天中午走进戴女士家，看到她正在做午饭，心情也平静许多。但她仍然不明白，作为普通老百姓，他们的合法权益随便被侵犯，谁来对此给个说法？他们将来能不能被强行收房而被赶走？

清贷部门“我们不会赶业主们走”

带着众人的疑问，7日下午记者来到中国东方资产管理公司沈阳个贷清收部，见到了正在开会的负责人张经理。张经理很认真地招呼着记者，然后介绍说：“我们是国有企业，是建设银行下属的一家专门清理不良资产的单位。这件事起因是有人到开发商那里买房子，到建行办理住房贷款和阶段性抵押担保合同，开发公司做了担保。按照规定，还款过期3个月就算不良资产，资产管理公司依照国家法律法规依法清收。”

那么，这跟18家业主还有关联吗？张经理说，按正常情况，债务人应在这里居住，可结果不一致。现在可以明确地说，贷款跟业主没有关系，但抵押物在，因此情况变得复杂起来。公司会通过法律程序解决问题，法院怎么判，就怎么收，不会让国有资产白白流失。但他表示：“我们不会赶业主们走。”

谁在打老百姓住房的主意？

是有一个人利用18个人的名义进行抵押贷款，还是确有18人进行分别贷款？群众的普通住宅怎么会成为他人贷款的抵押物品？是谁在打老百姓住房的主意？对于这些思考，张经理分析同一个人贷不出来这么多款，所以用了许多名字。

那么，这件事产生的根源到底在哪里呢？据介绍，居民们的房子是在购房前被抵押出去的，每笔贷款时间不同，有的是在2000年9月，贷款人都是沈阳人，是他们个人签的字。既然房子已经被抵押，开发商为什么又把房子卖掉了？记者试图了解开发商的信息，然而并不全面，据说不是本地人，公司名称也改变了，现在没有找到他们。这件事是不是跟开发商有关系，那位张经理认为还不一定，因为这是个人贷款，开发商是保证人。中国东方资产管理公司眼下只能起诉贷款人，事情的根源最后由法律界定。
 
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