主题：房价不应再是唯一主题 品牌才是制胜法宝

房价，成为新世纪上海乃至全国的热点词汇。人们茶余饭后的谈资从国际关系、体育竞赛转向房价讨论。在上海的公共汽车上，会发觉周围的乘客正在谈论房价问题；而翻开报纸，杂志的房产版，铺天盖地的全是区域房价走势分析。房价成为全民的流行语。

难道房子只有房价可以关注了么？事情显然不是这样。

近些年，长三角“用电紧张”，上海夏天用电量一次次创历史最高水平，上海住宅能耗已经成为社会近期所关注的焦点。专家强烈呼吁多造节能型建筑，解决能源紧张问题，为子孙后代造福。笔者的朋友王先生，今年刚从南北通透的老公房搬进地处繁华闹市，两梯八户的小高层。这个夏天，他的电费增涨了50％。原因在于老公房通风，气温不高可以用电扇，而小高层外呼呼风声，就是刮不进房间，只能整晚开空调。曾有一位朋友告诉笔者，上海一些小高层买不得，结构差，得房率低，实用性不如老公房。

除了房价，房屋成本还包括今后的使用费用，而这与房屋品质的好坏直接相关联。而如今的上海楼市经过一轮轮上涨，房价成为关乎房子的唯一主题。

一位做中介的朋友告诉笔者，他曾经为一位身价上千万的老板买过一处高端物业。在前期咨询时，这位客户关心房型是否合理，是否是景观房，精装修材料如何等房屋品质问题。而从付款到手续办完的短短二十天里，他所买的房子从平米13800元上涨到17800元。当他再次买房时，咨询的问题变成了该区域今后发展如何，该楼盘是否有上涨空间。“他的心态变了。”做中介的朋友这样分析。

今年3月以来，宏观调控使上海交易量连续几个月走低。楼市中不理性的成分差不多已被挤出，各个区域的价格也日渐平稳。虽然买卖双方博弈状态依旧没有彻底改变，但楼市理性回归将是大势所趋。可以欣喜地看到，开发商为吸引客户开始苦练内功，打出品质牌。中介们也以提高服务质量为己任。相信在不久的将来，价格不再是大众关注的焦点。