主题：房价呼唤理性回归 民间地产观察员谈房价走势

 日渐萎缩的成交量，不断上涨的房价，陷入滞胀怪圈的中原楼市变得更加令人难以捉摸。在当前摇摆不定的房地产市场格局下，各种声音纷繁芜杂。对于房地产市场，老百姓自己是怎么看的，未来房价走势如何？在７月２４日召开的大河报楼市民间地产观察员座谈会上，来自全省各地的民间地产观察员各抒己见。多数人认为，房价现在已经开始走下坡路，未来房价必然下跌。

 

 

一部分民间地产观察员认为，政府已经看到了房地产市场存在的问题，也采取了针对性的措施，在政府的强力调控下，房价一定会有大幅度的下降。

焦作的张永生认为，房价肯定会下降。普通大众，要坚信政府的执政能力。国家已经看到了房地产市场存在的问题，只是处理这个问题需要一个过程。随着国家宏观调控政策效应的逐渐显现，开发商吃人的暴利就能够被压缩到正常利润范围之内。当前楼市购房者与开发商的博弈仍在继续，老百姓不买房，开发商不直接降价。政府应该继续执行从紧的信贷政策，逼着房地产开发商降价，如果不降价就破产，房价就一定会降下来。

郑州的韦峻峰和洛阳的邵志强也认为，在政府的调控下房价一定会降。韦峻峰说，我相信房价回归理性就是在未来处于相对下降的状态，因为现在的房价是不健康，不理性的。现在郑州楼市处于滞胀状态，我希望有房地产公司勇敢地站出来，率先降价。

邵志强表示，房价下降是理性的追求。目前房地产行业是一个暴利行业，也是一个鱼龙混杂的行业，商人都往房地产行业投钱。在房地产一直是暴利的情况下，如果能够死掉一批开发商，那么这个市场将会更加成熟，也会更加健康。所以房价必须降，政府可能还要出台更多的政策，真正把房地产行业搞成民生行业。

宋永军说，他每天能接到３０个电话，都是关于房子促销。感觉到开发商与广大的消费者是一种博弈，开发商在守他们的底线，他们不想降价。如果消费者继续观望，那些没有实力的房地产企业离垮台就不远了。现在郑州的房价已经超过了广大老百姓的承受能力，比如在郑州买一套１００平方米的房子，不起眼的就要四五十万元，普通工薪阶层就是不吃不喝也要攒上十几年。要让广大的草根阶层享受到中国改革开放的成果，房价就要大降。而国家的各项调控政策就是要让楼市回归理性，让中国广大的老百姓分享经济发展的大蛋糕。

 

除了政府的宏观调控外，面对目前市场的压力，开发商也会相应采取降价策略，未来房价可能会微降，逐步向理性回归。

身为房地产营销人士的王峰说，我是做房地产营销的，但我本身也是消费者，也需要买房。我认为房价会微降。

除了银行贷款的压力外，市场供求关系也会使得房价下跌。朱照敬认为，房子降不降价首先取决于市场供求关系，目前郑州市场是供大于求。其次，取决于普通购房者的承受能力，现在郑州的房价与普通工薪阶层的收入水平差距太大。“我们不能跟上海、深圳、香港甚至外国比房价，只能跟我们的收入比。”

梁志峰也认为供求关系是房价下调的主要因素。他说，房价下调，主要是从供求的关系上来看。现在投资的都不买了，手中有房的有的在往外卖，有的还在观望。买房自住的，除非是非常急需的才会去买，剩下的都在观望。过去楼市是供不应求，现在已经扭转过来，变成了供大于求。

张志军说，我觉得政府的这种导向是比较明确的，政府希望房价是平稳的，这种平稳是向下浮动的平稳，而不是向上走。如果政府希望房价往上走，就没有必要出台很多政策去限制。我的观点是平稳下降，而不是急速下降，也不会上涨。房价快速下降，就会出现崩盘，崩盘对国民经济影响太大。国家需要发展经济，需要平衡经济发展，防范金融风险，地方政府也需要从房地产获得大量的资金去搞地方建设，如果房价快速下降的话，中央和地方政府的愿望就会落空。所以降价只能是一种趋势，只能是平稳下降

 

有认为降的也有认为升的。

作为８０后的郭莹认为，房子降价的可能性很小甚至还会涨。她表示：“我觉得作为每个人来说都希望降，但是降的可能性很小很小。并不是说政府让降就降，或者民声呼吁降就降，这需要一个很长、很艰难的过程。房价涨成这个样子，再从四五千掉到两三千的可能性很小。”

来自铁路企业的嘉宾说，房价不会下降，还会往上涨，因为土地只会越来越稀缺。国家坚守１８亿亩红线的政策是不会变的，人员要增加，就会考虑衣食住行，吃的和穿的都可以差一些，但必须住到房子里面，不可能住到马路上，也不可能住到公园里，这就需要住房。所以房价是涨是跌，我们说了不算，市场说了才算。

来自鹤壁浚县的张晓健从基层房地产市场的角度出发，认为县级房地产市场现在刚刚起步，还处于稳中有升的态势。县级市场房价本身不高，投资性购房比例很低，泡沫成分很少，从下一步国家要加强小城镇建设，扩大城市规模这方面来说，房屋价格下降的趋势基本不会发生，相反上涨的空间还应该很大。

 

 

 

支撑市场的买房集体说房价必跌，那么房价就一定会跌。

任何所谓的专家，都应该顺应民心的。否则，他们就会碰得头破血流！