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半年前我说房地产6个月后要变天,现在,天已经在变
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主题:
半年前我说房地产6个月后要变天,现在,天已经在变
hllyaaaaaaaa
发表于
2017-01-19
进微信群讨论
国家统计局公布的2016年最后一个月70个大中城市的房价数据显示,北上广深四个一线城市新建商品住宅,除了广州环比上涨0.7%,北京、上海、深圳都出现了环比下跌的情况。二线城市新建商品住宅环比尽管上涨,但比11月回落0.2个百分点,三线城市涨幅回落也很明显。
而15个一线和热点二线城市基本告别了去年前三个季度的疯涨模式。其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。这是从官方统计的价格层面而言。
我在过去讲过,70个大中城市的房价统计数据极为粗糙,基本无法作为 和观察房价的参考数据,但是,我也多次强调,70个大中城市房价走势是能够反映趋势的。 是环比价格的变化,对于判断趋势还是很有价值和意义的。
?
当然,我说的变化很显然不仅仅指价格的变化。我所言的变天,指的是中国的房地产市场的整体,在经历了一个大的上涨周期后,从趋势以及市场未来的基本面、政策以及在宏观经济中的地位,都将发生颠覆性的变化。当然,这种变化有些是主动而为之,但很多是因为市场本身今非昔比被动进行。比如,地方政府对房地产的依赖,要摆脱这种依赖,不可能靠地方政府的自觉主动,而只能在被迫无奈的情况下才会思变。
回顾一下去年房价飙涨背后的推手和逻辑:2015年“3.30”政策是房价上涨的第一推手,“去库存”则吹响了房价上涨的号角;实质上宽松的货币政策为房价的上涨提供了充足的弹药;高 拿地导致的 频出叠加强化了房价上涨的预期。
这些因素轮番作用的结果,一方面使得热点城市的房价在几重推力的作用下超预期 上涨,另一方面,一旦预期形成,短期改变几乎没有可能。以致于每一次,每一个城市的限购似乎成了某种暗示,引发了购房者更大的上涨预期。 客在 和资产荒的双重恐慌中高点抢房,房子在这种氛围下已经失去了真正的居住功能,而是成了资本玩家的传递游戏。
尽管从去年5月份开始,“ 人士”、 高层不断警示房地产泡沫,但市场的 愈演愈烈,乃至到了9月底,被迫连夜出台调控措施,强制为房地产市场降温。当时我预判:按照政策周期与市场周期多年来的时间关系,本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道。
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而15个一线和热点二线城市基本告别了去年前三个季度的疯涨模式。其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。这是从官方统计的价格层面而言。
我在过去讲过,70个大中城市的房价统计数据极为粗糙,基本无法作为 和观察房价的参考数据,但是,我也多次强调,70个大中城市房价走势是能够反映趋势的。 是环比价格的变化,对于判断趋势还是很有价值和意义的。
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当然,我说的变化很显然不仅仅指价格的变化。我所言的变天,指的是中国的房地产市场的整体,在经历了一个大的上涨周期后,从趋势以及市场未来的基本面、政策以及在宏观经济中的地位,都将发生颠覆性的变化。当然,这种变化有些是主动而为之,但很多是因为市场本身今非昔比被动进行。比如,地方政府对房地产的依赖,要摆脱这种依赖,不可能靠地方政府的自觉主动,而只能在被迫无奈的情况下才会思变。
回顾一下去年房价飙涨背后的推手和逻辑:2015年“3.30”政策是房价上涨的第一推手,“去库存”则吹响了房价上涨的号角;实质上宽松的货币政策为房价的上涨提供了充足的弹药;高 拿地导致的 频出叠加强化了房价上涨的预期。
这些因素轮番作用的结果,一方面使得热点城市的房价在几重推力的作用下超预期 上涨,另一方面,一旦预期形成,短期改变几乎没有可能。以致于每一次,每一个城市的限购似乎成了某种暗示,引发了购房者更大的上涨预期。 客在 和资产荒的双重恐慌中高点抢房,房子在这种氛围下已经失去了真正的居住功能,而是成了资本玩家的传递游戏。
尽管从去年5月份开始,“ 人士”、 高层不断警示房地产泡沫,但市场的 愈演愈烈,乃至到了9月底,被迫连夜出台调控措施,强制为房地产市场降温。当时我预判:按照政策周期与市场周期多年来的时间关系,本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道。