主题：刘轩·2008年楼市“拐点”初现理性曙光

刘轩·2008年楼市“拐点”初现理性曙光

评论员、学者、营销师

 

本文发表于2007年12月7日《深圳商报》地产视界F3版（根据字数篇幅要求略有改动）——

 

众所周知：改革就是把事物中旧的不合理的部分改成新的、能适应客观情况的。因此，改革孕育着的转型蜕变大多是以痛苦和折磨为代价的。正所谓：沧海横流，方显英雄本色。

 

对于深圳而言，尤为恰当。深圳由一个边陲小镇，成功改革过渡到国际化都市。正如三岁的孩子长到十八岁，经历了几次质变的转型，“大人”的称呼才得以正名。所以，深圳可以问心无愧地被我们唤之国际化大都市。在地产行业深圳作为样板房城市，难免成为改革政策的试验田。于是，深圳所谓的“寒冬论”有了滋润的土壤。

 

在大多数人购置房产时，注重的是房价。今天，什么房价才是合理的呢？关于房价合理性的争论不休：某某地产老板说要超出2万/平；某某专家说还要稳稳步攀升；又有某某为民疾呼的……笔者试问：房价是某某个人说了算吗？怎么谁都忘了市场呢？。

 

其实，任何商品，没有市场，倒买倒卖的人再多，也是枉然；反过来说，在消费的合理承受范围之内的，任谁奔走呼号为民请命，价格也不可能降。不会有空中楼阁，也不能一相情愿的指望政府、发展商发扬雷锋精神，少赚银子。于是，笔者认为：房价在老百姓承受范围之内，那么房价就是合理的，否则就有畸高的危险。所谓的畸形就如：今年以来，深圳市房地产市场出现了价格突然走高，半年时间内房价暴涨了50%。高企的房价制造了很多一夜暴富的机会，但带给更多人的却是难以言说的苦痛。因此，房地产行业招致政策频频眷顾。

 

根据笔者市场经验得知：在深圳真正需要购房的主要人群，他们每月的闲暇资金是3000-16500元。该收入已经到中等偏上的水平了，要他们花大力气投入所有到房子里，意味着生活质量的突然降低。假如在有一定供楼后的闲暇资金，并且承担的利息不是太高的情况下，还是可以接受的。我的感觉，深圳目前的房价还是在可以接受的范围之内，再高就非常危险了。毕竟深圳还有不少老房子，新房既然已是买不起，买二手老房子，或者干脆租房就是唯一选择了。目前深圳的房租4-5000已经能租到很不错的房子了，而房租是更不可能超出一般人群的消费能力的。

 

所以，不要说什么深圳香港一体化。就算是，也不是20年之内的事；理智点，深圳的楼价要是和香港一体化，那可能要牵涉至政治问题了；也不要说什么某某地产老总说楼价要超出2万/平，脱离市场的虚抬价格只能加速楼市的畸形发展，最终结果是导致崩盘。

 

古人云：三岁看大，七岁看老。深圳作为国际门户，其市场刚性需求依旧旺盛。那么，对于深圳而言，房价下跌无疑是个白日梦。笔者认为：2008年的深圳房价依然稳中有升，而现在深圳房价正好处于历史谷低状态。由此可见，眼下的楼市“拐点”，于发展商来说，在新一轮洗牌过程中，利润空间可能缩小，但仍有利可图；于消费者来说，正是回归理性置业轨道上的拐点。

 

在寒冷的阴霾中，理性开发和理性消费正在酝酿中。我想，我是看见了曙光。

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以下是引用抒咏在2007-12-18 9:28:20的发言：

喝喝

难耐的寂寥