主题：入市好时机选择“对的”物业

    以下是戴欣明在其全程策划的项目现场接受《深圳晚报》记者李锦伟的电话专访，其内容并刊载在《深圳晚报》2007年12月13日星期四






    已经持续下行数月的深圳楼市，在新盘均价小幅下探、楼盘促销持续升温的同时，成交量开始出现小幅回升。而在楼盘低价促销的诱惑下，不少住家客都开始流连于各个销售楼盘现场。在11月中旬参加本报举行的“买房连环赢活动”中，八成市民表示，闻讯各大楼盘价格松动后，对现在的楼市有极大的兴趣，他们大都准备趁机寻找优质的高性价比楼盘。
 
    来自置业国际研究中心的统计表明，本月1－7日之间，新盘全市成交均价为13741元／平方米，环比下降25．49% 。同时楼盘促销持续升温。体育运动、儿童、音乐、风水、摄影、酒宴等主题被广泛运用。“公园大地”、“诺德国际居住区”、“世纪春城”、“中城天邑”、“蓝郡”等5个将于近期上市的楼盘，也利用开放园林、样板房为其开盘造势。
 
    记者走访了金众蓝钻、双御雅轩、花样年花港等各大楼盘，售楼员都表示前来咨询的人数不少，每个楼盘平均每天都有10－20人登记，但是购买的人就相对较少。
 
    “现在买家都比以前谨慎了，在楼市旺销时，就算是自住买家也是只看一、两次，甚至是不用看就下订了，但是现在的自住买家他们会考虑方方面面的因素，房子的价格历史、住户历史、学位配套等，他们都要查究清楚。”世华房地产市场研究部总监肖小平认为，现在的成交周期由原来的一两天变成一两个月了，买家考虑的因素更多了，他们考虑的是综合品质高、价格合理的楼盘。
 
    买家买房不再像买大白菜一样了，寻找优质物业是他们的最终目标，深圳楼市逐渐回归理性。深圳房地产资深观察人士戴欣明博士表示，“如果现在做短线投资，低迷的行情无疑拉长了交易周期，而高位接盘又持有多套物业的投资客恐怕要被深度套牢。但对于自住客、长线投资者而言，现在的低迷行情正是好时机。估计半年后楼市就会走出低迷状态了。”
 
    而在记者采访中了解，前往售楼现场咨询的市民大部分表示虽然在观望，但只要寻找到合适的优质物业，他们还是会购买。
 
    “其实在现在市场低迷下，已有很多优质物业出现在市场，而且楼盘的定价也相对合理，只是之前习惯了开盘就售罄的开发商忽略了营销的重要性，营销做得不够到位，即使有优质物业，消费者也不知道。”戴欣明表示，现在一些楼盘出现滞销主要还是由于信息的不对称造成，开发商应该考虑除促销以外的其他营销方式来体现楼盘的品质和高性价比。
 
 
 

 
深圳房地产资深观察人士 戴欣明博士
 
    对于最近全国楼市整体调整，戴欣明表示并不感到意外。“中国内地用五年时间走完了香港十几年的发展模式，如今有调整是正常的。”戴欣明分析，从中国香港、日本、韩国等亚洲地区国家的经验来看，中国内地房地产的调整是比较激烈，但是对于整个楼市的发展来说是健康的。
 
    根据对中国经济大势向好和国家根本的大政方针不会改变的基本判断，戴欣明认为当前大势已经形成，在整体经济烘托下的楼市向下的空间不大，因此楼市最多经历半年调整时间就会复苏。
 
    “如今是个入市的好时机，虽然有风险，但是只要选择‘对的’物业出手，风险并不大。”戴欣明表示选择物业时要考虑以下几个要素：“地段、特色、品牌，‘地段’是物业保值抗跌的重要因素，不住可以转租，价格波动不大;‘特色’是产品的创新性和独特性，所谓物以稀为贵，产品的稀缺决定了产品的绝对市场占有率，而且升值空间大，转手容易;‘品牌’是产品推广的窗户，品牌口碑好的产品深受客户信赖，而且接手客源有保证，这样的物业保值性和抗跌性都比较好。”戴欣明建议市民要趁机入市。
 
    “购房者最需要警惕的楼盘是被恶意炒作楼盘，这些楼盘房价增长速度快，从均价10000元／平方米短时间快速升到30000元／平方米，这是不理性的。”戴欣明同时提醒市民购房时应该避免购买价格波动较大的房子：“这些房子涨得快，跌得也快。其实这些房子价格是被‘大庄家’操控，人为推高，并不是市场行为所致，当这些投资客被政策打击或资金链出现问题，楼盘价格就会立刻下降。要挑选抗跌性较强的房子，应该挑选住家氛围浓厚的楼盘，以免接到高位盘丢下来的‘烫手山芋’。