主题：关于分区建设的住宅小区组建管理委员会及开发建设单位在产权人大会中投票权问题的意见的通知

京国土房管物[2002]316号 各区县国土房管局物业科、小区办： 近期，关于居住小区内组建物业管理委员会（简称管委会）筹备过程中，遇到了分期建设分期入住的小区内，出现了如何组建管委会及有关开发商在产权人大会中投票权的问题。经研究，提出以下意见： 对于整体规划、分期建设的住宅小区，在组建管委会时、凡已入住投入使用的住宅小区，符合《关于规范和加强本市物业管理若干意见的通知》（京政办发[2001]91号）管委会的条件，应一并选举产生管委会，不再分次选举。对于住宅小区尚未入住、投入使用的部分，管委会应给未入住区域的业主预留产权人代表份额和管委会委员席位。 在已确定物业管理区域的，原开发建设单位在住宅尚未售完之前，其住宅所拥有的产权份额超过全部住宅物业２０％的、召开产权人（代表）大会时，其投票权及实际投票额按２０％的份额计算，超过部分不再予以计算。 各单位要按上述意见进行指导监督，并将管委会组建过程中遇到的问题和政策执行情况，及时反馈市局。 北京市国土资源与房屋管理局 二OO二年四月二十三日

1.市小区办 东城区南湾子胡同3号 电话：65254261 2.东城小区办 东城区东四育群胡同21号 电话：64047711转3074 3.西城小区办 西城区西安门大街115号 电话：66126953/66127831 4.崇文小区办 崇文区东花市大街2号 电话：67152464 5.宣武小区办 宣武区果子巷77号 电话：63521795 6.朝阳小区办 朝阳区北三里屯 电话：64160033转602或603 7.海淀小区办 海淀区榆树林18号 电话：82612437 8.丰台小区办 丰台镇文体路13号 电话：63813058 9.石景山小区办 石景山区八角西街66号 电话：68872372/68810473 10.门头沟小区办 门头沟区新桥南大街48号 电话：69822209/69844882 11.昌平小区办 昌平区西关路8号 电话：69712545 12.通州小区办 通州区新华北街132号 电话：69531426 13.大兴小区办 大兴黄村三中巷18号 电话：69247242 14.顺义小区办 顺义区光明北街 电话：69448360 15.密云小区办 密云新中街40号 电话：69043615 16.平谷小区办 平谷府前街32号 电话：69973702 17.怀柔小区办 怀柔县兴怀大街20号 电话：69628774 18.延庆小区办 延庆县东外大街34号 电话：69102635 19.房山小区办 房山区良乡西路大街3号 电话：89356601 20.经济开发区小区办 北京经济开发区万源街4号 电话：67880187