主题：开发商不得代收契税和大修基金的法律依据

开发商不得代收契税和大修基金的法律依据
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power文集    2003-7-10  作者:power2004  上传人：power2004 

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动”。到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地[2000]478号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征[1997]389号文)，如果发展商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 

关于发展商或发展商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。 


同时，发展商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（８８号）废止。 


办理产权证有关的事项： 

（1）如果您愿意委托开发商办理产权证，则可与开发商协商房屋产权代办费的金额；您也有权拒绝代办； 

（2）如果您同意开发商代收契税和房屋产权登记费，您可以将契税交给开发商。需要提醒的是：这将给您带来很大风险、并且不会给您带来任何好处。您有权拒绝。 

（3）如果您不愿委托开发商办理产权证和交纳契税，可以签署一个同意在具备办理产权过户条件时交纳的承诺书。 

另外，任何开发商都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。 

注意：政府部门已明文通知建设单位、物业公司不得代收大修基金。请各位不要将开发商或物业公司推到违法的境地去！ 

原文发表于：http://bjfile.focus.cn/file/4966/HouseGuide_V1.doc