主题：【博雅妙文】当前维权形势分析及未来斗争策略（2004-7-2）

当前维权形势分析及未来斗争策略

博雅妙文    2004-7-2  作者:好好过日子吧  上传人：power2004 

目前，业主与开发商已陷入僵持阶段，导致这种局面应由以下原因造成： 
（一） 开发商方面 

1、 开发商为降低成本，低价聘用施工经验不足之施工队伍，同时，因开发商在招标时收受回扣（业内公开秘密），反制建筑商时底气不足； 

2、 开发商未能如期结算建筑商费用，无法使建筑商返工（返工意味着建筑商要继续垫付建设资金），开发商与建筑商的谈判应该仍在继续中； 

3、 开发商因新开工项目及银行对房地产放贷紧缩，导致资金紧张，大规模整修的资金压力导致其以拖待变； 

4、 开发商与少数业主（关系户）正在磋商，希望他们尽快收房，以动摇其他业主； 

5、 开发商根据监管部门（海淀区建委）私下建议，对房屋进行表面处理，以获得竣工备案表； 

6、 加紧进行业主的分化瓦解工作。 

（二） 业主方面 

1、 对前一阶段斗争成果沾沾自喜； 

2、 对开放商及监管部门抱有幻想； 

3、 工作组同志因各自工作，无暇顾及。 

当前形势： 

1、 开发商在表面工作做完后，可能很快取得竣工备案表，并通知业主收房，在业主继续拒收后将责任推到业主一方； 

2、 开放商不会在实质问题上让步； 

3、 开放商不让业主看房问题未引起业主足够重视，将导致业主陷入被动； 

4、 开发商有可能采取各种手段，打击工作组同志。 

斗争策略 

1、 加强收房同盟的凝聚力，尤其应加强业主与工作组成员的私下联系； 

2、 要有长期斗争的准备，不要上开放商圈套； 

3、 在开放商不让业主看房问题上坚持立场，向媒体、建委、消协批露真相； 

4、 收集证据，做好起诉的准备； 

5、 因北大无形资产管理不力，考虑将北大告上法庭，以促使北大对开发商形成压力； 

6、 工作组成员注意个人安全、协调工作与分工； 

7、 继续强化舆论监督作用。 

 
二期收房阶段。