主题：北京房价要疯掉！买什么样的楼盘不后悔

上周末全国楼市突然被引爆，多个城市出现了排队买房和连夜 的情况，北京也不例外。那么这样火的形势下，应该选择什么样的楼盘买了不后悔呢？

近8成区域成交价上涨 北京房价要疯掉

有数据 显示，2月份北京14个区域中，有11个区域成交均价上涨， 区域占到了近79%。其中，朝阳区域成交均价涨幅最高，同比1月上涨5952元，涨幅超10%。

2016年2月百盘调查数据显示，有19个项目报价上涨，其中有三个项目的涨幅均在10%以上，上涨幅度最大的北京新天地，均价 达5000元。

且2月价格涨幅超5%的项目几乎占据半壁江山，成交项目多为价格在3万到5万之间的刚需项目。春节前夕楼市看似较为平静，很多项目已经对外发出年后 的消息。年后一系列利好政策频出，加快了这种局面的出现。

节后 是多个业内人士和 达成的共识，据中原地产首席分析师张大伟称，北京楼市春节后 是业内共识，不排除出现高涨幅个例，但整体不会像外界传言如此夸张，未来涨幅可能保持在5%-10%。

楼市普遍 的情况下，买什么样的房子不后悔？

虽然楼市是一片上涨之声，但是还是有一些房子买完之后就掉价的。为了不当这样的冤大头，购房指南为您精心准备了四类必涨的楼盘，相信按这个标准去找，你的房子一定稳赚不赔。

周边不容小觑

朝阳区域在春节前都是喊涨楼盘最多的区域，作为北京一大供应地的朝阳来说，区域地价飙涨，带动区域房价的上涨也是必然。

如今门头沟、顺义等郊区楼面价频被刷新，带动区域房价上涨，连门头沟房价都奔4万了，作为城六区的朝阳来说，区域内最低楼盘还在4万以内。

地价的飙涨、郊区楼盘价格上涨，这些都将带动区域房价不断飙升，而区域内4万内的楼盘将成为区域最后的洼地盘。

老盘推新必

老盘集中入市，不免让人质疑囤房的可能，但这些项目在今年的入市，也表示开发商看好目前的市场。

另外，有老盘在这一区域，对于周边的配套资源肯定是有一定带动作用的。购房者如果在这一区域选房，其舒适度和便利性可能更好一些。

更有 空间

受北京市政府等机关单位将迁往通州的传闻影响，燕郊房价已重回“万元时代”，房价普遍上涨千元，固安、香河与之相比房价相对较低。

而在北京，相对于通州相比，还有大兴、顺义等处的房子可选。

公寓不限购

北京限购肯定是不会放松，但是北京无论是刚性需求还是改善性需求，都还有相当大的空间。 性需求就更不必说。对于刚需而言，还没有购房资质的朋友，提前选购一套公寓，也算是一种 。

而对于改善性需求， 公寓虽然不能是 地产，也不能落户口，但是却可以提升生活品质，人均居住面积也瞬间提升，如果换一个区域，周边环境也会好很多。

查看更多精彩图片>>

北京市委书记郭金龙指出，要自觉从解决经济结构性失衡和城市化深入发展的大背景来看待房地产问题。要清醒看到，房价已经过高，积累了风险，而且增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。

北京金融业和房地产业增加值在今年第三季度占GDP比重已经达到了24.94%，也就是说北京6.7%的经济增速中，约有1.7个百分点是这两个行业创造的。如果从贡献率来看的话，这两个产业对经济的贡献率达到了32%（2行业增加值的同比新增部分，除以全部GDP增加值的新增部分），没有这两个行业，北京今年前三季度GDP增速可能不到6%。

明年北京要确保房价平稳，GDP增速动能何在？北京目前调控房地产仍没有较大的住宅供地提升的政策，未来要确保房价稳定难度很大。

交通银行高级研究员夏丹指出，北京新提法是响应 经济工作的号召，但从实际情况看，只是短期需求被压制住了，并没有消失。一线城市自住房土地供应缺口没有及时填补的话，后序一旦政策松动，城市房价上涨空间还是很大的。

“在现在这种情况下，大家是否愿意长期以租为主还不好说，但是短期很难去改变。”夏丹认为，现在谈“住有所居”可以指租房，但是多数居民仍是希望买房。

很多 认为，北京的高房价似乎在吓退前来北京工作的人。目前北京疏解了一些产业，但是否因而解决人口流入问题仍不好说。

上述会议也指出，下一步坚持转移和承接统筹推进，推动符合功能定位的项目向郊区布局，带动 公共服务资源向郊区转移。把功能疏解与人口调控紧密结合起来，坚决守住2300万人的“天花板”。

一位 也指出，北京要注意高房价不一定能赶走人，通过高房价来迁出人口很难。而没有低端人才，北京高精尖产业很难发展。北京现在提出高精尖发展的模式，短时间难以见效，因为经济走势在放慢，而人才支撑的结构还不充足，除了要有 人才，还要有后备人才。

查看更多精彩图片>>