主题：延期交房、开发商跑路该怎么办？

? ? ? ?对于任何一个家庭而言买房置业都是一件快乐而幸福的事情可在现实买房过程中因为信息的不对称置业者的智慧总是*不过不良开发商的“精明”难免遭遇烦心事对于这样的问题置业者完全可以依法维权合理主张自己的权益。


??至于如何规避置业陷阱专业人士也提醒市民从细节上防微杜渐尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同是将一些细节标注清楚尽可能维护自己的权益。??


一、延期交房 分情况维权


【案例】2014年4月陈女士购买了某楼盘的房子合同约定2015年12月31日交房可时至今日房子尚未交付。开发商延期交房陈女士该如何维权?


【说法】遇到延期交房首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定购房者可以退房。


????? ? 其次应了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外开发商为按合同约定期限交房要承担违约责任赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同根据《合同法》第114条规定可以要求开发商承担合同约定的违约金同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果可进入法律程序向法院提起诉讼。


二、产权证未办及早维权


【案例】宋先生购买了某小区的房子房子都已经住了2年了却一直没能拿到产权和国土证等证件。为此宋先生和邻居业主们多次向有关部门反映税务部门和开发商费用没缴全;而开发商则推诿说 费用已经缴纳证件正在办理中。对此宋先生该如何维权?


【说法】房产证延迟原因复杂主要牵涉三方面的因素:一是开发商未叫其相关税费或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等;二是相关主管部门原因;三是业主方面的原因如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面由于土地让出金没缴清或是一些审批手续还未完成造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全上商品房交房手续并不难。”市房地产交易 有关负责人强调。事实上房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限购房者可以此维权保障自己的合法权益。


三、开发商“跑路”司法途径主张权益


【案例】2015年12月。家住某商住楼的业主谭先生突然发现物业公司撤走了开发商 室也是人去楼空整个商住楼陷入没人管理状态。随后谭先生得知的消息是商住楼开发商已经“跑路”部分楼盘“烂尾”*押在建工程导致购房者无法备案已交付使用的商铺无法正常经营。对于这样的情况谭先生该怎样维护自己的正当权益?


? ? ?【说法】开发商先将房屋出售给业主再将房屋*押涉及民事合同欺诈行为建议业主走司法程序解决这是目前最有效的办法。


? ? ? ?业内人士也指出开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大带来了“烂尾”的风险开发商将楼盘*押给银行金融机构贷款后银行金融机构往往因为手中有*押物没有严格监督资金流向导致开发商有空子可钻。这也是置业者需要提防的方面。

买房的路上有太多障碍

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回复张梦呗呗：无人

楼主的文章很全面