9月6日，本报“我们日夜在聆听”栏目报道了东城区民主北街城市亮点小区部分楼房顶层漏雨一事。随后该小区业主纷纷拨打市非紧急救助服务中心12345反映，小区部分楼顶漏雨，部分业主不同意动用公共维修基金事出有因。日前，市信访办工作人员和本报记者再次来到该小区调查采访，一些业主纷纷前来反映相关情况。
业主疑问
楼顶漏雨为何现在才修
小区居民反映，自2007年起，小区部分楼房顶层住户家的确开始出现屋顶漏水的现象。对此很多居民表示，小区自2004年开始入住到2007年出现漏雨还没有超过5年的保修期，当时没听说要对楼顶进行维修，很多人对眼下物业公司执意动用公共维修基金感到不解。小区物业负责人则称，曾经联系过相关单位维修，“但是越修越漏，到了第五个年头就联系不上当时的维修方了，说是合同到期了。”
小区内多位业主对此事明确表态。“谁家赶上漏雨都会影响生活，就算只有一户漏了也该赶紧给人家修好！关键是看用什么钱，怎么来维修，谁来监督！”
业主担心
物业将到期施工质量难保
“这家物业公司的合同今年10月底就到期了，如果修不好又走人，漏雨问题还是没有解决，我们到时候去找谁啊？”多位业主表示了同样的忧虑。一位女士表示，物业工作人员曾经拿着纸笔到家询问是否同意修楼顶，同意的话就签名。“可是怎么修，具体什么情况都一头雾水，不了解，就没有签字。”
据了解，物业曾经公布过维修工程所需资金等大致情况，很多业主对此不认可。一位业主向12345反映说：“感觉修楼顶用不了那么多钱。而且小区有电梯广告等经营收入。”多位业主称，目前小区租住了很多居民，有不少签名恐怕是租户代签的。
物业表态
维修费用并不高
市信访办工作人员和记者在小区物业办公室见到了物业负责人，对方提供的合同上显示，合同终止日期是2010年10月29日。对于维修费用，这位负责人表示，近4000平方米的楼顶都要掀开重新铺设防水层，工作量巨大，“50万元出头已经很省钱了。”但这一说法并没有得到小区业主的认可。
据多位业主介绍，此前小区的业委会共有7人，因与物业公司在提供服务、公司经营和财务账目等方面存在严重分歧，已有5人辞职，去年12月8日，业委会在小区里贴出公告称，业委会的“章”宣布作废。“业委会解散后至今还没有成立新的业委会。”
业主表态
必须有业主的有效监管
许多没有在同意书上签字的业主纷纷表达了对物业的不满，“带着几个人到家里讨要物业费，经常使用停水、停电、停暖气等手段，为此曾经有居民拨打110报警。”“物业公司没有经过业主委员会同意，擅自将地下人防工程进行装修并出租。”业主还向记者反映了海淀区房屋管理局于2008年12月31日对该物业公司停止物业管理资质1年的处罚情况。
小区业主王先生表示，他同意动用公共维修基金来修理楼顶。“毕竟这是整个楼体的问题，但是必须在物业详细地提供预算报告的前提下，必须有业主的有效监督。”
据了解，永外街道办事处与居委会试图协调小区尽快成立业委会，来应对目前出现的种种问题。
本报记者黄敬 通讯员李祥禄 J008
东城区民主北街城市亮点家园小区顶层的业主们，最近正为房顶漏水之事烦恼，外面大雨家里小雨的情况已持续了一年有余，可维修一事却迟迟没有动静。挡在维修路上的那只拦路虎，是公共维修基金的使用问题。为此，小区业主韩女士致电市非紧急救助服务中心12345，希望能够帮助解决小区的维修问题。
一下雨家里的盆齐上阵
“最多的时候，家里大大小小7个盆全都用上了，电根本就不敢用，万一漏电了，那不得出人命。”小区顶层的一位居民说。等大雨下完了，屋里的小雨也过去了，屋内就变成水帘洞了。也不知道哪来的水，滴滴答答没完没了地漏。
城市亮点家园小区共有3栋楼，每栋12层。2号楼12层的韩女士已将房子出租，长期漏水使得她家的房子非常潮湿，过半的墙皮或脱落、或翻开。潮湿使得家具变形、发霉。更令人担心的是，潮湿的环境特别容易引来蟑螂。
顶层居民半数家中漏雨
据小区物业统计，小区一二号楼的顶层各有17户，3号楼的顶层有16户，共计50户，这其中至少一半的住户存在不同程度的漏雨现象。
小区物业的付经理告诉记者，早在去年，房屋就出现了不同程度的漏雨现象。经物业的维修人员检查后发现，3栋楼楼顶的防水均出现了问题，这些问题可能是当初开发商建房时遗留下来的。
为此，小区物业委托了当时的北京市崇文区房屋安全鉴定站，对房屋进行鉴定。鉴定站给出的结论是：“该楼顶层楼面防水层大面积起鼓起包，漏雨严重，已影响到正常使用，依据相关规定，应对房屋的屋顶进行大修。”
要修只能用公共维修基金
城市亮点家园小区建于2003年，通常房屋建筑的保修期为5年。发现问题时，已过了保修期限。“本来这个事情是可以找开发商解决的，但是现在开发商我们已经找不到了。”付经理说，由于没有其他途径，从目前的情况看，只能动用小区的公共维修基金。
依据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》，城市亮点小区目前的条件符合《办法》中使用公共维修基金的条款。小区物业也按照规定的流程，准备使用公共维修基金对小区的楼顶进行修缮。
业主签字不到三分之二
公共维修基金的使用前提是，三分之二的业主签字同意。目前小区有574户居民，经过街道办事处和物业工作人员半年的协调，有360户左右的居民签了字，这个数字距离总数三分之二的指标还差20多户。
付经理说：“民主北街距离木樨园很近，有一些经商的人在这里买了房子准备炒房，这些业主我们几乎从没见过。另外，小区里现在有100多户人把房子出租了，很多业主现在根本联系不上，有的联系上了，人却在外地回不来。还有一些业主觉得，顶层漏雨跟他没关系，当时买顶层的时候房子还便宜呢，他们索性就拒绝签字。”
“让我们垫钱先修着，还真修不起，我们也拿不出那么多钱来，毕竟不是一两户，而是整个房顶都要做防水。”付经理说。本报记者 轩燕龙 J207
2010年9月21日北京晚报民生专栏关于小区报道（转）
9月6日，本报“我们日夜在聆听”栏目报道了东城区民主北街城市亮点小区部分楼房顶层漏雨一事。随后该小区业主纷纷拨打市非紧急救助服务中心12345反映，小区部分楼顶漏雨，部分业主不同意动用公共维修基金事出有因。日前，市信访办工作人员和本报记者再次来到该小区调查采访，一些业主纷纷前来反映相关情况。
业主疑问
楼顶漏雨为何现在才修
小区居民反映，自2007年起，小区部分楼房顶层住户家的确开始出现屋顶漏水的现象。对此很多居民表示，小区自2004年开始入住到2007年出现漏雨还没有超过5年的保修期，当时没听说要对楼顶进行维修，很多人对眼下物业公司执意动用公共维修基金感到不解。小区物业负责人则称，曾经联系过相关单位维修，“但是越修越漏，到了第五个年头就联系不上当时的维修方了，说是合同到期了。”
小区内多位业主对此事明确表态。“谁家赶上漏雨都会影响生活，就算只有一户漏了也该赶紧给人家修好！关键是看用什么钱，怎么来维修，谁来监督！”
业主担心
物业将到期施工质量难保
“这家物业公司的合同今年10月底就到期了，如果修不好又走人，漏雨问题还是没有解决，我们到时候去找谁啊？”多位业主表示了同样的忧虑。一位女士表示，物业工作人员曾经拿着纸笔到家询问是否同意修楼顶，同意的话就签名。“可是怎么修，具体什么情况都一头雾水，不了解，就没有签字。”
据了解，物业曾经公布过维修工程所需资金等大致情况，很多业主对此不认可。一位业主向12345反映说：“感觉修楼顶用不了那么多钱。而且小区有电梯广告等经营收入。”多位业主称，目前小区租住了很多居民，有不少签名恐怕是租户代签的。
物业表态
维修费用并不高
市信访办工作人员和记者在小区物业办公室见到了物业负责人，对方提供的合同上显示，合同终止日期是2010年10月29日。对于维修费用，这位负责人表示，近4000平方米的楼顶都要掀开重新铺设防水层，工作量巨大，“50万元出头已经很省钱了。”但这一说法并没有得到小区业主的认可。
据多位业主介绍，此前小区的业委会共有7人，因与物业公司在提供服务、公司经营和财务账目等方面存在严重分歧，已有5人辞职，去年12月8日，业委会在小区里贴出公告称，业委会的“章”宣布作废。“业委会解散后至今还没有成立新的业委会。”
业主表态
必须有业主的有效监管
许多没有在同意书上签字的业主纷纷表达了对物业的不满，“带着几个人到家里讨要物业费，经常使用停水、停电、停暖气等手段，为此曾经有居民拨打110报警。”“物业公司没有经过业主委员会同意，擅自将地下人防工程进行装修并出租。”业主还向记者反映了海淀区房屋管理局于2008年12月31日对该物业公司停止物业管理资质1年的处罚情况。
小区业主王先生表示，他同意动用公共维修基金来修理楼顶。“毕竟这是整个楼体的问题，但是必须在物业详细地提供预算报告的前提下，必须有业主的有效监督。”
据了解，永外街道办事处与居委会试图协调小区尽快成立业委会，来应对目前出现的种种问题。
本报记者黄敬 通讯员李祥禄 J008