主题：经济适用房二次买卖不费劲儿

补交３％土地出让金单价不低于限价 二手经济适用房的买卖虽说不是完全自由，但相对房改房和集资房来说，要容易简单得多。只要补交成交总价３％的土地出让金，且成交的单价不低于该项目当时的政府限价，就可以按照二手商品房的交易程序进行自由买卖了。 卖方：单价不低于限价，交0.05%印花税 作为卖方，在定出售单价时，不能低于该项目当时的政府限价。也就是说，不能赔本卖。一般而言，准备好身份证、户口本、人名章、结婚证原件及复印件；原购房合同、现买卖合同、上市确认表（该表在房管局或中介公司都可以免费索取）及房屋所有权证即可。在成交时，还需缴纳出售总价的０．０５％印花税。也可以让人代为办理，但代理人必须带上公证书、代理人的身份证、户口本及人名章。 房屋过户手续办理的流程和要求各区房地局略有不同，如果不通过中介自行交易，建议事先电话或上门咨询后再行动。 实例１冯女士准备把自己一套一居６８平方米、位于朝阳区青年路小区的已购经济适用房给卖了，谈妥的成交价格为２６万元，出售单价为３８２３元／平方米。青年路住宅小区的政府限价为３８００元／平方米，不低于政府限价，因此符合国家新的补充规定。 准备好相关材料和证件后，冯女士与买方一同来到朝阳区房地局办理过户手续（具体流程附后）。有中介的情况下，冯女士一般是在产权过户后，从中介公司获得全款（不管是一次性付款还是贷款）。如果没有中介公司参与的话，房款的支付方式只能是按双方的合同约定去办理。如果是贷款的话，冯女士只能先拿到３０％的首付款，余款由银行划入冯女士的银行账号。目前没有中介公司参与的银行贷款办理时间较长，因为须等待新的产权证下来后，才能办理抵押贷款。而等待时间过长，对冯女士不利，因此在买方需贷款的情况下，建议冯女士委托中介公司帮助办理贷款及过户手续，以保证交易的安全。 买方：不用审核，没有户口限制，交6种税费 买二手经济适用房不必像新购一样审核购买人的资格，也没有北京市户口的限制（但如果是外省市人士，还需办理《外省市个人在京购房批准通知书》），只要缴纳总房款３％的土地出让金、１．５％契税、０．０５％印花税、权属登记费、测绘费、印花贴税共６种税费就可以了。相对商品房的二次交易，多交了３％的土地出让金，如果不是北京市户口，还必须交纳外地人在京购房服务费（合同总房款的０．３％）。这里需要注意的是，各区房地局不仅可能在房屋过户手续办理的流程和要求上会有些小差别，而且在某些费用上也会有点小出入。例如，测绘费的计算方式有的按房屋面积计算，有的则不论面积多少，而按套数计算。所以，如果没通过中介，最好事先问清楚。 一般来说，买方在办理过户手续时要准备的证件有身份证、户口本、人名章及现买卖合同（具体流程附后）。对买方来说，一次性付款与贷款情况下的手续办理基本上是一样的，只一点不同的是，如果是在贷款的情况下，等产权证下来后，还要做抵押登记；有无中介参与，办理手续也是一样的。有无中介参与，只是对贷款的放款速度有所区别。通常，有中介参与，在产权过户后７天内银行就能放款；如果没有中介参与，则要等到产权证下来后，银行才能放款，两者大概相差一个月左右。这种情况下，卖主一般不愿意。 实例２曹先生购买昌平天通苑一套一居６１平方米的已购经济适用房，成交价格为１６５０００元。天通苑的政府限价是２６５０元／平方米，曹先生这套房屋的单价为２７０５元／平方米，不低于政府的限价，因此符合国家新的补充规定。在办理这套房屋交易手续时，曹先生需交的税费： １．土地出让金：１６５０００×３％＝４９５０元（按成交额的３％计征）； ２．契税：１６５０００×１．５％＝２４７５元（按成交额的１．５％计征）； ３．印花税：１６５０００×０．０５％＝８２．５元（按成交额的０．０５％计征）； ４．权属登记费：８０元／套； ５．测绘费：６１×０．６４＝３９．０４元（按每平方米０．６４元计征）； ６．印花贴税：５元／套。共计：７６３１．５４元 买卖“楼梯” 朝阳区过户手续办理流程： １．双方签订房屋买卖合同； ２．备齐证件（卖方）； ３．调档； ４．预约过户时间； ５．权属过户，当天交税（契税、印花税），土地出让金于每周一、四上午交纳，交完土地出让金后，当天可办理测绘； ６．返件，领取《领产权证通知单》； ７．３０个工作日后拿《房屋所有权证》。 昌平区过户手续办理流程： １．双方签订房屋买卖合同（需全部打印的或全部手写的合同）； ２．备齐证件，登记，当天交纳税费及办理测绘； ３．３７个工作日后拿《房屋所有权证》。