主题：反对董藩计算商品房空置率的方式。董算的是“房屋空置率”，而不是“商品房空置率”！董这么算商品房空置率才是误导民众，舆论和决策！

不知道董是否有意偷换概念，国家统计局所公布的是“商品房空置率”，而不是“房屋空置率”。需要注意的是，董藩那个1%空置率的算法是拿市场存量房作为分母来计算的。不知道董所说的“可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母”的“可用住房”都包括什么类型的房子，但如果董所说的“可用住房”包括 非商品房，那么董的算法就是错误的。我们不用去和国外比较怎么算空置率，因为我们国家在90年代末以前基本没有多少商品房，而国外都是商品房，所以国外拿空置房/存量房算空置率是理所当然的，但我们不能用存量房作为计算“商品房空置率”的分母。

如果要算“商品房的空置率”就应该用

当前空置的商品房/市场上所有已建成商品房

既然董经常有机会和建设部的领导们交流，那么拜托董去查查全国城镇房屋建筑面积那149.06+亿平方米里有多少是商品房，然后再和大家讨论“商品房空置率”的问题。

董老师晚上不出来的 所以看不见很多新小区亮灯不过一半

据不完全统计（详见今日新京报引自市建委的数据），北京市场上目前剩余未出售的尾（现）房为22453套（单元），还有相当一部分现房项目正在进行楼盘信息的补录工作，也就是说北京市场上有3万套左右的空置商品房。如果按董算的空置率少于1%，那么就是说北京市场上卖出去过300万套房子？董藩的存量房计算方式实在是个天大的笑话！

他是条狗，房地产商的走狗，鄙俗他

董教授请不要转移话题。不管26％的空置率是否来源于国家统计局还是媒体卡拉OK，你的言论都是错的。

你可以说26％是天大的谬误，但你赁什么说空置率1％不到又是正确的呢？你的分母分子是怎么算出来的？你列个式子给民众看看。

其实你这个学者所谓的“天大发现”也并不是你的发明，我找到了早在2004年建设部副部长的报告，他对空置率的概念要比你明白得多，清楚的多。从他的讲话里我也知道了，原来你是把大清国、中华民国，甚至故宫都差一点当做分母统计到你的外国朋友的空置率公式中去，所以才得出的“不到1％”的结论！看来我还真错怪你了，你的水平果然是高，建议开发商应该奖励你一套长城脚底下一个公社。
我们国家的商品房搞了才20来年，真正的商品房可能要从1990(作者后来更正为1998年)年算起。所以，空置房的数据确实非常复杂。一个学经济的，首先要搞清楚指标设置如何能准确反映经济变化，我想你不会不懂吧。依我看，把分子分母的统计时间限制在三至五年是比较合适的，最长不要超过10年。因为这一段才是商品房市场的大规模运作时期。不知网友们看懂董教授的真实意图没有，他把分子分母的统计时间扩大后，这样分子没有增长（商品房市场之前没有造多少房子。老房子都有人住了，只有新造的商品房空置率较高），而分母却日积月累地存在着，如果加上故宫当分母，那连万分之一也不到啊。
这个董教授啊，我真担心你是假不懂！

我觉得你才是个愤青，不合自己意就拿过来反驳一番，玩文字游戏，有任何作用？
不管是房屋空置率还是商品房空置率，研究它的原因是为了探讨住房市场是否不正常。在这里，所有能出租和出售的房子都应该算。以前的公房可能不是商品房，但它现在可以在市场上流通，就应该放到分母里去。只把商品房作为分母没有任何意义。
董藩的算法有意义，即使他如你所说不是“商品房空置率”。这个算法能反映实际，多做点有意义的事情，这个社会才会进步。

我是在跟董争论他的公式有问题，我后来的帖子也是拿数据去证明他的算法有问题。至于你的理论，呵呵，有多少公房可以流通？我倒很想知道北京有多少套可在市场上流动的房子？面积是多少？全国又有多少？谁有具体数据？没有的话怎么算空置率？又怎么能得出低于1%的空置率然后说国家统计局的数据是天大的谬误？

其实，上来第一句话就先给别人扣帽子的一般都不是什么东西，我也懒得跟你辩。