主题：地产最强大脑]兔博士跟你聊｜北京楼市11月真相｜成交量和成交价严重背离

如果说10月有许多9月的签约房源，市场反应不是 精确。<br><br>那11月是完完全全“笼罩”在新政之下。<br><br>北京真的跌了么？<br><br>现在行情怎么样？<br><br>年前要不要买房？<br><br>当然还是从数据角度出发，<br><br>咱们兔博士数据挖掘小分队有不一样的看法呢。<br><br>所以，赶紧来看最新帝都11月楼市行情吧，<br><br>(本周先观察新房数据)<br><br>量大跌价大涨<br><br>楼市快照－<br><br>（是咱们兔博士数据小组的第一件测量工具。咱们的老读者一定已经很熟悉了，用它可以瞬间得到一个城市或者一个小区的房地产现状，差不多相当于X光检查，又快又深入)<br><br><br>5组最关键的楼市指标，11月份的北京新房对比10月行情，出现了一模一样的“3红2绿”，但是涨的更多，跌的也更多：<br><br>成交套数环比10月，再次大幅下跌35%（近半年来的最大跌幅）；<br><br>成交金额受套数跌幅的影响，环比10月下跌11%(10月下跌31%)；<br><br>平均单价环比10月，居然上涨了16%(10月微涨1%)；<br><br>平均套面积136平米，大涨26%(大面积户型骤然增加)；<br><br>单套平均总价受到套面积和均价的双重上拉影响，大幅上涨37%。<br><br>所以，从数据上看，整体行情是：<br><br>豪宅化骤然加深<br><br>认真好问的学霸，赶紧添加咱们的公号，回复“上月新房”，对比查看上月的新房数字吧。掌握趋势很关键的一点就是--经常回看。<br><br>区域快照－<br><br>(是咱们兔博士数据小组的第2件测量宝贝。用它可以搞清楚在各区买房，基本要出手多少才能搞定一套。绝对是购房者首先应该整明白的一张表呢)<br><br><br>(小编又改了形式哈，而且别墅成交大的区都单独分开，想要看到每个区成交量的朋友这下清楚啦)<br><br>本月区域购买新房的情况是：<br><br>城区成交跌幅最大的海淀达到50%，西城|海淀|丰台总价环比大幅增加。（东城本月并无成交）<br><br>远郊区县除门头沟成交量上涨43%，其他各区急速下滑的行情。通州|顺义两区总价涨幅超过了100%，通州更是达到了195%。<br><br><br><br>930新政实施后，<br><br>信贷收紧，使得购房者心态也从入市转为观望，从而被迫放弃购房，房地产市场也就快速降温。<br><br>接下来是咱们原创独家的楼市解读图谱。<br><br>一起来看看兔博士独家的5维房价图，让你一下子就达到［房价研究院准院士］的水准独家角度1—从房型解剖楼市<br><br>了解了地段，接下来重要的就是房型了4大看点：<br><br>80平米以下小面积户型成交双挫；<br><br>80-95平米刚需户型，这一段成交量下跌幅度最大，均价涨幅也最大（跌量和 关键是看这一段啊）；<br><br>145-180平米大面积换房户型量价齐涨；<br><br>350平米以上超大面积户型量 跌，301套达到了成交量的第二梯队。<br><br>独家角度2—从总价段解剖楼市3大看点：<br><br>500万以下主力刚需项目，成交量急速下滑，均价上扬；500-1500万中 项目，量 跌；<br><br>1500万以上豪宅项目，量价呈小幅下滑趋势当下的整个情况咱们的基本判断是：<br><br>未来的房价可能会有所松动，<br><br>短期成交回暖不太可能出现。

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