本该沉寂的楼市，近期却蠢蠢欲动起来。
几个信号证明市场的走势并不如预料那般低迷，也许这次调控之后的效果还没到盖棺定论的时刻。
事情在起变化，『地产营销人』感受到的场景和媒体的报道并不一致，不妨和各位分享一下。
1、不少项目热销不改
调控政策推出已两月有余，又恰逢冬季，按说市场应该进入最为寡淡的成交周期，但事实却并非如此。
虽然多数项目维持着低调的声音释放，但开盘热销的讯息还是不绝于耳。
在朋友圈中可以明显的感受到，最近几个项目的开盘现场依然人头攒动，一房难求，销控板上战果累累，看不出任何受到干扰的迹象，无论公寓、别墅，还是豪宅，只要拿到销售证，似乎仍在延续热销的态势。
这说明即使去除了 ，北京楼市的需求 依然很大、很强。
2、踏破售楼处也买不到房
不少客户很着急，想趁楼市的平静期出手选房，但却求购无门，相当多的新房项目因为证件难取，已经无房可卖，楼市的有效供应同步成交量在缓慢下滑。
有存量的项目心态从容，房价高高挂起，似乎并不担心后市。有需求的客户没有看到预期中的房价下跌，反而更加坚定入市的决心，新房不得，就转入二手，让市场迅速呈现二手均价高于一手的倒挂奇观。
3、重拳遭遇化骨绵掌
不能不说调控力度不大，但大势预期却如化骨绵掌在慢慢消解重拳威力。
财经评论员叶檀给出了这样的假设，如果按照M2保持的11％的增速，经过6年左右，以目前已经达到150万亿的广义货币翻番，中国的资产品会到达什么样的高度？她给出的答案是，上海北京房地产均价起码要到15万以上！机场的牛肉面要100块钱一碗！
而刚刚于12月2日颁布的《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》显示，到2020年，北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内，要严格控制新增建设用地。
钱不见少，建设用地却在锐减，种种预期如何让一线楼市下沉，此题难解。
好吧，回到楼市现实，看看纠结中，机会何在？
每当微信后台涌入这样的询问：我现在该买什么房？『地产营销人』总是建议他们去看看商住项目。哦，对了，商住提法甚为敏感，那我们就改称“商办”吧，原因你懂得。
在政府之力下，市场上现存的灵活商办将日渐稀少，此类产品之前弥补住宅市场供应不足的功能也将逐渐退却。
这会导致什么结果？
首先，未受影响的在售商办会从原来的供应充裕急转为供应不足，价格走势恐难平稳，对于购房者来说，入手需趁早；其次，商办如预期般退潮，在住宅门槛过高而不得入的前提下，环京市场则可能会继续推高，风险累加，不得不防。
商办市场的机会不同于豪宅和别墅，三年后灵活功能消失，此类产品是看得见的绝唱。
考量商办价值离不开普宅标尺，在一个区域内，普宅价格直接对应商办 。
从今年北京各区域的市场表现看，普宅涨幅最猛的无疑要属门头沟，从1月份的3.2万/㎡到10月份的5.3万/㎡，区域均价涨幅当年高达65%。
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本该沉寂的楼市，近期却蠢蠢欲动起来。
几个信号证明市场的走势并不如预料那般低迷，也许这次调控之后的效果还没到盖棺定论的时刻。
事情在起变化，『地产营销人』感受到的场景和媒体的报道并不一致，不妨和各位分享一下。
1、不少项目热销不改
调控政策推出已两月有余，又恰逢冬季，按说市场应该进入最为寡淡的成交周期，但事实却并非如此。
虽然多数项目维持着低调的声音释放，但开盘热销的讯息还是不绝于耳。
在朋友圈中可以明显的感受到，最近几个项目的开盘现场依然人头攒动，一房难求，销控板上战果累累，看不出任何受到干扰的迹象，无论公寓、别墅，还是豪宅，只要拿到销售证，似乎仍在延续热销的态势。
这说明即使去除了 ，北京楼市的需求 依然很大、很强。
2、踏破售楼处也买不到房
不少客户很着急，想趁楼市的平静期出手选房，但却求购无门，相当多的新房项目因为证件难取，已经无房可卖，楼市的有效供应同步成交量在缓慢下滑。
有存量的项目心态从容，房价高高挂起，似乎并不担心后市。有需求的客户没有看到预期中的房价下跌，反而更加坚定入市的决心，新房不得，就转入二手，让市场迅速呈现二手均价高于一手的倒挂奇观。
3、重拳遭遇化骨绵掌
不能不说调控力度不大，但大势预期却如化骨绵掌在慢慢消解重拳威力。
财经评论员叶檀给出了这样的假设，如果按照M2保持的11％的增速，经过6年左右，以目前已经达到150万亿的广义货币翻番，中国的资产品会到达什么样的高度？她给出的答案是，上海北京房地产均价起码要到15万以上！机场的牛肉面要100块钱一碗！
而刚刚于12月2日颁布的《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》显示，到2020年，北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内，要严格控制新增建设用地。
钱不见少，建设用地却在锐减，种种预期如何让一线楼市下沉，此题难解。
好吧，回到楼市现实，看看纠结中，机会何在？
每当微信后台涌入这样的询问：我现在该买什么房？『地产营销人』总是建议他们去看看商住项目。哦，对了，商住提法甚为敏感，那我们就改称“商办”吧，原因你懂得。
在政府之力下，市场上现存的灵活商办将日渐稀少，此类产品之前弥补住宅市场供应不足的功能也将逐渐退却。
这会导致什么结果？
首先，未受影响的在售商办会从原来的供应充裕急转为供应不足，价格走势恐难平稳，对于购房者来说，入手需趁早；其次，商办如预期般退潮，在住宅门槛过高而不得入的前提下，环京市场则可能会继续推高，风险累加，不得不防。
商办市场的机会不同于豪宅和别墅，三年后灵活功能消失，此类产品是看得见的绝唱。
考量商办价值离不开普宅标尺，在一个区域内，普宅价格直接对应商办 。
从今年北京各区域的市场表现看，普宅涨幅最猛的无疑要属门头沟，从1月份的3.2万/㎡到10月份的5.3万/㎡，区域均价涨幅当年高达65%。