主题：康斯丹郡:开发商约定期限办产权证 业主住得还成

9月16日，记者来到位于亚运村北苑路78号的康斯丹郡（桂冠名园）公寓项目。据销售部刘经理介绍，该项目总共四栋楼，总套数为343套，已销售近75%。目前项目均价在18000-19000元/平方米。与周边同品质楼盘相比，价格算较低的。

第1站业主住得不错，环境挺好

在小区内，记者遇到了刚从外面办事回来的武先生。据介绍，他是3号楼的业主。谈到居住感受，他笑着说：“住得不错，环境挺好的。我在这里住了一年多了，只是离学校有点远。”

在小区里散步的张先生告诉记者，他两个月前刚在这里买了房子，还没有住进去，目前正在装修。张先生在国贸附近上班，对于为什么在这里买房，他解释说，这里的交通其实很方便。“我看了很多房子，不是品质不好就是环境太差。这里离四环、五环都近，地铁五号线开通后，到国贸就更方便了。”

张先生说，这个项目的房子品质很好，大理石贴面的房子现在很少了。不过东西向的临街的房子可能会有些吵。此外，4.3元/平方米的物业费相对有点高。

对于为什么买了康斯丹郡的房子，他表示：“这周边的房子都看遍了，而且房子品质及环境也都挺好，就是太密集了，我就喜欢安静。”

谈到该项目的入住率不高，张先生分析说：“刚开盘时我就关注这个项目，由于房子品质好，成本高，所以肯定体现在价格上。刚开盘时每平方米就卖一万多元，那时候周边哪有一万多元的房子啊，所以造成入住率低。”

第2站售楼员提供菜单式装修

谈起康斯丹郡在周边项目中的优势，销售人员杨小姐一脸自信地说：“从产品品质上讲，本身我们是公寓项目，是小高层，而且密度低。另外采用精装修，在这一点上与其他精装项目不太一样。我们提供菜单式装修，就是在买完房后，我们提供5种装修方案，客户可以任意选择。之后我们再按客户选择的方案开始装修，这样不但可以满足客户的个性化需求，也防止客户购买后，不喜欢我们的装修风格而重新翻修。”

杨小姐表示，从周边生活配套来看，康斯丹郡也有着得天独厚的优势。南面就是鸿华高尔夫球场，距离亚运村家和超市一站地，距离北苑易初莲花也特别近，所以周边配套完全可满足业主的生活需求。交通方面，也是特别便捷，门前就有十几趟公交车。即将开通的地铁5号线在附近也有站点。

第3站开发商约定期限办产权证

对于该楼盘入住率低的情况，开发商和祥恒房地产开发公司的相关负责人表示，目前购买人群以外地来京人士、一些用来作为第二、三居所的客户为主，所以常住人口比较少。

由于该项目离地铁五号线较近，有人提出存在噪音问题。该负责人表示，地铁5号线开通时，其本身会有防噪音处理，所以不用担心，不会有什么影响。至于学校的问题，周边有很多中小学，离得也都不远。

本报日前对该项目做过相关报道，其中提到的产权问题，开发商及房地产相关部门对此也做出了解释，期房预售期间是可以没有产权证的，但必须在合同约定期限内为业主办理产权证。目前该项目正在办理产权事宜。

不过我觉得有地铁多少还是有点影响的，比如人员比较混杂，治安状况可能不是很乐观，入住的烧我看并不是太大的问题，只要能保证物业的服务质量，人少反而还好一点，比较注意的是装修的质量。

离地铁太近的确会挺痛苦
再怎么防噪都会受影响

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