主题：townhouse之6大预言篇

２００３年 “汤耗子”招摇过市之六大预言 预言一——越来越宽 预言者——北京玉龙吉胜房地产开发有限公司副总刘文杰 刘文杰认为，购买Ｔ的业主，某种程度上不是解决简单的居住问题，而是在选择一种崭新的生活方式。从这个角度上看，面宽将成为评价Ｔ产品品质优劣的标准，因为Ｔ的面宽越大就越接近独栋ＨＯＵＳＥ，面宽越窄就越接近公寓，因此“宽就是本质，宽就是品质”。 ２００３年将出现的Ｔ，在面宽上将有新表现，北城宽ＨＯＵＳＥ面宽达到７．５～１１．２米，建筑中所有空间均实现全明，主要房间全部朝南，一改以往ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ前厅后厨中间楼梯的三段式布局，且院落面积可达８０平方米以上；南城观筑也将面宽做到了７．５米。 预言二——全面升级 预言者——金网络公司营销推广部经理雷越姝 雷越姝认为，不仅仅是一个面宽，２００３年出现的“第二代Ｔ”，如亦庄的卡尔生活馆等，将实现产品的全面升级： １．规划设计升级。降低密度、做出变化、打破兵营式排列，２００３年的Ｔ社区将体现独特韵味； ２．室内空间布局上升级。第一代Ｔ仅仅用了错层、透天等小花招，但这些手法实际上是限制空间的，居住上不一定好用。第二代Ｔ更讲究空间的连续性，减少梁和柱，做出Ｔ应有的通畅疏阔感； ３．舒适度升级。原来的Ｔ为控制面积，都是“生减”的方式，造成卧室面积小、卫生间不好用等，二代Ｔ将把功能空间放大，使之更匹配Ｔ这种中高端产品； ４．楼层升级。２００３年将出现更多的２层Ｔ，减少卫生间数量、楼梯空间和交通面积； ５．庭院升级。第一代Ｔ庭院单调，基本是房前房后的布局，少数做了内庭院，第二代Ｔ将具有想象不到的丰富庭院空间。 预言三——精致、经典化 预言者——北京中运行房地产经纪有限公司总经理王丽萍 王丽萍认为，Ｔ最旺的时期已经过去，想取胜只有靠产品。就像人们越来越追求名牌服饰一样，经典、精致也是Ｔ等建筑发展的趋势，而２００２年的北京Ｔ此方面则存在明显缺憾。２００３年以京城雅居等项目为代表的Ｔ，将注重外立面和细节的处理，用日本进口金属彩釉面砖、铝板、钢化玻璃等组成极具现代魅力的外立面、围墙，以落地玻璃全采光地下室、下沉式双层庭院、中庭花园，以及户与户之间精巧的绿化小品、细致的港式物业管理等，给京城人带来“南派Ｔ”的强大冲击。 预言四——别墅感 预言者——橘郡的主要策划者之一阎明 阎明认为，做出别墅感应成为２００３年Ｔ的第一目标。以橘郡最早成功推出的Ｔ为例，即使是４拼的Ｔ，０．５、０．６的容积率，也完全可以做出别墅感——所谓别墅感，即一是内部空间设计，不能以公寓设计思路为导向，应有丰富的变化和空间感；二是外部空间尺度，Ｔ并不是把外立面做漂亮那么简单，它的外部空间应更讲究一种ＨＯＵＳＥ独有的尺度，如果进出家门都会与邻居打照面，庭院正对马路或别人家的窗，就会完全失去ＨＯＵＳＥ的感觉。据阎透露，２００３年橘郡开发商在温泉镇的项目，将争取把尺度感做到最佳，如４连排的Ｔ各家开门都不在一个方向上，每家庭院面对的都是私人空间等。 预言五—— 看好边缘集团，东南、西北最值期待 预言者—— １．世纪地产策划公司总经理杜明冬 ２．北京名流未来置业有限公司总经理刘建生 ３．一栋洋房销售经理彭致远 ４．百旺家苑销售总监焦汝刚 ５．中原住宅项目部副总监陈刚 市区中的Ｔ在２００３年将是凤毛麟角。杜明冬认为，Ｔ不适合在土地成本高的地方做，公寓还可以做“迷你户型”，但Ｔ因为有垂直交通，楼梯占面积较大，最少要２００平方米，否则空间局促。在望京这样的地方做Ｔ十分费劲，做３层Ｔ、容积率顶多到０．６、０．７，总价还是下不来。而Ｔ的总价若高过３００万，就将直接面对别墅的竞争。观筑是２００３年出现的又一四环内的Ｔ，刘建生向记者透露，观筑和未来假日花园拿地时四环还未通车，如今南四环地价已然上涨，以后四环内Ｔ的开发空间很小，即使有价格也很难低于１３０万。 对于２００３年Ｔ出现的理想区域，不少采访对象一致认为是：城乡结合部。地价合适，配套、交通合理的边缘集团，给Ｔ提供了肥沃土壤，而自然环境优异的西北、人文环境突出的东南，则是最被看好的区域。 对此，亦庄项目浉城百丽的王鹏认为，开发区政策环境好，２００３年将形成Ｔ的高潮，金地格林小镇、卡尔生活馆、浉城百丽等Ｔ相继入市，使ＢＤＡ更加炙手可热；西北楼盘百旺家苑的焦汝刚则表示，京西北的真山真水最能体现Ｔ的特色，西北旺的改造将带来１９０万平方米的开发量，Ｔ这种产品将有可能唱主角，百旺家苑２００３年也将开始主推叠拼ＨＯＵＳＥ。 预言六——ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ将成主角 预言者——北京玉龙吉胜房地产开发有限公司副总刘文杰 ２００３年之后Ｔ是否能成主流产品？刘文杰的观点和以前的声音截然不同。他认为，从供应上看，随着市区公寓竞争的白热化，Ｔ将越来越成为开发商的出路，当城市交通实现网络化且通达便利时，郊区化居住将被更多人接受，城市周边将不断为Ｔ提供广阔空间；从需求来看，被所有开发商争夺的３０多岁的客户，是社会的支柱人群，他们生活压力大、需要个性空间来放松，而目前空缺的８０～１２０万间的Ｔ，无疑是最能满足他们需求的性价比最好的住宅形态。在欧美已有百年历史的Ｔ，在北京一定会成为主流，成为市场上担大梁的产品。