主题：2002新盘阅兵(地产报告之展望篇)

2003年01月10日15:57 京华时报 对于不少想在今年买房的朋友来说，他们最关心不外乎两点：一是今年的房价是否会降，二是今年的新盘会有哪些新特点。 记者从伟业顾问、中原地产、协成投资顾问以及不少房地产公司了解到，明年推出的新盘不外乎七大类型： 经济适用房 包括政府限价的经济适用住房和单价在4000元/平方米以下的经济商品房。据了解，将开工新建的有西红门的瑞海新城、通州区的次渠经济适用住房项目、西南二环中房集团开发的乐城等。 主流住宅产品 单价为4000元/平方米到7000元/平方米，主要分布的区域有： CBD辐射区，如今典集团的苹果社区；东、西四环至五环，如奥林匹克花园二期、世纪城北区等；南磨房乡两个规划面积都过百万平方米的大社区等；北五环至六环，来广营地区的北京青年城。此外还有南三环至四环、绿化隔离带、东坝、定福庄、西苑等几大边缘集团和亦庄开发区等。 高档公寓 规划方案已经通过审批的高档公寓项目主要分布在城区，如朝外大街首创置地和新华远将推出的新项目；燕莎商圈，如林达集团将推出的一个新项目；东直门商圈，如当代集团的一个新项目、天鸿集团即将推出的幸福三村等；太阳宫地区，如双全房地产将推出的一个大盘；朝阳公园周边以及霄云路附近等。 超小户型 光华路上、方庄附近、南三环等都将出现从设计之初就定位为小户型的新项目，也有的老项目在二期将部分户型修改为超小户型。 商务公寓 在一些商务氛围浓、交通条件好的城区热点地段，将继续会出现以住宅或公寓立项的纯商务物业，如三元桥的东北角，凤凰城的前面会出现一个“第三置业”；呼家楼京广中心对面，首创置地将推出一个商务公寓。 TOWNHOUSE 2003年的TOWNHOUSE项目不少，仅伟业顾问目前已经确定的11个代理项目中有4个就是这类住宅产品。主要分布区域为：亦庄及五、六环之间。如亦庄即将推出的卡尔生活馆；顺义天竺的美林香槟小镇等等。 豪宅和别墅 豪宅：单价至少在10000元/平方米以上、总价在数百万元以上的顶级城市公寓。主要分布区域：CBD核心区、朝阳公园周边以及城中心如三里屯南街。 别墅：主要分布区域在亦庄、温榆河沿线、密云、大兴、颐和园西北以及中关村山后一带。据介绍，目前，仅温榆河沿线就有150多个别墅项目在运作当中。 两大变化 城市边缘：低密度舒适型 低密度住宅已经开始初露端倪，例如北京奥林匹克花园、金地格林小镇、领袖硅谷等项目的热销，说明随着居民消费的不断升级，更多的居民开始了改善居住品质的二次置业。环境好、户型舒适、离城区距离适中、价格合理的低密度住宅必然成为他们的选择。 预计低密度住宅在产品上将会出现更多的创新，Townhouse、叠拼以及各种富于空间变化的低层板楼等会交相辉映。亦庄经济技术开发区和海淀山后地区将成为两个比较典型的低密度居住区。 交通便利的远郊：度假别墅 北京道路等基础设施建设的速度突飞猛进，为远郊区的房地产发展创造了有利条件。 远郊区县具有空气清新、风景优美、真山真水等优势。随着几条高速公路的通车，人们发现北京交通的改善如此迅速，离远郊区的时距在迅速地缩短。 在距离市区较远的远郊区县，已经出现了不少休闲度假类产品。此类产品以独栋、双拼别墅为主，总价较低，不少位于风景区附近，定位在“第二居所”，倡导新的生活理念。预计今年此类产品还会有所增加。本报记者郭鸿宾