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2017房价预测 不能不看!!!
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主题:
2017房价预测 不能不看!!!
v228
发表于
2016-12-29
进微信群讨论
2017年房价预测:一线难降、二线不跌、环京楼市“保平安”
这轮严厉调控在2017年依然会延续,由此带来的房地产销售、开工等指标都会出现全面下滑。因此,多家研究机构在预测报告中,均提出了“周期论”的观点,认为房地产市场从2017年伊始,已进入下行“小周期”。
但对于市场最为关注和敏感的房价,业内给出的答案却是 统一:尽管成交量可能会大幅萎缩,但房价并不存在大跌的基础!尤其是热点的一二线城市。
业内分析,有四大推动因素支撑热点城市房价在下半年重回上升趋势:开发商资金充裕;一线城市与核心二线城市人口吸入能力,楼市短期内供应缺口难以得到根本解决;高地价带来的成本压力;政策的举措较为理性,低利率环境仍然存在,都将给未来的房价带来支撑。
供不应求,地价难抑,一线城市就别指望
在政策全面收紧的市场背景下,全国楼市开始进入新一轮的降温周期。
根据调查,从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右。
分析,“2016年11月成交量相比10月继续下调,整体看,本轮市场调控将导致2016年4季度相比3季度起码下调50%。据此估计,2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。”
尽管楼市成交量大幅萎缩,但中金公司研究部分析员张宇表示,这并不代表房价就此一路下跌。“新房市场2017年开年或将出现量价齐跌态势,但随后降幅收窄,在下半年至年底,房价重拾上升态势,全年表现或将再次超过市场预期。”
无数人寄希望于政策的手能让房价回归。但某房产分析师综合多方因素分析后指出,对于当前的一线和热点二线城市,政策的作用更多是延缓而非逆转,“一线房价持续涨”并不算耸人听闻。
限购、限贷令的推出,固然限制了大量的需求涌入,但预售证 加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情,商品房供应少,大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。
市场调研数据显示,受限购政策的影响,2017年新开工增速下滑压力较大。预计2017年全年新开工面积增速在5%以内,新增住宅供应减少。而2016年前9月新开工累计同增6.8%,预计全年增速在10%左右。2016年前10个月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%,核心城市土地供应大幅削减,预计2017年仍会控制供应。
而据亚豪君岳会统计数据显示,2016年12月首周(11月28日-12月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1416套,环比减少10套,成交面积15.52万平方米,环比增加32%。
亚豪机构市场总监郭毅认为,自2016年11月份开始,北京商品住宅成交市场已逐渐进入深度低迷周期,而受到此轮调控政策长期延续性的影响,12月份成交情况将持续低迷。不过从价格走势来看,收紧调控尚未对价格走势产生绝对性影响。
以往在遭遇收紧调控之后,项目较多并且体量较大的开发商为缓解资金压力,会率先启动调价,带领市场进入 周期,但近年来受到自住房等保障性住房挤占之后的土地市场新特征,使得这一规律难以再现。
以2016年出让土地为例,仅7宗土地包含纯商品住宅用地,纯商住宅规划建筑面积合计42万平米,项目规模最大10万平米,最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题,而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征,受此影响,未来新房市场价格将持续坚挺。
v228
发表于
2016-12-29
soufunso915382892
发表于
2016-12-30
从文章里看只有一线城市会 ,想在一线城市买房的等待2017再出手吧。
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这轮严厉调控在2017年依然会延续,由此带来的房地产销售、开工等指标都会出现全面下滑。因此,多家研究机构在预测报告中,均提出了“周期论”的观点,认为房地产市场从2017年伊始,已进入下行“小周期”。
但对于市场最为关注和敏感的房价,业内给出的答案却是 统一:尽管成交量可能会大幅萎缩,但房价并不存在大跌的基础!尤其是热点的一二线城市。
业内分析,有四大推动因素支撑热点城市房价在下半年重回上升趋势:开发商资金充裕;一线城市与核心二线城市人口吸入能力,楼市短期内供应缺口难以得到根本解决;高地价带来的成本压力;政策的举措较为理性,低利率环境仍然存在,都将给未来的房价带来支撑。
供不应求,地价难抑,一线城市就别指望
在政策全面收紧的市场背景下,全国楼市开始进入新一轮的降温周期。
根据调查,从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右。
分析,“2016年11月成交量相比10月继续下调,整体看,本轮市场调控将导致2016年4季度相比3季度起码下调50%。据此估计,2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。”
尽管楼市成交量大幅萎缩,但中金公司研究部分析员张宇表示,这并不代表房价就此一路下跌。“新房市场2017年开年或将出现量价齐跌态势,但随后降幅收窄,在下半年至年底,房价重拾上升态势,全年表现或将再次超过市场预期。”
无数人寄希望于政策的手能让房价回归。但某房产分析师综合多方因素分析后指出,对于当前的一线和热点二线城市,政策的作用更多是延缓而非逆转,“一线房价持续涨”并不算耸人听闻。
限购、限贷令的推出,固然限制了大量的需求涌入,但预售证 加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情,商品房供应少,大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。
市场调研数据显示,受限购政策的影响,2017年新开工增速下滑压力较大。预计2017年全年新开工面积增速在5%以内,新增住宅供应减少。而2016年前9月新开工累计同增6.8%,预计全年增速在10%左右。2016年前10个月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%,核心城市土地供应大幅削减,预计2017年仍会控制供应。
而据亚豪君岳会统计数据显示,2016年12月首周(11月28日-12月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1416套,环比减少10套,成交面积15.52万平方米,环比增加32%。
亚豪机构市场总监郭毅认为,自2016年11月份开始,北京商品住宅成交市场已逐渐进入深度低迷周期,而受到此轮调控政策长期延续性的影响,12月份成交情况将持续低迷。不过从价格走势来看,收紧调控尚未对价格走势产生绝对性影响。
以往在遭遇收紧调控之后,项目较多并且体量较大的开发商为缓解资金压力,会率先启动调价,带领市场进入 周期,但近年来受到自住房等保障性住房挤占之后的土地市场新特征,使得这一规律难以再现。
以2016年出让土地为例,仅7宗土地包含纯商品住宅用地,纯商住宅规划建筑面积合计42万平米,项目规模最大10万平米,最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题,而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征,受此影响,未来新房市场价格将持续坚挺。