主题：王石：房价比计算有问题 住宅户型应理性减小

王石：房价比计算有问题 住宅户型应理性减小 中华工商时报 有统计称，关于各国房价与人均年收入的比例有一组数据：日本是1比4；美国是1比3；而中国各个城市不一而论，从1比10到1比15都有。那么，中国城市的房价是否背离了消费承受力？ 万科董事长王石日前明确表示：中国目前的房价比计算有问题。他说，首先要搞清楚什么是房价比？一套房子价格同家庭年收入的比值，比如56万元／套，家庭收入7万元，其比值1比8；假定收入在10万元，其比值1比5.6，依此类推。 问题关键在于户型的平均面积，而每一个城市平均户型面积的大小又同该城市的平均家庭收入的多少有密切关系，换句话说，家庭年均收入高的城市的户型面积应大于家庭年均收入低的城市。2001年上海的户型面积96平方米，按照这个标准，其它城市的平均住宅面积应该小于96平方米／套，但实际情况却是平均户型都超过100平方米，最大的是武汉，每套120平方米。 王石说，超大面积住宅是目前中国城市的主要倾向，我把这种倾向称为超前消费。用这种超前消费的户型换算出来的房价比自然显得偏高，但如果户型缩小，再计算结果完全不一样，住宅单价不变，面积减小，比值即刻就降了下来。所以就整个市场而言，目前城市的住宅户型会理性减小，而不是户型不变，单价下调。