主题：首场房展会跌声四起 预示羊年楼市难逃价格战

在北京军博举办的新年首场房展会昨天落下帷幕。1/3楼盘价格集体跳水，加上其他楼盘推出的送礼、拍卖等促销活动使这次展会不仅吸引了23万消费者热情参与，更引起业内人士的密切关注。有专家指出：在去年年末北京房价略有下降之后，首场房展会的“集体大跳水”正式揭开了北京楼市羊年价格战的序幕。 23万人赶场房展会 个人购房展和四季房展、房地产交易会，已经成为北京房展会的中坚力量，而新年首场房展会又素有“楼市风向标”之称，它的一举一动自然引起了购房者和业内人士的关注。 2月20日早上9时30分，当记者挤进已经被消费者挤得水泄不通的展厅时看到，多数展位前少则围着十多名消费者，多则数十人，不少展位前的咨询者还排起了长龙。一位销售经理这样描述展位与人流：“消费者都不是围过来的，而是“涌”进来的，我们所有的员工都上阵(现场咨询)还忙不过来。” 展会的主办方显然对本次展会可能引发的消费者参观热情估计不足。早上9时开展，但是上午8时不到就有来看房展的市民陆续抵达展会门前等待了。主办方不得不在8点半就提前开展。与此同时，在通往军博的地铁上、公交车上、出租车上，还不断有怀揣买房热望的市民正在赶往军博的途中。据统计，23万人参观了此次展会。 1/3楼盘集体跳水 大家都希望能早点买到自己如意的房子。但是，消费者庄先生在转完了房展会后却打消了近期买房子的打算。这位从事股票交易数年的精明消费者从房展会上嗅到了市场的动向，“房地产的熊市就要到了，再坚持坚持，会省不少钱的”。庄先生的理由就是展会的优惠幅度和范围，还有近期楼市的表现。 细观本届展会，1/3的参展楼盘推出了不同程度的优惠措施，以往展会遮遮掩掩的以送家电为主的暗折也变得明目张胆起来，不少楼盘直接打出降价的牌子，最大的降幅达到了每平方米1320元。虽然其中以尾房居多，但隐约透露出熊市的气息。 事实上，北京楼市劲刮降价风的范围并不仅限于房展会。 从去年年底开始，后现代城每平方米6000元开盘，送精装修；“炫”特区以每平方米5500多元的均价出现，带精装修并送全套家电；东区国际均价每平方米6000元左右开盘，厨房、卫生间送精装修；苹果社区初定价格每平方米6200元—6400元……而在此之前，这些地段周边的楼盘普遍在每平方米7000元以上。 在本应是楼市淡季的元旦春节前后，如此密集的楼盘开盘，似乎使得低于周边项目千元的超低价入市成了一种时尚。 对此，北京永联房地产开发公司的销售经理杨仕弼的评价是“部分开发商开始沉不住气了”。 经济适用房挤压大盘 在杨经理看来，今年楼市最大的压力来自经济适用房。 记者从北京市建委了解到，今年北京市将有200万平方米的经济适用房竣工，有300万平方米的经济适用房开工。同时，北京将在连续4年的时间里，建设1200万平方米的经济适用房。建成的经济适用房大部分价格会控制在每平方米4000元以下，其中近5成的项目价格将在每平方米3500元左右。 据记者了解，今年经济适用房的一大特点是不再限于远郊地区，闹市区如三环附近也会出现大规模经济适用房小区，这些经济适用房小区一旦上市，势必影响周边项目的价格。比如方庄地区，当周边商品房普遍为每平方米6000元左右时，出现4000元以内价格的经济适用房，在该地段新开的楼盘以每平方米低于6000元入市似乎是顺理成章的价格策略。 供大于求初露端倪 决定房价的主要因素是市场的供需关系。北京协成地产经纪公司市场研究中心经理牟鑫表示，从2002年北京楼市的供需走势看，逐步放大的市场供应量和减缓的销售以及同时形成的空置率，将成为今年京城房价整体看跌的重要原因。 据了解，去年全市商品房开复工面积高达7510.8万平方米，商品房竣工面积达2384.4万平方米，但去年全市累计销售各类商品房仅1708.3万平方米，沉淀下来的600万平方米商品房的销售只能指望今年了。预计今年北京市商品房的开复工面积将依然有不小的增幅。 与此同时，北京市国土资源和土地管理局近日出台了一项政策，从3月1日起，已购公房交易收入全部归房主所有，并且大幅下调土地出让金。此政策的出台给北京市沉寂已久的二手房市场带来了不小的震动。交易收入比例改变、交易费用下调、手续简化，这势必会推动大量二手房入市交易，在原本就不小的总量上再加一笔。 新建商品房、经济适用房、二手房，再加上历年积累的空置房，北京市场一向供不应求的情况，今年将被打破。当楼市从供不应求逐渐转向供大于求时，消费者就会享受到价格的实惠。