主题：北京二手房火爆房展会

随着中央和北京市房改政策的不断完善、购房契税减少、公积金贷款额度放宽和使用权公房合法上市交易等一系列对房地产二三级市场利好的政策做背景，2月20日至23日在军博举办的“新春特展”出现了二手房咨询的火爆现象。曾经连续三次到军博看展的郭先生，每次都会到二手房展区内转转，收集不少二手房房源，但因为对房屋的整体要求比较苛刻，所以一直没有找到中意的房子。本次展会郭先生正好碰到特价房拍卖，其中一套2000年两室一厅的二手商品房，被郭先生以低于市场4.25万的价格买走，并当场办理了购房手续。 “二手商品房”热爆全场 记者注意到，与以往展会不同的是，今年光顾展会的人不再像以往那样大量收集楼书，拿了资料回家再看，而是有针对性地在项目展位内详细咨询，尤其是二手房尤为突出。值得一提的是特为此次展会推出的三套二手特价房，在开馆2个小时内就已经被告知销售一空。展会第一天，现场咨询二手房的达到300余人、签订看房登记单113张、新增房源登记200余套。据统计，展会4天仅链家宝业接待的咨询人数就达10000人，买房人登记数量为2050人，登记房源量1080；较为热点的区域为东、西、北三环至四环之间。二手房成交价目前来讲比去年稳中有升，比如世纪村、亚运村、杭天桥、花园村、塔院、团结湖、中关村升价较大的空间，大概在100至300元之间。据组委会人员介绍，这次展会上的低价房和二手房热销的原因除价格优势和政策放开原因外，人们的住房需求方向、城市住宅物业管理化、城市道路和市政建设的改造等，都使二手房日益赢得大多购房人的认可。 “年付房屋银行”喧宾夺主 本次展会出人意料的是，由链家宝业推出的“年付房屋银行”吸引了不少看展者的兴趣，成为房展会上一个新的业务发展方向和亮点。“年付房屋银行”其实是一种房屋出租的新方式，即业主一次性获得全年的房屋租金。与普通租赁不同的就是中介公司向业主支付房屋租金的方式，由月付改为一次性年付，减少了业主出租过程中的风险，也增加了对租住人的约束，对双方都是一种保护。 展会期间，占据展会最大位置之一的链家宝业租赁区内始终热闹非凡。据统计，现场咨询“房屋银行”业务的有1200余人，其中年付房屋银行人数800以上，登记租赁房源240条，仅第一天签订年付房屋银行合同的就有9套。当记者问及为什么年付房屋银行会这么受欢迎时，链家宝业租赁部负责人说，让业主一次性得到全年房款，中介公司又为房屋内的基本设施做了家庭财产保险，免除了房屋出租的后顾之忧，对于业主来讲当然是件好事了。他还透露，北京市目前租赁热点区域为东、西城区，以东城为多，其租金整体下降