主题：京郊区楼市活跃 通州成热点

近年来，随着北京房地产市场的飞速发展，城区内的住宅密度几近饱和，因此四环以外的住宅市场的发展就显得格外的活跃，这其中通州成为了迅速崛起的区域。随着政府对北京东部地区整治力度的加大，支持通州房地产持续性发展的软硬件设施越来越完善。通州在整个房地产市场中的优势越来越凸显出来。 通州是北京规划建设中规模最大的新城区，也是与CBD接触最频繁的卫星城，它凭借区位优势与便利的交通条件吸引了庞大的购房人群和大量的地产投资。 作为通州城区的主干道，长安街的延长线──新华大街，已于近期改造完工并恢复通车，许多南来北往的交通路线穿过通州，如从通州到大兴段的东六环以及京沈路、京津唐高速、京哈高速等众多进出通州的交通管线，正在建设的地铁八通线由八王坟直达通州，这些四通八达的交通管线构成了一张有机的交通网，带动了通州房地产市场的发展，使得该地区的物业品质有了普遍的提升。 通州境内除规模庞大的运河文化广场和宋庄文化广场外，奥林匹克公园的建设也在进行之中。另外，通惠河沿岸的清淤整顿亦使得昔日繁荣的运河文化产业重现。丰富的文化资源、发达的文化产业也在一定程度上推进了通州房地产快速发展。 独特的地理位置、便捷的交通优势、良好的自然环境、较低廉的土地成本以及宽松的政策，都预示着通州将成为京城购房热点区域。 尽管通州的房地产业已经有了长足的发展，但其仍然存在两大不利因素。首先，作为一块刚刚崛起的新兴区域，通州区内现有项目品质参差不齐，高文件楼盘稀缺，阻碍了其前进步伐。其次，京东历来污染严重，通州河流大多都在下游，还清治理工作仍很繁重。 通州房地产市场的分布以新华大街及运河为线，大致分成三大区域，即以珠江国际城为代表的北部板块﹔东部有以武夷花园为首的规模化板块﹔南部有以新华联家园、柳岸景园为代表的南部板块。其中，北部板块的珠江国际城是继武夷花园之后的又一大盘，其倡导生态住宅、高品质住宅的理念吸引着越来越受追捧﹔而南部板块的新华联家园、柳岸景园借助未来便捷的轨道交通，便先声夺人，争得一方市场。 由于新华大街沿线开发较早，目前已趋于饱和，而运河大街沿线以及以南地区由于市场规划好，绿化环境较好，沿线道路较为通畅，并且运河中学、小白羊超市、运乔建材城、运河文化家园及潞河医院等生活配套设施一应俱全，加之八通线的建设，可以预见未来的市场热点将会在这一地区。 时下通州南部板块的各个项目可谓是各有优点，具体情况分析如下： 项目名称 均价 优势 劣势 运乔家园 3200元/m2 社区规模大，配套完善 价格在该区域内相对较高，电热膜采暖成本也较高 美然﹒百度城 3030元/ m2 营销策划水平较高 其所处的区位不是很理想 幸福艺居 2750元/ m2 所处的区位最好，周边的商业等各项配套成熟 产品品质一般，不同栋别的每平方米差价过大，有的甚至超过了200元 乔馨园 2300元/ m2 价格在该区域内最低 户型设计流于一般。 目前，北京市房地产价格指数平稳，而以通州为代表的郊区市场普通住宅价格一直保持稳升的势头，预测通州将带动整个郊区市场进一步上涨。