主题：北京各大银行全部取消房贷利率优惠 都是“钱荒”惹的祸？

“我们只受理客户申请，但不能跟您承诺放款时间。”市民韩先生看中了劲松 一套三居的二手房，但他准备办理房贷的几家银行，均给出了这样的回复。“农行客户经理告诉我，不仅放款要排队，而且没有优惠贷款利率。”

按照韩先生提供的线索，记者上午以客户身份走访中国农业银行、中国建设银行、广发银行、招商银行等北京部分银行，发现 提供房贷业务的银行，首套房贷利率已无优惠，全部维持基准利率之上，放款时间也有所延长。

  最近，微博上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷困难。据媒体记者走访京城多家银行发现，房款利率优惠基本全部取消，广发银行部分支行的二套房贷，更是在基准利率基础上上浮了20%。
  “今年上半年银行贷款正常发放时，房贷完整办理下来的时间大概在两周左右。”某股份制银行个贷部一位负责人透露，钱荒时房贷就开始收紧，“现在两个月也未必能办下来，银行更不会承诺放款时间。”

“钱荒之前还有8折优惠，钱荒时收紧到9折，现在折扣基本都取消了。”链家地产某分店店长刘先生告诉记者，本月建设银行、工商银行都已经取消了首套房房贷优惠利率。

采访中，广发银行一支行客户经理向记者表示，房贷目前还可以做，“首套房贷首付三成，执行基准利率，二套房贷在基准利率基础上上浮20%。”
  

  继广州之后，北京、深圳、南京等国内多个城市房贷也出现“一贷难求”的情况，不少银行已暂停房贷业务。

  据媒体报道，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延长。

  在广深地区，包括广发、招行、广州农商等银行对个人房贷业务出现惜贷的现象，个别银行受制于信贷额度，会告知客户目前不再接受申请。而包括工农中建四大行在内的多家银行利率已经于近期纷纷恢复至基准利率，甚至有按揭中介告知称工行的首套房贷将于近期上浮5%。

  调查显示，目前北京大部分银行的房贷发放呈现收紧的趋势，除放款速度放缓外，房款利率优惠基本全部取消，广发银行部分支行的二套房贷，更是在基准利率基础上上浮了20%。

  而工商银行、交通银行、华夏银行、光大银行等北京商业银行虽然有8.5-9折不等的房贷优惠，但并不是 人都能享受到同样的优惠。

  有银行业内人士透露，银行系统资金紧张局面尚未完全缓解，下半年的业务重点将是高利率的贷款多放，低利率的少做甚至不做。“

  随着下半年银行信贷额度吃紧，目前南京已经有中行、建行、邮储银行以及广发银行等多家银行暂停了二手房贷款。部分银行虽然没有暂停首套房贷款，但受信贷额度吃紧的影响，放贷时间上明显拉长。

  对于多地银行收紧房贷业务，业内人士认为，银行对房产都有固定预算，住房贷款年初把额度放完了，年底额度自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。房贷利率打折时代可能会渐行渐远。

  此前，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充 要求》等在内的多个资本 配套政策文件，其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士认为，各大银行响应银监会要求，严控资产质量，暂停房贷也在意料之中。

分析银行风控意识加强 房贷优惠越来越少

“银行确实对房地产开发贷款和零售按揭等业务做了限额标准，房贷只能在限额之内做。”招商银行某支行一位理财经理表示，总行定期会对分行进行行业指导，“住房贷款年初把额度放完，年底额度自然就会紧张。”

另外，这位理财经理表示，“钱荒”之后银行风险控制意识加强。“房贷业务不划算，即便二套房贷款利率上调20%，也比不上一般企业贷款利率上浮30%——40%的幅度。”

   准备买房或正在办理买房手续的铜质们，你的房子真是服了全款了么？公积金贷不出来，房贷要等，优惠已取消。房贷一般二三十年才能收回，企业贷两三年就能收回。“不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占 。”

不能优惠了就不优惠只要是有的贷款就行，可是贷款还是有排队呢

目前是小城市也得追随这个样子呢，银行贷不出钱了，真就是钱慌了

买房子已经不是十几年前那么的简单了现在是什么都想着涨

不优惠没事，只要可以贷款就行

实在是不行也只是有等待公积金了，虽然是慢些

“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。

这就是整个是一个平衡一点的，要是贷款也是没的话那就真真正的狒狒了

房贷一般二三十年才能收回，企业贷两三年就能收回。这个人和公家的可以相提并论么？

要是真就是企业是贷款的还就是没想着是个怎么样的情况吧