主题：房地产技术含量低？你已经out了

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随着房地产市场不正常疯涨，人们对房地产的态度也越来越冷淡。“低技术含量的房地产成为中国支柱产业，真是悲哀”，这样的论调，在互联网上屡见不鲜。甚至有人悲观地表示，房地产行业最终胜出的就是土地资源和资金，其他都可被替代。

房地产真的没啥技术含量吗？其实，房地产的技术含量真的不低了，衣食住行四大基本民生行业里，除了住以外，其他三个行业的技术含量很高吗？都不是很高。银行业、百货业的技术含量很高吗？也都不高。在这些产业面前，技术是无力的，能创造利润的，都是技术外的东西。

那为什么人们独独对房地产的“技术含量”这么敏感？这是因为，作为支柱行业，房地产的疯涨，让人看不清这个国家的未来。其次，大部分人对于地产人的理解，仍然停留在信息中介的认知上。对于房地产开发的理解，也都还停留在毛坯房的阶段——光秃秃、灰不溜秋的毛坯房，似乎一点技术含量都没有。

房地产能否引领中国未来的发展，这是一个经济方向、产业格局的问题，星子在此不便作答。然而，大家对于地产人的认知，星子却是有话要讲：中介不是房地产，而是服务业。大部分房地产中介所做的事情，并未介入房地产开发，卖房子跟卖其他商品，也没有本质的区别。因此，卖房子的科技成分低，并不代表房地产开发技术含量低。

对于大家认知的毛坯房技术含量低，星子的理解是：毛坯房只是房子的结构性外壳，只是最基础的结构部分。如果你说基础部分没技术含量，那我也没办法，但电脑也是由最基础的元器件组成的，这世间任何高科技都是由最基础的理化原理组成的，无一例外。

当然，如果你对所购买的毛坯房稍微有一点追求的话，你会发现有些毛坯房的技术含量也是不低的：即便今天市场上都在临摹龙湖绿城，也无法拷贝工程部在盖两栋相邻楼之间的精准计算和技巧；万科是集成盖房，和全国其他开发商的盖房方式都不一样，之前工程师都必须到日本参加集训；华润、保利、泰禾、天恒等活跃的地产商更是在利用大数据分析在区域和客户描摹，比如在介绍毛坯项目时，明确分析出在当地的110平户型做出多少房间是比较合理的。

如果说，高科技的本质就是在最基础的元器件（原理）上重新发现、创造和整合，那么，房地产又何尝不是如此呢？尽管市场上仍存在大规模复制项目的现象（如恒大产品系），但房企的差别性竞争已经出现，房地产市场也在逐渐往科技精装住宅的方向靠拢。

后面的晚点再发

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说的真对！楼主见解深刻啊！

长知识，楼主棒棒哒

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