主题：没交物业费的被物业发律师函了

没交物业费的被物业发律师函了，物业公司做绝了！

没有业主委员会的小区，物业公司对业主个人发律师函不知是否合法，你可以专门咨询一下有关部门。好像是诉讼主体不对。记得有个什么文件里说不满意物业的服务可以拒交物业费的，具体我记不清了。目前由于没有业主委员会，业主的利益完全得不到保障，这是我们小区的悲哀。区委会的赵主任（87732860）不知何故，每当电话问起成立业主委员会一事总是推脱预选人名额不够（要么5个、要么7个，不知为什么非得要单数）。像我们小区就目前的物业服务水平，明摆着说也就中、下水平，可物业费却是高的惊人（其他小区比这服务还好的也不到1.5元/平米）……

那现在怎么办，只能交了？

网上有很多关于物业公司催费的案例，并不是必须按照律师函缴费，如果确实能够证明物业的服务不能达到其宣传的服务质量，可以减免物业费，也就是打个折扣。并且物业公司真正不希望去打官司，因为起诉时间较长，并且人力财力都是很大的支出，一审要开庭好多次，并且一般一审判完以后，无论谁输谁赢，败诉方都会进入二审的，那又是一个漫长的时间，等法院判下来是最终判决就是连黄花菜都凉了。到执行起来也是一样有困难的！申请强制执行的话，那时间就拖得更长了！物业公司是想赖着小区不走，生怕业主成立业委会把它炒了！就光是朝阳法院，每年都不知道接多少这样的案子，人家都烦了！而且物业公司没有书面催缴费用的纪录，除非业主签过催费单子，但如果还是能证明服务特差，还是可以与物业商量费用的！

物业很多服务不好，业主反映的问题总是不解决。物业经理态度冷漠，真地把自己当成领导了，sb一个！