主题：关于签合同时的一些个人想法，欢迎大家都来提建议！

我觉得与开发商签订《204条》补充协议的可能性确实是微乎其微，因为在现在买方人处于绝对若势的今天， 开发商是绝对不会做出如此之大的让步的。但是我觉得想买房子的人如果联合起来，就其中一些我们最关心的 问题，去和开发商协商，也许他们会做出一些适当的让步. 即使最后很难鉴定出对我们更有力的补充条款，但我想我们多去了解一下，签订购房合同中应该注意的问题总是 好的。 204条在www.QinbBing.com的主页上就有，就可以下载，要看完全的可以下下来参考一下。我自己也从头到尾 看了几遍，缩减了一下，保留了我认为就我们这个项目可以考虑签订的补充条款。当然缩减时不免有很多的个人看 法，只供大家参考，希望大家补充。 1、五证：我不知道各位业主是否看过五证原件（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、 建筑工程开工证、商品房销售（预售）证），并且抄过国有土地使用证等的编号，回来后在网上或房地产管理局核 实一下，但只要你办下来了贷款应该在五证上没什么问题。这个在合同中注明很有必要，比如说土地使用的期限 ；用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋；开发商领取的是否是临时土地使用证。我目前在网上已经搜索到 销售许可证，而且我问房贷的人了解到：人行是今年才要求办理房地产按揭开发商必须办齐五证的。 2、开发商承诺：销售小姐往往为了业绩在宣传时有夸大或虚假的成分，所以为了更好保护自己的利益，最好把她向 你承诺的诸如绿化、交通、水质等都能列到补充协议里；还有媒体上的广告、售楼书等实物（最好给沙盘照 照片）最好都列为补充条款中的比照依据。 3、套内使用建筑、使用面积、高度（室内高度）一定要注明，还有户型，还有面积发生变化时的解决方式和赔偿， 签的越具体越好。应写明经过测量的应当提供符合《房产测量规范》和《房产图图式》的测量报告，使买受人有权 可以获得精确的详细内容。 4、是否是管道层、供暖计费价格（有业主说幸福时光的液化气不属于市政提供，哪位比较清楚这件事）、绿化率 及其交付使用时间，延期交房的赔偿方式，办产权证时间延长的赔偿方式。 5、规定土地不得抵押。 6、开发商要提供 (1)、 许可文件：市政府立项证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证（包括附图）、建设用地规划许可证、 房屋销售许可证、开工证。入住时交付：房屋竣工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书； (2)、 技术文件：商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、细部施工图。 7、一定要约定防盗门、锅炉、散热片品牌、规格和档次等 8、物业的服务质量，如是否24小时服务、封闭式管理。（我的销售小姐当初对我承诺过）。 也许说的不全，大家可以集思广益讨论吗：）