主题：告业主通知书
- 发表于2009-06-16
南曦大厦广大业主：
您们好！
关于我们广大业主的切身利益的问题与您们探讨一下，希望大家共同参与，共同维护，共建美好家园，希望大家各自发表不同意见。
南曦大厦自2004年建成， 2005年8月份南曦大厦第一届业委会成立后，该业主委员会在未召开业主大会的情况下，业委会主任梁国庆私自更换物业公司，不征求我们业主的意见，根本不考虑我们业主的权益。该物业公司至今从未公开过任何有关账目；各项服务；环境治理；安全防范等，大家有目共睹！
一 前业主委员会一人掌管（梁国庆），在未召开业主大会的情况下私自更换物业，个人使用公章，且盖一次章收费达1200元。不符合“物权法”和“物业管理条例”中的明确规定。
二 前业主委员会私自更换物业公司，几年来从不公布账目。我们每年交钱，却没有看到他们做了些什么。（电梯收费600元）。我们曾以入住南曦大厦为荣，但现在我们却因其脏、乱、差而感到恶心，楼道内大小便经常可见。
三南曦大厦楼内外的一切广告收入都是我们业主的，是谁支配了我们业主的钱。四年多我们南曦大厦广告等收入达上百万，梁国庆和南曦鸿运物业没有公开过广告等收入和支出帐目，当第二届业委会在丰台区法院起诉梁国庆的时候，该物业却拿出广告收入的一少部分钱想收买糊弄我们业主，特别提醒广大业主。
作为业主，作为合法公民，我们应当站出来维护我们的合法权益。部分热心业主感到心里不平衡，自身权益受到侵害，也到政府有关部门反映多次；至今不见成效。
由于第一届业主委员会在2008年8月30日到期，2008年12月10日，在一些热心业主的提意、筹备下，在丰台区南木樨园居委会、石榴园派出所等政府部门派员指导下，成立了第二届业主委员会。2008年12月24日，将选举新一届业委会的备案材料分别送到丰台区建委小区办、大红门街道办、南木樨园居委会，要求给予备案.
按照物业管理的法规规定,政府部门应该在10个工作日内完成备案手续,但是至今丰台区建委小区办、居委会迟迟不予备案，想不到的是，备案之难且阻力重重！原因何在着实令人费解？
为了维护广大业主的合法权益，广大业主根据物权法给广大业主赋予的权利，并按照业主制订大会通过的业主公约；议事规则，于2009年5月14日召开业主大会，审议并通过了招聘新的物业公司的事宜。2009年5月25日业主大会决定与新的物业公司签订了服务协议。
新的物业公司于2009年5月28日开始在南曦大厦筹备工作，但前南曦鸿运物业却迟迟不能撤出。
非常不能理解得是，为什么北京南曦鸿运物业公司没有经过业主大会选举而能非法进入？到底是谁再侵害着我们的利益呢？
南曦大厦412户业主渴望有一个干净卫生，环境优美，安定和谐的小区和社会！
借助这个平台，希望大家积极发表个人见解，以此促进物业服务水平，提高生活质量，发展商业繁荣。
请涌跃发言 跟帖
南曦大厦业主
2009年6月