主题：致大家：

诚意请教：
    本小区一楼两室两厅80多平方南北通透户型经典带后小院的房子现在大概卖多少钱一个平方！！！有人预卖，我想购买，但是不知道大概多少钱。望知道者给予回帖！万分感谢！！！

星河浩月的一层现房带40平米花园，单价4100，美林新东城带30平米小院期房，单价3600以上，新城与他们比：位置更佳、密度更底、花园更大。在燕郊目前的开发情况下，新城的低密度、大花园将成绝唱。考虑到北京即将进入老龄化社会，对拥有花园的渴望十分强烈，未来的升值潜力巨大。就新城的情况而言，一层最佳、四层次之、三层略差，二层最后。新城最差劲的是物业管理，但在燕郊这样的鸟地，好的又能好到那里呢。

我五一前帮弟弟买了东方御景的房子，73平，六层，03年卖家花了10.4万，卖给我们加上中介费23万，据中介说燕郊好买的是东方御景和紫竹院二期这样的低档社区，以及百花家园等，何也？交通方便及离进中学和所谓的中心地带。燕顺路目前的价值还没有被完全发现，何也？亦是因为交通和配套的不完善，交通的利好应在京通、京哈连接线完工开始，燕郊第二条进京路线完工结束，至于地铁现在只能是画饼充饥。配套的完善应自星河浩月全面入住开始，至新城二期北面的地带开发结束为止。所以，卖房的一般时机应在明年以后，届时一层房价应在4300以上，如果要体现你的花园和新城旅游度假区中心位置的价值，特别是大户型的一层，应在五年后达到高点，目标价位5500元。不信让我们拭目以待。不过，现在还需我们继续努力，一是广大野猪严格自律，创建和谐社区。二是早日成立野猪委员会，选择我们满意的物业。