主题：住建部曝光30家违规中介：爱屋吉屋等上榜

今年以来,住建部部署开展了房地产中介专项整治,各地加大执法检查力度,集中查处了一批违法违规的中介机构,依法进行了 处罚,并将违法违规行为记入信用档案。住建部连续通报了多起地方查处的典型案例和违规失信的中介机构名单,对违法违规的中介机构产生了有力震慑,对稳定市场、稳定预期起到了积极作用。

今年以来，住建部部署开展了房地产中介专项整治，各地加大执法检查力度，集中查处了一批违法违规的中介机构，依法进行了 处罚，并将违法违规行为记入信用档案。住建部连续通报了多起地方查处的典型案例和违规失信的中介机构名单，对违法违规的中介机构产生了有力震慑，对稳定市场、稳定预期起到了积极作用。

为进一步整顿规范房地产市场秩序，净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，11月25日，住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。会议指出，房地产中介行业违法违规问题仍较为突出，严重侵害群众合法权益，扰乱了市场秩序，社会反映强烈，必须保持严查高压态势，持续整顿、常抓不懈。会议要求，各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点，依法从严从重从快进行查处。要视情节轻重，依法给予责令限期整改、暂停网签、处以罚款等 处罚;对情节严重的，要在整改期内暂停中介机构 门店的业务办理。在此基础上，还要将违法违规的中介机构公开曝光，列入严重失信企业“黑名单”，性质恶劣的要依法清出市场。构成犯罪的，要移送有关部门依法追究刑事责任。

住建部同时公布了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构名单。

1.满懿(上海)房地产咨询有限公司（编注：爱屋吉屋母公司）北京分公司

2.上海志远房地产经纪有限公司

3.广州喜福来房地产代理有限公司

4.深圳市家家顺房产交易有限公司

5.天津市方圆经纪有限公司西青区大地十二城店

6.苏州链屋房地产经纪有限公司

7.南京美之居房产经纪有限公司

8.无锡市好屋信息技术有限公司

9.杭州筑家房产代理有限公司

10.厦门市香居房地产营销策划有限公司

11.福州爱楼房地产代理有限公司

12.济南冠润房地产经纪有限公司

13.安徽中安众邦房产代理销售公司水阳江路分公司

14.武汉安居伟业房地产经纪有限公司

15.四川天诚物业服务有限公司

16.青海金屋子房地产经纪有限公司

17.绵阳乐意房地产 顾问有限公司

18.新余市家盛房地产经纪代理有限公司

19.昆明驰泰房地产经纪有限公司

20.常州市上诚房地产代理有限公司

21.淮北市永安房地产经纪有限公司

22.河北融海行房地产经纪有限公司

23.涿州市鸿运房产中介

24.襄阳市美南经纪公司

25.广西锦航房地产经纪有限公司

26.哈尔滨嘉诚房地产经纪有限公司

27.西安尖峰房产信息咨询有限责任公司

28.铜川爱家房地产营销策划有限公司

29.海南昌旺达房地产交易公司

30.重庆钢运置业代理有限公司

哦哦  ，，这是dr.2 的文章吗

截至昨天，“930新政”实施满两个月，无论是北京新房市场，还是北京二手住宅市场，均出现持续降温。业主不再“坐地 ”了，开发商也不喊着 了，购房人买房不着急了，买卖双方出现了久违的僵持观望。有业内人士表示，未来，北京二手住宅房价将会回落，北京商品住宅价格将会趋于稳定。

截至昨天，“930新政”实施满两个月，无论是北京新房市场，还是北京二手住宅市场，均出现持续降温。业主不再“坐地 ”了，开发商也不喊着 了，购房人买房不着急了，买卖双方出现了久违的僵持观望。有业内人士表示，未来，北京二手住宅房价将会回落，北京商品住宅价格将会趋于稳定。

调查

买方：买房不急等等看

为了孩子 方便，陈晓(化名)和家人卖了丰台区的房子，换个 住房。陈晓回忆说，“9月，我看到一套总价500万元的房子，跟业主说订房。没想到，一夜之间，业主 20万元。接下来我还遇到同样情况。”

此前，“涨声一片”的楼市，让陈晓陷入纠结之中。她很担心房子卖了，买不到房子。从“930新政”后，困扰陈晓的购房问题有了新解。“进入11月，我到中介再选房子，发现市场降温了。”陈晓说，在同一个区域，出了几套户型面积相似的房子，她都去看了房，但没有一个业主提出 。她忐忑不安的心情，渐渐平静下来。她笑着说，“现在北京二手房价稳定了，我们买房不着急了，等到明年初再看看。”

像陈晓这样抱着“等等看”态度的购房人并不少。李朵(化名)在北京打拼多年，打算结束租房生活，在北京买新房，李朵说，“今年8月、9 月，我看了好几个新盘，不是价格太贵，就是抢不上房，我和家人都挺着急。新政后，我再去看新房，发现买房的人少了，销售员不喊着 了。没准北京新房价格会下降，所以我不着急了，想慢慢选个 些的新房。”

卖方：边等边看再调价

房子挂了三个多月，还是卖不出去，这让张迅(化名)觉得很闹心。今年8月下旬，张迅通过中介出售石景山区房子，总价400万元。10月，尽管中介经纪人带着几拨购房人去看房，但没有一个购房人选中这套房子。

11月，前来看房的人明显减少了，张迅心里很着急。他找到经纪人询问房子卖不出去的原因，对方说，“‘930’新政出台后，部分购房人陷入观望之中，所以前来看房的人比以前少了。上述房产在小区6层楼的5层，所以不太容易成交。”

“在北京，房地产市场好的时候，业主报价不断上涨，可是现在市场转冷了，业主报价不涨了，反而出现下降。”张迅说，他的邻居卖房调低了报价，经纪人劝说他也调低报价，但他打算再等等看，要是房子过了11月还卖不出去，就会 5万元。

据记者走访海淀区、石景山区、东城区等多个地区中介门店发现，部分业主开始主动 。石景山区一家中介门店经理赵风雷说，“目前，北京二手住宅市场中，买卖双方议价空间增大。部分业主同意 ，中小户型 幅度5万元至20万元，大户型的 幅度在30万元左右。”

渠道商：卖房等单收入降低

“930新政”出台后，担任房山区一新盘渠道商的孙宁(化名)，日子并不好过据记者以购房人身份走访房山区新盘时，遇到孙宁在大街上揽客，他的身边竖着一个宣传房山楼盘的矩形广告据记者经过，孙宁热情地说，“我代理的这个房山楼盘主推大户型，我带您去看看房吧。”提起“930新政”的实施，孙宁叹了口气说，“新政出台后，好几个之前选好房的老客户，推迟了购房计划。老客户都说要等等看，我们也只能等着。而到售楼处前来看房的新客户也不多，所以我和几个同事只好到大街上拉客。”

“今年前三季度，北京楼市很红火，我们代理的楼盘卖得挺好。我每个月都有成交，月收入上万元。新政实施后，我已经连着两个月没有成交了，只能拿到3000多元的底薪。”孙宁说。

与孙宁相似，一家中介公司门店经纪人申建(化名)日子也不好过。申建说，“由于看房客户逐渐减少，我已经连续两个月没有成交了。每个月只有3000多元基本工资。我准备再熬一段时间，看看市场行情，再做打算。”

数据

新房和二手房网签量俩月连降

来自亚豪机构等统计数据显示，截至今年11月27日，11月北京二手住宅网签量为16349套，环比下降10%；11月北京商品住宅网签量为5531套，环比下降28%。

业内人士认为，“930新政”出台，使北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期。无论是北京商品住宅市场，还是北京二手住宅市场，都有了反应，网签量均出现了下降。

“新政引发北京楼市迅速降温，购房人心态也从积极入市转变为观望等待，因而北京市场需求大幅减少，导致北京商品住宅成交量和北京二手住宅成交量出现双降。”中原市场研究部主管康芃说，新政对北京市场影响还将延续，购房人还会持续观望一段时间，才能重新考虑入市。

亚豪机构市场总监郭毅说，“此次收紧调控之前，北京商品住宅市场经历了一轮快速上涨周期，而大量项目在这一周期当中均已实现抢收，甚至提前完成了全年销售任务。因此在‘930新政’之后随着需求预期下滑，住宅项目纷纷开始调整销售节奏，推迟入市节点，第四季度北京住宅市场将陷入深度低迷当中。”

预测

北京二手住宅将率先回落

对于未来北京房价的走势，胡景晖分析说“由于北京二手住宅成交量出现下降，北京二手住宅价格逐渐企稳。受到购房需求减少的影响，业主‘ ’的现象销声匿迹，业主报价迅速回归理性。部分业主开始主动 ，北京二手住宅价格将出现回落。”

一位不愿透露姓名的品牌房企相关负责人表示，“北京出台楼市调控新政后，将会影响北京周边地区楼盘价格。北京及其周边地区楼盘将会迎来新一轮房价的回落。北京周边地区楼盘有可能先 ，然后是北京郊区楼盘出现价格松动，最后是北京核心区域楼盘受到波及。”

“由于北京住宅用地供应萎缩，北京商品住宅供应逐渐减少，再加上北京楼市调控收紧，使得近期商品住宅预售量深度触底。近期出让的4宗土地当中住宅部分均出现100%自持的结果，未来可售商品住宅持续减少的局面仍将加剧。未来北京商品住宅市场供需将会双双持续走低。受此影响，此轮房价过快上涨趋势被终结，预计第四季度北京商品住宅价格走势将趋于稳定。”

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