主题：如何避免以后需要改善住房能不缴纳20%的个税呢。答案就是把成本做成今天的高房价。
- 发表于2013-03-06
这个挺有意思，糙着对比一下，如果11年按照5500的价格经传商之后又买房的话
个人所得税是（M-5500)xSx0.2=0.2xSxM-1100xS 其中M是未来要卖的价格，S是房屋面积
如果现在经传商未满5年后或者未作为唯一卖的话
个人所得税+经传商的土地出让金应该为：（M-15000）xSx0.2+15000xSx0.1=0.2xSxM-1500xS
,15000是目前经传商的指导价
如果现在经传商后满5年并作为唯一卖的话，没有个人所得税，那么就是
15000xSx0.1=1500xS
这样三种情况的差价就出来了。。。。
以上计算未考虑契税等因素，仅作为对比用
当然如果11年经传商之后没有再购置新房那是最合适了
如何避免以后需要改善住房能不缴纳20%的个税呢。答案就是把成本做成今天的高房价。差不多 2005年以前购置四环内的房子，目前的 都有了5倍。按最少80平米2万差价计算，卖一套房子的个税20%，至少要缴纳32万。这笔钱对于普通的改善性人来说，那也是多年的血汗呀。为了省出这笔税款，避免以后卖房增加这笔税款。建议现在赶快把房子进行一次买卖，把成本做成今天的房价，这样以后起码这块的 不需要交税了。具体的办法就是家庭内部进行买卖。现在全国那么多的离婚就是为了夫妻转让买卖的。这样没有资金流动，合理的避掉了几十万的个人所得税，对于五年以上的房子，也就交点契税吧。连营业税都省了。要是不够五年的，本身房价已经上来了，个税也就没有那么多了。所以如果你是05年前买的房子，赶快行动吧。