主题：形势微妙，楼市暗潮仍涌动

本该沉寂的楼市，近期却蠢蠢欲动起来。

几个信号证明市场的走势并不如预料那般低迷，也许这次调控之后的效果还没到盖棺定论的时刻。

事情在起变化，『地产营销人』感受到的场景和媒体的报道并不一致，不妨和各位分享一下。

1、不少项目热销不改

调控政策推出已两月有余，又恰逢冬季，按说市场应该进入最为寡淡的成交周期，但事实却并非如此。

虽然多数项目维持着低调的声音释放，但开盘热销的讯息还是不绝于耳。

在朋友圈中可以明显的感受到，最近几个项目的开盘现场依然人头攒动，一房难求，销控板上战果累累，看不出任何受到干扰的迹象，无论公寓、别墅，还是豪宅，只要拿到销售证，似乎仍在延续热销的态势。

这说明即使去除了 ，北京楼市的需求 依然很大、很强。

2、踏破售楼处也买不到房

不少客户很着急，想趁楼市的平静期出手选房，但却求购无门，相当多的新房项目因为证件难取，已经无房可卖，楼市的有效供应同步成交量在缓慢下滑。

有存量的项目心态从容，房价高高挂起，似乎并不担心后市。有需求的客户没有看到预期中的房价下跌，反而更加坚定入市的决心，新房不得，就转入二手，让市场迅速呈现二手均价高于一手的倒挂奇观。