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取消首套房利率7折优惠 帮您算账8.5折利率多花多少钱?
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主题:
取消首套房利率7折优惠 帮您算账8.5折利率多花多少钱?
晨灬灬龙
发表于
2010-10-30
进微信群讨论
京沪多家银行有关人士28日向记者透露,日前各家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%,即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着,2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
新买房看来是不能有7折了,但好多网友迫切想知道的是,已购住房贷款是否会从7折变回8.5折呢?
取消首套房利率7折优惠 帮您算账8.5折利率多花多少钱?
2010年10月29日 09:03 中国证券报
8.5折利率多花多少钱?
房贷优惠利率调至8.5折,那么对于购房者来说,需要多花多少钱呢?以30万20年期房贷为例,我们可以来算笔账:
假如之前房贷利率能打7折,那么购房者可享受的贷款利率为4.29%,通过房贷计算器可算出,30万贷款月供为1864元,20年总利息为14.73万元;利率优惠调至8.5折后,利率变为5.21%,30万贷款月供就变为2014元,20年总利息变为18.35万元。两者相比,月供多还150元,总利息要多还3.62万元。
而假如某银行之前房贷利率只能打8折,那么利率为4.89%。通过房贷计算器可算出,30万贷款月供为1976元,20年总利息为17.43万元。如果调至8.5折利率,月供要多还112元,总利息多还2.7万元。
可见,贷款利率从打7折或者8折,到只能打8.5折,虽然表面上变化不大,却意味着购房者要多掏不少钱。(扬州晚报 何世春)
京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露,日前各家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%,即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着,2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
上述人士表示,以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。对于存量房贷政策,监管机构并未作出新的规定,商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。
业内人士算了一笔账,30年期100万贷款按揭,执行基准利率为6.14%,利率从7折调整为8.5折后,月供要多交555.31元左右,一年多出6663.72元。
中国证券报记者致电建行房贷客户经理,该人士表示尚未接到总行关于利率调整的通知。她表示,在9月29日有关部门出台“新国五条”对房地产市场进行调控后,总行相应对首套住房按揭成数作了调整,将最低二成首付提高至三成。
“建行现在仍在执行的规定是,如果购房者首次申请商业住房按揭贷款,首付达到3成以上,贷款利率可以执行基准利率下浮20%,如果首付比例达到购房款的40%,可以向房贷部门申请7折利率。”
某银行房贷审批部门人士称,在接到上述口头通知后,银行房贷审批部门已停止了对7折利率审批,现在手中积压的房贷按揭基本按照调整后的8.5折来执行。
银行业人士表示,今年以来银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策,对各自的房贷利率和按揭成数做出自行调整。早在4月23日,中行总行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施,在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整——将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷纷“跟进”。
分析人士指出,此次房贷利率政策的变化,说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出,有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的,并相应增大银行利润空间。
【网友爆料点评】
1、关于利率折扣的最新消息
过客评论 发表于 领秀慧谷论坛 2010-10-28 13:24:02
部分银行已经得到通知。。
周五之后放款的客户,贷款利率最低优惠不能低于8.5折 有单子没放款的客户 可以联系下经办人 问问情况
以后北京应该是所有银行最低利率不能低于8.5折了 应该是
远洋佳人
发表于
2010-11-02
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新买房看来是不能有7折了,但好多网友迫切想知道的是,已购住房贷款是否会从7折变回8.5折呢?
取消首套房利率7折优惠 帮您算账8.5折利率多花多少钱?
2010年10月29日 09:03 中国证券报
8.5折利率多花多少钱?
房贷优惠利率调至8.5折,那么对于购房者来说,需要多花多少钱呢?以30万20年期房贷为例,我们可以来算笔账:
假如之前房贷利率能打7折,那么购房者可享受的贷款利率为4.29%,通过房贷计算器可算出,30万贷款月供为1864元,20年总利息为14.73万元;利率优惠调至8.5折后,利率变为5.21%,30万贷款月供就变为2014元,20年总利息变为18.35万元。两者相比,月供多还150元,总利息要多还3.62万元。
而假如某银行之前房贷利率只能打8折,那么利率为4.89%。通过房贷计算器可算出,30万贷款月供为1976元,20年总利息为17.43万元。如果调至8.5折利率,月供要多还112元,总利息多还2.7万元。
可见,贷款利率从打7折或者8折,到只能打8.5折,虽然表面上变化不大,却意味着购房者要多掏不少钱。(扬州晚报 何世春)
京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露,日前各家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%,即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着,2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
上述人士表示,以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。对于存量房贷政策,监管机构并未作出新的规定,商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。
业内人士算了一笔账,30年期100万贷款按揭,执行基准利率为6.14%,利率从7折调整为8.5折后,月供要多交555.31元左右,一年多出6663.72元。
中国证券报记者致电建行房贷客户经理,该人士表示尚未接到总行关于利率调整的通知。她表示,在9月29日有关部门出台“新国五条”对房地产市场进行调控后,总行相应对首套住房按揭成数作了调整,将最低二成首付提高至三成。
“建行现在仍在执行的规定是,如果购房者首次申请商业住房按揭贷款,首付达到3成以上,贷款利率可以执行基准利率下浮20%,如果首付比例达到购房款的40%,可以向房贷部门申请7折利率。”
某银行房贷审批部门人士称,在接到上述口头通知后,银行房贷审批部门已停止了对7折利率审批,现在手中积压的房贷按揭基本按照调整后的8.5折来执行。
银行业人士表示,今年以来银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策,对各自的房贷利率和按揭成数做出自行调整。早在4月23日,中行总行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施,在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整——将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷纷“跟进”。
分析人士指出,此次房贷利率政策的变化,说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出,有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的,并相应增大银行利润空间。
【网友爆料点评】
1、关于利率折扣的最新消息
过客评论 发表于 领秀慧谷论坛 2010-10-28 13:24:02
部分银行已经得到通知。。
周五之后放款的客户,贷款利率最低优惠不能低于8.5折 有单子没放款的客户 可以联系下经办人 问问情况
以后北京应该是所有银行最低利率不能低于8.5折了 应该是